Термины Ипотеки Объяснили
Когда вы будете звероловством для ипотеки, вы найдете что будут много по-разному типов имеющихся ипотек. Я перечислю некоторые из более общих одних и их польз.
15 против 30 лет
Ваш термин ипотеки может быть справедлив о что-нибыдь, котор вы выбираете. термины 15 и 30 год популярны these days, хотя 10 и 20 лет также имеющиеся.
Скоро термина, низко процентная ставка. Но главным образом привлекательностью более скоро ипотек термине будет деньг вы за исключением.
Например на ипотеке $200.000 с фикчированные 4.5% расклассифицируйте, вы оплатили бы $1013.38 месяц на 30 лет и $1529.99 месяц на 15 лет. Над 30 летами вы оплатили бы $364.816.80 против $275.398.20 над 15 летами, сбереженияа $89.418.60 или 24.5% в интересе.
Если вы режете очень консервативную четверть процента для уменьшения выдержки кредитора к 15 лет, то ваши сбереженияа будут близко 26%.
Ипотеки Регулируемого Тарифа (РУКОЯТКА)
Рукоятка будет ипотеками тарифы регулируют согласно срокам контракта, котор вы сделали с кредитором.
Обычно процентные ставки фикчированы на первые 1, 3, 5, 7 или 10 лет. Поже что период вверх, тарифы будут позволены изменять в пределы вашего подряда с кредитором.
Термины обычно 15 или 30 лет (хотя вы можете обсудить как раз о любой продолжительности, котор вы хотите). Может быть включили воздушный шар, котор.
Потому что кредитор не принимает как большой риск на теряя деньг если процентные ставки поднимают, то эти займы будут иметь более низкий первоначально тариф чем фикчированная ипотека. Самые низкие тарифы будут для рукоятки 1 года и пойдут вверх соответственно.
Много людей примут вне РУКОЯТКУ даже в периоде низких тарифов, such as теперь, потому что они получают даже менееа высокие ставки и могут позволять больше дома. Однако, заемщик принимает риск что он может неподвижно позволять дом после того как тарифы свободно поднять.
Он использовал быть общим для подряда к зыбкост предела до 2% год. Однако, качания 5% будут больше норма. В зависимости от случается к процентным ставкам, вы могли считать после того как вы оценены из вашей дома. Of course, вы смогли renegotiate если тарифы начинают пойти назад вверх.
Средний homeowner имеет his or her дом на приблизительно 7 лет. Если вы планируете двинуть, то прежде чем первоначально фикчированная термина РУКОЯТКИ вверх, будет хорошим выбором. Если вы планируете остаться более длиной чем 10 лет, то фиксированный курс могло быть более лучший вариант.
Ипотека Воздушного шара
Ипотека воздушного шара одним вполне не оплащено на конце своей термины.
Например, вы могли получить ипотеку фиксированный курс 15 год которая позволяет вас оплатить чем нормальный план-график изнашиваемости вызвали бы для. На конце 15 лет, вы неподвижно задолжаете части главы. Зависит на сроках контракта.
Ипотекой интереса только будет пример этого типа займа. В случае заем интереса только, воздушный шар будет полным количеством, котор вы первоначально одолжили.
Этот тип ипотеки позволяет заемщикам или позволять больше дома после этого, котор они в противном случае смогли купить или сво уменьшает их ежемесячные цены, позволяющ их потратить или проинвестировать их сбереженияа в другом месте.
Опять, если вы планируете двинуть, то прежде чем воздушный шар должн и ваши выручки от сбывания достаточно для того чтобы покрыть воздушный шар, это могло быть хорошая идея. Однако, вы смотрите на очень реальную возможность come up с наличными деньгами когда вы продаете для того чтобы покрыть воздушный шар, специально если вы должны продать одновременно склоняя цен снабжения жилищем.
BiWeekly Ипотеки
Biweekly ипотека одним где половина получки нормальных компенсаций ипотеки каждые 2 недели. В виду того что вы делаете 26 компенсаций год, rather than 24, вы обматываете вверх по оплачивать с интереса более скоро и сохраняя значительного интереса.
