Mudanças na tributação de imóveis de propriedade de casa
Aqui estão alguns detalhes sobre as mudanças propostas na tributação dos rendimentos da casa de propriedade
A proposta de Código do Imposto Direto contém várias disposições que visam a alterar o modo de tributação dos rendimentos dos bens de casa ". A fim de
simplificar a determinação dos rendimentos tributáveis e eliminar qualquer possibilidade de litígio, o código terá um novo regime para o cálculo dos "rendimentos de propriedade de casa".
De acordo com o código, "Renda de casa propriedade" serão computados nas mãos do proprietário. Mesmo se a propriedade é solta para negócios etc, serão tributadas sob a mesma cabeça. Nos termos das disposições actuais do Imposto de Renda Act, deixando para fora um edifício inseparáveis, juntamente com máquinas e equipamentos é tributada em "renda de negócio" ou "outras fontes".
No entanto, de acordo com o novo código, será sujeito passivo sob a cabeça "Renda de casa propriedade" No caso, o imóvel é propriedade de mais de um dono e se a participação de cada proprietário da empresa é definitiva e verificável, será calculado separadamente para cada co-proprietário. A propriedade não serão tributadas sob a cabeça de renda, se for utilizado para o negócio próprio ou profissão, ou se ele não está pronto para uso.
A renda bruta menos deduções especificadas no Artigo 26 será a «receita de propriedade de casa ". O cálculo da renda bruta previsto no artigo 25 do código. renda bruta é o maior da renda contratual e aluguel presuntivo. Se a propriedade é adquirida durante o exercício, o aluguel presuntivo também será calculado numa base proporcional.
quer alugar contratuais ou aluguel presuntivo para o exercício financeiro, o que for maior, vai representar a renda bruta. O conceito de "anual deixando de valor "sob o Imposto de Renda Lei foi dada acima. renda contratual é a receber ao abrigo de um contrato de aluguel. Pode até ser um contrato verbal. aluguel presuntivo será de seis por cento do valor tributável fixada por o município ou o custo de construção / aquisição do imóvel, se o município não fixar o valor tributável.
Artigo 26 prevê a dedução da renda bruta. Estes incluem impostos sobre propriedade pagos durante o ano anterior, taxa de serviço de aluguel pagas durante o ano anterior, 20% da renda bruta para a reparação e manutenção, os juros de empréstimos para aquisição / construção / reparação. Em caso de uma propriedade de auto-ocupados, a renda bruta será considerado nulo. O agregado das deduções especificadas no Artigo 26 será nula para tais casas.
A dedução dos juros sobre o capital emprestado, que é atualmente disponíveis para uma propriedade auto-ocupados não estará disponível no âmbito do novo código. No caso de um tributado tem mais de uma casa de auto-ocupação, o benefício da renda bruta zero aplica-se apenas de uma casa auto-ocupados por opção do tributado. O cálculo das casas restantes serão feitas como se as propriedades estão soltos.
: Cortesia - ET dt Realty: - 02 de Abril de 2010
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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