Lease abstração
Lease captação é um componente essencial da devida diligência para uma multi-inquilino imóveis comerciais. Lease termos freqüentemente variam de inquilino ao inquilino. Lease termos e opções impacto tanto na quantidade e qualidade de aluguer renda. Lease termos afetam a quantidade de renda pelas adaptações feitas para fatores como taxas de aluguer e escaladas. Lease termos afectam a qualidade de renda com base em factores como os inquilinos direitos de locação de espaço adicional a um preço pré-determinado ou para dar retrocesso se eles já não precisam dele.
Lease é uma abstração entediante e moroso processo, especialmente para propriedades com muitos inquilinos. Cada locação é frequentemente 20 a 100 páginas de extensão. Em muitos casos, a locação varia de forma inquilino ao inquilino, dependendo se o inquilino ou o senhorio o que originou a locação de uma forma e que série de proprietários executa o original locação. Várias condições especiais podem ser incluídos em diversas partes do contrato de locação. Essas modificações podem impacto substancial fluxo de caixa e do valor do imóvel. Seguem-se alguns termos do contrato de locação, que deve ser considerada quando a realização de uma locação abstração: [BR * *]
Renovação direitos;
Primeiro direito de recusa;
Co-arrendamento cláusulas (Um inquilino locação, se inquilino pode denunciar B sai do centro);
Direito a denunciar se o edifício não tem espaço suficiente para cumprir os requisitos inquilinos ou se outros fatores ocorrer;
encaminhamento cláusulas;
Preços para a pós - horas eléctricos;
Estacionamento direitos e preços;
Sinalização direitos;
Primeira direito de recusa para a compra do edifício;
Direito ao reduzir renda se estiverem reunidas certas condições para;
Escreve para devolver espaço que não é mais necessária;
Direito a ter mais espaço em um determinado preço.
Uma completa abstração locação deve ser preparado antes que seja possível realizar modelagem financeira para uma aquisição. A locação termos irá afetar drasticamente actuais e futuros fluxos de caixa. A combinação de locação financeira e de captação de modelagem (realizada usando um programa como o Excel ou Argus) prevê o investidor introspecções significativas a provável fluxo de caixa para o investimento.
Para obter mais informações sobre OConnor & Associates abstração locação de serviços, ligue para 713-686-9955.
A avaliação divisão de OҒConnor & Associados é um fornecedor nacional de avaliação dos imóveis comerciais, de serviços, incluindo o custo segregação estudos, imóveis comerciais apreciação, due diligence, seguros valorizações, perito testemunho, estudos de viabilidade, modelagem financeira, imposto sobre doações valorizações, maior e melhor utilização análises, avaliações e acidente perda HUD mapa estudos de mercado.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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