Примите пример $200.000, ипотеку фиксированный курс 4.5% с термином 30 год. Нормальная компенсация была бы $1013.37 месяц.
Biweekly количество $506.91. Но payoff огромн. Вашим займом будет paid 5 лет 1/2 более предыдущих и вы сохраните интерес 28% или $32.639.75.
Вы можете установить вверх ваши biweekly план ипотеки при ваша existing ипотека, принимая не будет штрафа предплаты (который обычно только прикладывает first few леты anyhow). Просто пошлите внутри или имейте ваш дебит крена ваш проверять для того чтобы определить одну ваших половину компенсаций ипотеки каждые 2 недели. Должно быть никакие дополнительные цены или гонорары для того чтобы сделать это.
Или вы можете достигнуть similiar результат путем разделять ваш месячныйа платеж 12 и добавлять то к вашей компенсации. В этом примере пришел бы вне быть экстренные $84.44 месяц.
Секрет что любая предплата, no matter how малый результат воли в сохранять в интересе и более скоро период компенсации.
Займы Моста
Займы моста использованы в трудыах недвижимого имущество для того чтобы покрыть задатк на новом доме, когда заемщик имеет справедливость в его старом доме, только не достаточных наличных деньгах.
Будет вообще скоро терминой, займом интереса только которая отплащена когда homeowner продает его старую дом.
Обычная Ипотека
Большинств ипотеки обычны, термины как раз меняют. Обычной ипотекой к большинств людям будет ипотека фиксированный курс 15 или 30 год с по крайней мере 20% вниз.
Ипотеки Конструкции
Эти будут реально займы носят более высокую процентную ставку чем нормальная ипотека. Они позволяют вас одолжить деньг для того чтобы построить дом и преобразованы в ипотеку как только дом закончена.
FHA (Федеральная Администрация Снабжения жилищем)
FHA будет ветвью снабжения жилищем и урбанского отдела развития (HUD). Будет творением эры нажатия, намереваемым сделать его по возможности для людей купить дома одновременно с крены где ипотеки.
FHA обеспечивает займы до некоторого количества комплекта, которое меняет с зоной страны и типом займа. Right now гарантии бегут от около $160.000 для дома одной семьи к несколько над $300.000 для дома 4 семей.
Этот тип ипотеки конструирован для того чтобы помочь низкому и вмеру люди дохода будут домашними предпринимателями. Он требует низкие задатк и имеет гибкие одалживая требования.
Если заемщик не выполняет обязательство, то правительство шагает внутри и оплачивает гарантию. Это делает его более легким для кредиторов написать ипотеки, котор они в противном случае отказали бы.
Фиксированный курс
Ипотеки фиксированный курс имеют процентные ставки установленные для термины ипотеки, которая может находиться где-либо между от 5 до 30 летами.
Хотя ими могут быть интерес только или иметь воздушный шар, они обычно будут обычно амортизированные ипотеки.
Время от времени как теперь, когда тарифы низки, большинств homeowners хотят зафиксировать в низких фиксированный курс. Они популярны когда тарифы понижаются, настолько популярно когда они высоки или идущ вверх.
Этой ипотекой типа будет очень хорошая идея если вы планируете жить в вашей доме for a while.
Домашний справедливости лини кредита
Линия автоматическиа возобновляемый кредит обеспеченная вашим домом. Потому что будет ипотекой, она носит менееа высокие ставки чем другие формы кредита и tax deductible.
Она отличает от второй ипотеки в что она не для фикчированных термины или количества и может быть сдержана in effect как длинней как вы для того чтобы иметь ваш дом.
Это использовано часее для консолидацияа долгов и может быть полезно если вы рвете вверх по ваши кредитнаяа карточка и используете деньг, котор вы сохраняете на интересе проинвестировать.
Ипотеки Интереса Только
Это справедливо оно говорит. Вы только оплачиваете интерес, глава никогда не уменьшены.
Это будет грандиозным папаом всех ипотек воздушного шара и вами принимая большой риск ваша дом уценивает в значении rather than другой дороге вокруг.
Вы смогли very well come up с экстренными наличными деньгами на закрывать.
Компенсации гораздо низкее чем на нормальн амортизируемой ипотеке и если вы имеете дисциплину, то это может быть полезным инструментом финансового планирования.
