Texas negócio de entregas de bens pessoais e fiscalidade
O Código do Imposto sobre Propriedade de Texas, durante muitos anos tinha exigido proprietários de empresas de bens pessoais (BPP) para processar anualmente os ativos utilizados em um negócio. Rendering é resumindo ao distrito central da avaliação propriedade e do valor dos activos. Historicamente, no entanto, mais da metade de todos os proprietários de empresas de bens pessoais não tenham prestado.
A lei do Texas era incomum em que as entregas quando era obrigatória, não foi nenhuma penalidade por não render. Por isso, muitos proprietários não se render, porque não era material, não era conveniente ou aumentaria dramaticamente a sua obrigação fiscal. Para muitos proprietários de pequenas empresas, o valor dos bens pessoais e os impostos sobre a propriedade associados são modestas e não uma questão importante para o negócio.
avaliadores Chefe de avaliação bairros centrais e as entidades fiscais têm sido por muito tempo que a propriedade em causa uma quantia material de negócio pessoal não está sendo tributada. Existe uma preocupação razoável que se donos de empresas de propriedade pessoal não estão a ser tributados de forma equitativa com os proprietários de imóveis, a carga fiscal é deslocada de proprietários de bens pessoais de donos de imóveis.
[* BR * Impetus] for Change.
Vários fatores combinados para fazer o negócio de entregas de bens pessoais um tema quente. Em Robinson vs Budget Rent-a-Car Systems, uma decisão de 2001 do tribunal de apelações, o Tribunal esclareceu que o avaliador executivo pode processar a força de um dono de empresa de bens pessoais para processar BPP. Para além do objectivo de avaliadores chefe de eqüitativamente espalhar a carga de impostos de propriedade, os déficits fiscais na cidade muitos, município e entidades escolares, bem como no nível estadual levantaram a necessidade dos governos para garantir que ele está recebendo toda a receita com base na legislação fiscal em vigor.
Embora Robinson vs orçamento permitido avaliadores chefe de processar os proprietários que não se render, este era um remédio largamente insatisfatórios devido à financeira custos e estigma político de avaliadores chefe processando um grande número de contribuintes. A outra solução possível era para avaliadores chefe para "adivinhar" high em valores avaliados, a fim de efetivamente vigor negócios pessoais proprietários para fornecer informações. Felizmente, alguns avaliadores chefe escolheu esta opção.
Resumo da Lei Nova.
Durante o verão de 2003, o legislador Texas colocar alguns dentes na direito de entregas, passando Texas Senado Bill 340. A partir de 2004, uma empresa que não processa automaticamente pagar uma multa de 10% sobre a sua factura fiscal negócio pessoal da propriedade. Esta penalidade será recolhida pelo avaliador-chefe, embora existam opções para recorrer da pena. Há também uma pena de 50% para um depósito judicial fraudulento. Além disso, um depósito judicial fraudulento é um criminoso ofensa.
Rendition Requisitos.
Proprietários de negócios pessoais com um valor total de menos de $ 20.000 pode apresentar uma declaração judicial simplificado, contendo apenas: 1) a propriedade nome do proprietário e endereço; 2) uma descrição geral da propriedade, por tipo ou categoria e 3) a localização do imóvel. Os proprietários de empresas de bens pessoais de valor superior a 20.000 dólares deve apresentar uma rendição com: 1) o nome do proprietário e endereço; 2) uma descrição da propriedade para o inventário, 3) uma descrição de cada tipo de inventário; 4) uma estimativa geral da quantidade de cada tipo; 5) a localização física do imóvel e 6) ou a estimativa de boa fé ownerҒs do valor de mercado do imóvel ou do custo histórico do imóvel novo e no ano da sua aquisição.
Se o proprietário simplesmente fornece uma estimativa de boa-fé do valor de mercado da propriedade no distrito de avaliação pode solicitar uma declaração de apoio da informação indicando como o proprietário do imóvel determinado o valor processado. Esta declaração detalhada deve ser entregue no prazo de 21 dias após a data em que o proprietário do imóvel recebe o pedido.
