Imóveis comerciais avaliação custo abordagem
O custo abordagem historicamente foi preparado como uma parte da maioria dos imóveis comerciais avaliações. No entanto, o remorso de incluir o custo abordagem (quando não era relevante) tem dissipado ao longo dos últimos 20 anos.
O princípio da substituição é a base técnica para empregar o custo abordagem. De acordo com o princípio da substituição, um comprador prudente não pagaria mais do que o custo de construir um gosto propriedade. Em outras palavras, não gasta um 2000000 dólares para comprar um apartamento novo complexo se poderiam construir para 1.500.000.
O custo abordagem valor é a soma do valor de mercado do terreno, reposição depreciado custo empresarial e esforço. Terreno é tipicamente valor usando a abordagem de vendas comparação. O custo de substituição é o custo para construir um edifício com a mesma qualidade e utilidade funcional como objecto imóvel. (Reprodução custo é o custo para construir uma exata duplicata. Esta abordagem é usada ocasionalmente para antigos edifícios construídos com materiais e / ou tipos de arte que não está actualmente utilizados.)
obsolescência ocorre quando as circunstâncias externas fora dos limites da propriedade sujeita impactar negativamente o seu valor. Por exemplo, um edifício de escritórios em Nova York sofreriam externa obsolescência se Manhattan escritório ocupação caiu de 93% para 75%. Uma mansão construída ao lado de uma casa de abate é outro exemplo da política externa obsolescência.
Empreendedora lucro é o montante da compensação necessária para induzir alguém para organizar o site, os investidores, dívida pública, arquitetura, construção e locação necessários para planear e construir um imóvel. A quantidade adequada do lucro empresarial depende de fatores tais como concorrência, a dificuldade do projeto, as condições do mercado e da sabedoria dos desenvolvedores plano. Em alguns casos externos ou obsolescência funcional proibir lucro empresarial.
A seguir, uma resumo do custo abordagem:
Valor de Mercado de Terras
+ substituição custo de novas melhorias
- Todas as formas de depreciação
+ Empreendedora Lucro [ * BR *] = Valor de Mercado, através do Custo Abordagem
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[* BR * ] Business Personal Property Valuation
estudos de viabilidade
Real Estate Consulting
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A divisão da apreciação OҒConnor & Associates é um fornecedor nacional de investimento imobiliário avaliação dos serviços, incluindo imóveis comerciais apreciação, o espaço comercial due diligence, comercial comparável vendas banco de dados, avaliações condenação, due diligence, residencial avaliações
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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