Jumbo Ипотеки
Ссудаа под недвижимость над $322.700 (предел периодически поднят). В противном случае, ипотекой может быть фикчирована или переменна, воздушна шары, etc.
Тарифы обычно немного высокими чем для мелкаяа ссуда.
Отсутствие doc или низкие ипотеки doc
Это ссылается к применению ипотеки, не к ипотеке самей. Предприниматели, люди живя с облечений, продавецы и другие дела доходом которых будет переменные ипотеки пользы мощи низкие или лимитированные документации.
Очень состоятельные заемщики или те хотят существенное финансовохозяйственное уединение иногда будут использовать вариант doc нет.
В любой случай, in spite of их имена необходима некоторая документация. Кредитор не будет признавать ничего более менее чем превосходный кредит и выровнять после этого вас оплатит больше для привилегированности.
Отсутствие Деньг Ипотек Вниз
Эти приходят в 2 флейворы: Займы типа FHA позволяют низкое или вмеру заемщики дохода для того чтобы купить дом с немногой или ничего опускают и 80-20 планов, где более состоятельные заемщики с меньшей деньг сохранили вверх по финансам 100% покупательной цены.
Под планом 80-20 первая и вторая ипотека выдана одновременно. Заемщик избегает купить страхования ипотечной задолженности. 2 займа конструированы для того чтобы стоить чем займа 80% плюс страхсбор, в противном случае они не делает никакое чувство.
Если заемщик кладет некоторую деньг вниз, то вы увидите ипотеку названную 80-10-10 (последними числами будут проценты задатк) или некоторых подобных номеров.
Он главным образом использован заемщиками не сохранили достаточно для задатк или теми имеют деньг, но довольно использовали бы ее для других целей.
Перефинансировать
Это технически намеревается получать новую ипотеку на по-разному, hopefully улучшает термины. Множество людей использует его заменимо с получать вторую ипотеку или лини кредита; иначе говоря выстукивающ в справедливость их дома.
Вторые Ипотеки
Вторичное финансирование полученное заемщиком.
Их можно зафиксировать в количестве или принять форму домашний справедливости лини кредита, который будет просто линия автоматическиа возобновляемый кредит обеспеченная домом.
Homeowners используют эти формы финансировать для того чтобы консолидировать счеты, делают домашние реновации, положили их малышей через коллеж, etc. Они выстукивают в справедливость, котор они имеют в их доме, котор нужно использовать для других вещей.
Это не будет обязательно большая идея. Вы должны принять твердое управление ваших финансов когда вы начинаете делать этот или вы рискуете или потерять вашу дом или должно для того чтобы поднять наличные деньги для того чтобы оплатить ипотеки когда вы продаете.
Если сделано правильн, вы можете оплатить вашу задолженность на более низком, tax deductible тарифе и проинвестировать ваши сбереженияа.
Ипотеки VA (Ведомства по делам ветеранов)
VA снабубегут гарантии ипотеки действующая обязанность и ех-voennosluja5ie соотвествуют некоторые eligibility. (прочитать требования щелкают здесь.)
Как с займы FHA, гарантия правительства делает ее более легким для низких и вмеру ветеранов дохода и обслуживающих персоналов действующей обязанности для того чтобы получить ипотеки.
В настоящее время гарантия VA $89.912. Она поднята периодически.
ипотеки 125%
Если вы хотите держать пари, то цены дом поднимет, некоторые кредиторы одолжат вас up to 125% из значения вашей дома. Если вы правы, то вы одобрены. В противном случае подготовьте иметь ваш имеющийся checkbook когда вы продаете вашу дом.
Я уверен что будут другие имеющиеся варианты финансирования я не покрывал и даже не знаю около. Но большой часть из главных типов финансирования покрына здесь.
О авторе
Бондарь Chris будет выбытым юристом очень знакомо с задолженностью, в ей too many времен в его жизни. Эти статьи проходят дальше некоторое из знания, котор он приобретал стремиться стать задолженностью свободно. Он будет editor-in-chief http://www.credit-yourself.com website посвященное к контрольа и регулирование долговых отношений
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