[* BR * Prazos] Rendition.
A rendição endereços comerciais de bens pessoais a partir de 1 de janeiro do ano fiscal e pode ser apresentado anualmente entre 1 de janeiro e 15 de abril. Existe uma extensão automática do prazo de apresentação até 15 de maio, mediante pedido escrito. O avaliador-chefe pode prorrogar o prazo de apresentação a um adicional de 15 dias (até 30 de Maio), se o proprietário do imóvel arquivos de um pedido por escrito mostrando boa causa.
Amnistia Provisão.
Com a nova legislação do Código do Imposto sobre Propriedade de Texas oferece também os proprietários de uma disposição especial para o processamento o ano fiscal de 2003. Se os proprietários tornar BPP antes de 1 de dezembro de 2003 o distrito de avaliação pode reavaliar a propriedade para o ano fiscal de 2003. Reavaliação é susceptível de ocorrer se não houver nenhuma conta anterior para a propriedade, ou se o valor processado excede largamente o valor atual avaliados.
No entanto, exercendo o processamento especial, ou anistia, o fornecimento em 2003, permite que o proprietário do imóvel para evitar omitido impostos sobre a propriedade para o dois anos antes. Quando a propriedade do negócio pessoal já não nos cadernos imposto é descoberto, o Código do Imposto sobre Propriedade de Texas requer que seja avaliado a valor de mercado para os dois anos anteriores. Por exemplo, se o negócio bens pessoais foram descobertos em 2003, o distrito de avaliação também tipicamente avaliar a propriedade para 2001 e 2002. Ao tornar durante a janela de anistia estabelecida, 1 de setembro de 2003 a novembro de 30, 2003, o proprietário evita o risco de pagar impostos sobre a propriedade dos anos anteriores.
O que é propriedade pessoal do negócio?
O Código do Imposto sobre Propriedade de Texas 1,04 (5) define a propriedade pessoal tangível como a propriedade que pode ser visto, pesado, medido, feltro, ou percebido pelos sentidos, mas não inclui um documento ou outro objeto perceptível que constitui uma prova de um interesse valioso, reclamação ou direito e não tem valor insignificante ou intrínseco. Exemplos de bens móveis, bens pessoais ou de negócios, incluem equipamentos, mobiliário, computadores e inventário. Business bens pessoais não se incluem contas a receber, ações, títulos, promissórias, contratos de franquia, licenças, autorizações, certificados de depósito, seguros, pensões, contratos e boa vontade.
Valor de Mercado Definição.
Mercado valor é definido no Código do Imposto sobre Propriedade Texas 1,04 (7) como o preço pelo qual um imóvel seria a transferência de dinheiro ou seu equivalente em condições prevalecentes no mercado: a) se encontra para venda no mercado aberto com um prazo razoável para o vendedor para encontrar um comprador, b), tanto o vendedor como o comprador saber de todos os usos e finalidades a que o imóvel é adaptado para as quais é susceptível de ser utilizado eo executivo restrições ao seu uso e, c), vendedor e comprador buscam maximizar seus ganhos e nem está em condições de aproveitar as exigências do outro.
Valor de Mercado vs Book Valor. [* BR * Valor de mercado] pode ser menos ou mais do valor contábil. Por exemplo, o valor de um 3 meses de computador antigo pode ser a metade do preço de aquisição inicial. O valor contábil com base no IRS imposto por IRS cronograma de amortização será de 95% dos custos com base em um cronograma de amortização de 60 meses. Outros exemplos de itens cujo valor de mercado pode diminuir drasticamente depois de ser colocado em serviço incluem carros, roupas de cama em motéis, sistemas de telefone, copiadoras, e mobiliário.
Outras questões de avaliação.
inventário devem ser avaliados ao preço a que vai vender como uma unidade para um comprador que continuaria o negócio. Dívida a questões como o roubo, obsolescência e danos, o valor de mercado de inventário pode ser inferior ao valor contábil do inventário. O valor de avaliação do mobiliário, computadores e equipamentos deve ser o preço para que possa ser vendido.
