Comprando Um Condo Como Um Investimento
Os muitos dos povos perguntam-nos como a parte de sua busca para um condo, que são investimentos melhores. Pessoalmente, se eu soubesse a resposta àquela 100%, eu estaria escrevendo este de meu próprio console confidencial. Alas, aquele não é o caso e eu escrevo em meu escritório home, olhando para fora na neve.
Não há nenhuma régua dura e rápida quando vem aos condos do investimento. Os muitos deles dependem de o que exatamente você está olhando para sair dele. Alguns povos pensam de condos do investimento como rentals, quando outros pensarem do valor de vendas abaixo a estrada.
Se você estiver olhando para comprar um condo para alugar para fora, então há alguns fatores que você necessita considerar.
Primeiramente, não compre apenas a unidade que a menor e/ou a mais barata você pode encontrar. Não demasiado muitos povos estão indo querer viver nela - você? Instead, pense de quem seu mercado de alvo está indo ser. Se você quiser escolhir, a seguir os condos de um bedroom seriam finos. Uma vez que você começa aos pares (com a possibilidade de crianças), a seguir você está indo querer pensar mais nos termos de unidades maiores com dois bedrooms.
Discurso de qual, houve um hue recente e grita sobre a falta dos condos que são apropriados para famílias. Certo, há alguns edifícios velhos tired com três unidades do bedroom, mas são pouca e distante no meio. Onde estão as unidades novas? Que são as opções para as famílias que não querem uma casa? Ou aqueles do que não pode ter recursos para uma casa? Antes que eu comece realmente a ranting, eu quis apenas indicar que os condos necessitam ser oportunidade igual. Não são justos para escolhem ou pares ou vazio-nesters. Alguns povos querem levantar uma família no momento do céu de fazer algo sobre ele. Em todo o caso, sobre com o artigo...
A posição está indo também ter um rolamento em seu mercado de alvo, ou no pool disponível dos renters que farão acima seu mercado. Se você quiser primeiramente estudantes da universidade, a seguir olhe para comprar perto de U de T, de York, de Ryerson, etc.. Não se esqueça das escolas e das faculdades menores, tais como o marrom de George ou o Sheridan. Há uns muitos dos estudantes em Toronto, assim lá está uns muitos das opções para que você apele-lhes.
O lado da aleta naturalmente, é que se você não quiser renters do estudante, não compre próximo onde quereriam viver!
Se você quiser doutores e enfermeiras e internos e o gosto, então você está indo querer comprar não demasiado ao longo da fileira do hospital, ou longe dela. Sim, há mais facilties isolados em torno da cidade, mas permanece perto de onde o pool o mais grande do renter é provável estar.
Muitos povos inquirem frequentemente sobre condos novos contra o resale como propriedades rental. Este é duro, mas minha sensação do gut é que os edifícios novos não são a mais melhor aposta. Talvez se você estiver indo para um penthouse de 1.200 pés quadrados com uma vista morrer para, mas um um bedroom simples põe-no apenas no bloco com o todos outro. Se um edifício 300-unit tiver a compra de 30 povos a alugar para fora, você está indo enfrentar alguma competição dura começar um renter em sua unidade. Você pode ser o mais melhor evitar simplesmente que sorte da competição e procura resales ou desenvolvimentos novos menores.
O discurso da competição, isto pôde ser uma estadia boa delve em uma discussão dos aluguéis e de seu declínio recente. Com toda a ação do condo em Toronto o passado poucos anos, muitas unidades foram construídas e muitas foram compradas para alugar para fora. Como com todo o mercado, a fonte e a demanda ditam fixar o preço. Quando há mais unidades do que renters, há mais e mais competição começar àqueles dólares do aluguer. Assim, os aluguéis vão para baixo.
Mesmo com um declínio em quantidades rental, se você estiver comprando como um investimento, você necessita olhar o retrato maior. Não espere pagar suas taxas do mortage e do condo - e fazer um lucro. Aqueles dias são idos. Mas adicione acima todas as despesas mensais e se você começar uma quantidade rental que não seja assim muito menos do que você está gastando, a seguir você tem que pensar sobre ele mais nos termos de seu mortgage que custa somente lhe $100 um o mês. Mesmo se é $300 um o mês, aquele é significativamente menos do que se você estiver pagando tudo você mesmo. Você não começa a muito para nada estes dias, seja assim feliz que alguém está ajudando subsidize seu mortage.
Agora, há um outro grupo de povos que estão pensando mais sobre vendas no futuro. Alguns podem comprar um condo fora das plantas com o pensamento de lançá-lo uma vez que o edifício é feito. Eu não quero repetir-se, mas releio bàsicamente o que eu disse acima aproximadamente da compra em um desenvolvimento novo a alugar. Ser um do rebanho não é sempre uma coisa boa.
Usou-se ser que comprar nova e o vender após viver nele por alguns anos eram lucros garantidos. Não assim muito anymore. Os custos da terra e os custos de edifício estão acima, mais construtores sabem que podem começar mais para seu produto. Assim você tem que pensar mais estratègica destes dias.
Há três coisas que eu recomendo geralmente quando os povos me pedem o que comprar aquele aumentarão sobre os anos.
É primeiramente comprar grande. Compra tão grande um condo como você pode ter recursos para. Isto é para duas razões principais. O primeiro é como acima, de modo a para não ser uma de 100 unidades de um bedroom para a venda em um edifício. O segundo é que um segmento grande dos compradores futuros do condo está indo ser vazio-nesters e downsizers. Muitos pares mais velhos estarão saindo de seus repousos maiores e não estão indo querer viver em um condo 650-square-foot one-bedroom.
É em segundo procurar áreas up-and-coming. Naturalmente, isso conduz à pergunta de que áreas são ascendentes e vir. Em qualquer lugar os preços não estão através do telhado. Áreas onde há muito poucos desenvolvimentos novos. Áreas que você vê ou se ouve ou se lê aproximadamente. Faça exame da rainha que o corredor do leste que está indo ser o rei seguinte Oeste, marca minhas palavras. Você ouviu os termos Leslieville ou o distrito ou Corktown do estúdio bandied aproximadamente? Há uma razão para aquela...
O terceiro e último deve tentar encontrar algo tão original como possível. Outra vez, quando vem hora de vender, você necessita algo ajudar-lhe estar para fora da multidão. Muitos povos não querem a norma, eles querem algo que interessa. Pense sobre um sotão, especial uma conversão. Algo com uma disposição original ou uma posição diferente. Qualquer coisa que não é o mesmo que 99% de sua competição.
Eu sei que este pôde dever muito digerir, mas confiar em me, o leu completamente e penso sobre ele. Há uns muitos das opções para fora lá e você necessita estreitá-las para baixo somente às mais melhores para você. Naturalmente, cada situação é diferente, mas aquela é porque o resultado de fim terá um shortlist diferente para todos.
E aquele é o que ajuda manter o mercado original e permite que os povos façam o dinheiro na propriedade real.
Sobre o autor: Laurin & Natalie Jeffrey || Os representantes de vendas endireitam em Repouso Realty Inc., agência corretora laurin@jeffreyteam.com || http://www.jeffreyteam.com 416-388-1960 || 416-318-7917
Fonte: www.isnare.com
Ligação Permanente: http://www.isnare.com/?aid=132142&ca=Real+Estate
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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