Leasing retalho espaço - localização instalações eo desenvolvimento futuro
Estacionamento.
A investigação se o espaço comercial que está a considerar tem estacionamento adequado. Considere tanto o Governo local código e os comentários dos inquilinos dentro do centro. Também considere visitar um centro de quatro seis vezes antes de assinar um contrato.
várias visitas.
Se você visitar o centro de seis vezes em horários diferentes durante o dia ea semana, ela vai lhe dar uma melhor sente para a adequação do estacionamento do bem como outros potenciais problemas relacionados com o centro. Seria overkill para visitar cada centro está a considerar quatro a seis vezes. No entanto, esta pode fornecer informação valiosa para os pequenos espaços antes de fazer um sério compromisso financeiro.
Admissíveis de Utilização?
Varejo espaço é muitas vezes sujeito às regras estabelecidas pelo proprietário, escritura restrições e restrições do governo local. A investigação destas questões antes a investir muito tempo ou de dinheiro em um pequeno espaço opção. Por exemplo, um inquilino dentro do centro pode ter obtido o direito exclusivo de vender alimentos dentro do centro. Se você está a ponderar a abertura de um café que também vende pastéis e sanduíches, você quer ter de obter uma variância ou mover para a próxima opção.
Processo de aprovação.
Se o processo de aprovação para a escritura restrições ou local governo são subjetivas, obter informações por escrito relativas a restrições e processo de aprovação. Também considere visitando tanto com a retalho inquilino rep corretor e inquilinos no varejo propriedade.
condenação Planos?
Investigação da possibilidade de uma condenação processo. Visita com o pertinente cidade, concelho ou rodovia departamento funcionários para determinar se existem quaisquer planos para alargar as ruas de qualquer contíguo ao centro comercial. Se existem planos firmes para a pista expansões, meticulosamente os detalhes da investigação. É difícil desenvolver uma bem sucedida retalho estabelecimento. Seria mais infeliz para desenvolver esse tipo de estabelecimento e de ter de passar após apenas um ou dois anos.
Why Did Anterior Inquilino Deixe?
Esta secção considera a história dos inquilinos que já ocupam o espaço que está a considerar a questões específicas e de um novo centro. Logo tornou um espaço para a "short list", a investigação por isso que o inquilino anterior deixou a retalho espaço. Se era um local para uma cadeia que apresentou para falência ou de um indivíduo que se aposentou e fechar a loja, ainda não é preocupante.
Se Anterior Inquilino Falhou.
No entanto, se ele é alguém que operava um negócio semelhante ao o que você está um contemplando, eo negócio falhar, grave devida diligência é adequada. Neste caso, você deverá tentar falar com o proprietário que anteriormente ocupava o espaço. Você também pode querer falar com o inquilino, que ocuparam o espaço antes de ele. Visitando com outros inquilinos sobre a história do espaço, bem como a história do centro e da prosperidade das suas empresas podem proporcionar excelentes insights.
Proposta Center.
Se você está considerando uma proposta de arrendamento de espaço em shopping center, graves cautela se justifica. É o conceito ou tema para o centro comercial testado? Ou é o programador tentando introduzir uma nova equipa ou combinação de negócios para este retalho propriedade. Há claramente muito mais elevado risco de que a propriedade não será bem sucedida se o proprietário está experimentando um novo conceito. Enquanto você pode decidir que é o local ideal para o seu espaço comercial, estar ciente de que o risco de um baixo desempenho é maior centro comercial com um conceito experimental.
Have Nacional Locatários Committed?
Você certamente vai querer investigação que outros inquilinos têm empenhado no centro comercial. Se nacionalmente reconhecido retalhistas comprometeram a alugar no centro comercial, que você pode se sentir confortável tinham feito significativa devida diligência e acreditamos que o conceito é viável.
Developer's Experience.
Separadamente, o que é o promotor da experiência? É este o seu primeiro retalho desenvolvimento ou que ele tem 10 ou 20 propriedades desenvolvido ao longo dos últimos cinco anos? Se a propriedade é um retalho strip center, e as características fundamentais do centro são som, locação de um desenvolvedor é inexperiente provavelmente um risco razoável. Também considere a obtenção do trabalho ou rsum história do desenvolvedor. A sua história recente indicam um padrão de sucessos ou fracassos?
Strip Centers.
Desejável características de um retalho faixa centro incluem um canto difícil localização, espaço que é paralelo a, pelo menos, uma das ruas, e uma dimensão relativamente modesta (talvez 10.000 ou 20.000 pés驲). Idealmente, seria têm também uma âncora inquilino, talvez uma loja de conveniência nacionalmente reconhecido. No entanto, muitos centros tiras não têm uma âncora inquilino.
não faça isso.
Alquilar espaço a partir de um promotor inexperiente construir um conceito experimental é provavelmente tomar uma desnecessária e inadequada nível de risco.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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