Assimilável vendas de unidades de medida
Assimilável vendas são rotineiramente utilizados para desenvolver um parecer do valor usando a abordagem de vendas comparação, uma das três principais abordagens para a valorização imobiliária. (Os dois outros principais abordagens são o custo abordagem e renda abordagem.) Em alguns casos, as vendas brutas preço é utilizado para desenvolver um parecer do valor para o sujeito propriedade. No entanto, o preço de venda é mais frequentemente convertidos para uma unidade de medida como preço por pé quadrado ou por unidade de preço de venda. Este artigo súmulas as unidades de medida utilizadas para diferentes tipos de propriedade.
Assimilável vendas são normalmente convertido em um pé quadrado por unidade de medida. Este é tipicamente usado para casas, condomínios, casas vila, duplex, edifícios de escritórios, retalho, industrial e apartamentos. Para casas, o pé quadrado por unidade de medida é normalmente baseado na vida área (com base em medições externas) e não inclui áreas não ar-condicionado, tais como a garagem e varandas. Para os imóveis comerciais e apartamentos, o valor por pé quadrado é tipicamente baseada na net arrendável pés quadrados em vez do bruto de pés quadrados (que inclui as áreas comuns). Em alguns casos, baseada no acórdão do analista ou a prática local, a avaliação centra-se mais sobre o preço de venda por pé quadrado de bruto construção área.
Apartamentos são freqüentemente avaliados sobre o preço de venda por unidade, em vez de o preço de venda por pé quadrado. Em muitos casos, o preço de venda por pé quadrado e por unidade são ambos considerados. Para apartamentos com tamanhos unidade acima da média, o preço de venda por unidade tende a ser mais elevado e as vendas preço por pé quadrado tende a ser menor. O inverso é verdadeiro para apartamentos com tamanho abaixo da média unidades.
A seguir estão exemplos de propriedades que utilizam diferentes tipos de unidades de medida:
Car lavagens - o número de baias
Cinemas - número de lugares e / ou área bruta construção
Auto garagens serviço - número de baias de serviço e / ou pés quadrados
Oil Change instalações - o número de baias de serviço e / ou pés quadrados
Igrejas - número de lugares e / ou pés quadrados
Campos de golfe -- número de furos
Auto armazenagem - número de unidades e / ou pés quadrados
O avaliador ou analista escolhe o apropriado unidade de medida comparável ao analisar as vendas. Para além da habitual prática local, as discussões com os investidores, corretores e avaliadores podem proporcionar insights sobre o significado mais eficaz unidade de medida.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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