Questões para Avaliação Distritos.
Embora distritos apreciação pressionaram agressivamente para garantir este projeto de lei aprovado, que coloca muitos desafios e questões para avaliação distritos. O primeiro desafio é como processar um grande número de entregas. Então, os distritos de avaliação terá que decidir se agressivamente solicitar informações adicionais se o proprietário dá valor de mercado em vez de fornecer uma lista de ativos fixos (descrição do imóvel, o ano de aquisição e custo de aquisição). Os distritos de avaliação também terá de decidir consideração quanto dar estimativa do proprietário de valor de mercado, especialmente se for nitidamente abaixo do valor avaliado do distrito de avaliação.
Pelo menos um avaliador chefe acredita que os novos requisitos de entrega pode atrasar a certificação desde apreciação distritos devem esperar para receber as entregas antes de enviar os avisos de valor da avaliação. Quanto maior o nível de entregas irá impor desafios adicionais para o pessoal distrital apreciação em até processamento de frente e provavelmente exigir audições protesto adicionais. Comentário distritos são geralmente leanly pessoal e terão de ser criativas e eficazes para lidar com um provável aumento significativo nos negócios entregas de bens pessoais e recursos.
propriedade Considerações práticas para Proprietários de imóveis.
Uma questão espinhosa para os proprietários de pequenas quantidades de negócio pessoal é saber se a multa por não prestação de incentivo é suficiente para processar. Considere o seguinte exemplo: Bob possui um pequeno negócio e tem a propriedade do negócio pessoal razoavelmente valor de US $ 5.000. É avaliado em R $ 5.000. O pessoal anual de impostos de propriedade, com base em um imposto de 3% taxa, é de US $ 150. A penalidade para a não prestação é de R $ 15. Bob deve fazer o envio do formulário de entregas para o distrito de avaliação uma prioridade acima de trabalhar com seus clientes, buscando novos clientes, e trabalhando com sua pessoal?
Os proprietários de empresas de propriedade pessoal que ou não estão nos cadernos fiscais ou cuja propriedade é grosseiramente sub-avaliado terá que decidir se render. É claro que a lei exige que os proprietários para processar e há agora uma pena de 10%, se você não prestar, a oferta de amnistia oferece um incentivo moderado para processar. Considere o seguinte exemplo: Charlie é dono de um negócio de distribuição grossista, com 995.000 dólares no inventário e US $ 5.000 em móveis e equipamentos. No entanto, a avaliação de Charlie BPP atual é de R $ 100.000 e impostos anuais são de US $ 3.000. Se ele não render, ele provavelmente vai pagar os impostos anuais de US $ 3.000 e uma penalidade de 10% para um total de US $ 3.300. Se Charlie se render, seu negócio impostos sobre a propriedade pessoal vai aumentar para US $ 30.000 por ano. É claro que os proprietários de empresas de bens pessoais são obrigados a prestar e que não haverá uma penalidade de 10% para não tornar a partir de 2004. Se tornar proprietários dependerá, em parte, em seus registros, tolerância ao risco e cultura corporativa.
[* BR * Conclusão].
Propriedade de novos negócios pessoais requisitos de entrega irá aumentar drasticamente o cumprimento das leis de entregas ao longo dos próximos três a cinco anos. Muitos proprietários de pequenas empresas de propriedade conta pessoal provavelmente não irá resolver a questão até receber um 2004 lei fiscal com uma penalidade de 10% para que não prestam. Não está claro quantos grandes contas são ou não sobre a implantação de imposto ou sejam substancialmente subavaliada. É evidente que existem alguns, mas de uma prática perspectiva este escritor não tenha visto ou ouvido falar de muitos casos.
Os benefícios da lei é que ela irá tornar a tributação mais justa entre os bens pessoais e de negócios imobiliários. Será também fazer negócios pessoais impostos de propriedade mais eqüitativo entre os que têm e não se render. Menos atrativos os requisitos de entregas são um novo aumento das receitas fiscais e um aumento da burocracia para
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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