Business valorização de bens pessoais
Empresas de bens pessoais (BPP), pode ser um desafio ao valor devido à limitada quantidade de dados disponíveis e primário confiança depositada sobre as vendas comparação abordagem. Relativamente falando, uma volumosa quantidade de dados está disponível quando valorização imobiliária, por oposição a valorização das empresas de bens pessoais. Muitos imóveis avaliações consideram três abordagens de valor: custo abordagem, abordagem e vendas comparação do rendimento abordagem. Ao contrário, a maioria das empresas de bens pessoais avaliações dependem fundamentalmente na comparação das vendas abordagem. Embora seja possível desenvolver uma estimativa razoável do valor de mercado para as empresas de bens pessoais, o valores tendem a ser mais subjectiva do que o valor do imóvel.
A comparação das vendas abordagem depende de princípios da substituição e da oferta e da procura. Os compradores de empresas de bens pessoais serão buscar alternativas e escolher a alternativa mais benéfica para eles considerando custo, quantidade e qualidade. No setor imobiliário, as vendas comparáveis com os dados estão disponíveis em profundidade descrições dos bens imóveis, incluindo quantidade e qualidade. Para as empresas de bens pessoais, é mais difícil obter informações precisas quanto à quantidade e qualidade dos bens envolvidos em uma venda. Por exemplo, assumir a Companhia XYZ recentemente Chicago encerrou a sua operação e vendeu o mobiliário, sistema de telefone, rede de servidores, computadores pessoais e itens relacionados para um escritório com 30.000 pés quadrados de espaço e 120 empregados. Os dados incluem as vendas quantidade de mesas, cadeiras, armários arquivo, computadores pessoais, rede de computadores, etc, no entanto, ele não contém informações precisas quanto à condição e idade de cada um desses itens. Imobiliária é mais homogénea e mais fácil de descrever versus a venda de uma quantidade de empresas de bens pessoais.
imobiliária avaliadores frequentemente ter uma visão de preparar cada uma das três abordagens de valor para o real Kombi atribuições. No entanto, bens pessoais avaliadores tipicamente centrada fundamentalmente na comparação das vendas abordagem. Eles não têm o benefício de contrastar o valor conclusão através da comparação das vendas abordagem com valores através da abordagem custos e rendimentos abordagem.
É importante definir o activo a ser valorizada. Remetendo para o nosso exemplo da Companhia XYZ, que fechou seu escritório, é o atribuição para atribuir um valor para cada item, como se ela vai ser vendidos individualmente ou é para atribuir um valor agregado para a coleção de móveis, computadores e equipamentos? O suplente abordagem seria a definir um valor baseado em venda subconjuntos do conjunto. Por exemplo, um comprador para o mobiliário e os computadores e sistema de telefone a um segundo comprador.
A definição de valor também substancialmente afecta o valor conclusão. Valor de mercado seriam normalmente definido como o valor assumindo ambos o comprador eo vendedor são conhecedores quanto à propriedade, nem o comprador nem o vendedor está em perigo de comprar ou e vender uma quantidade adequada de tempo é autorizada a comercializar o imóvel. A liquidação valor seria também assumir que tanto o comprador eo vendedor são conhecedores quanto aos activos. Contudo, seria assumir uma brevíssima período de tempo para vender o imóvel. Valor de uso descreve o valor dos activos que o proprietário atual. Não é indicativo de que um terceiro seria provavelmente pagar para adquirir os activos.
Além se a realizar uma avaliação para estimar o valor de mercado das empresas de bens pessoais, por vezes consideradas outras técnicas de avaliação das empresas de bens pessoais são IRS depreciação horários e apreciação distrito depreciação horários. Estas podem ou não resultar em uma conclusão de que o valor é semelhante ao valor de mercado. No entanto, é a experiência escritores que normalmente produzem um valor em excesso do verdadeiro mercado valor.
A divisão da apreciação OҒConnor & Associados é um fornecedor nacional de bens imobiliários comerciais avaliação de serviços, incluindo o custo segregação estudos, due diligence, imobiliário avaliações, seguro avaliação, as empresas de bens pessoais valorizações, negócios preço atribuições, o único apoio familiar contencioso e empresarial avaliações.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
