Perguntas Da Venda Curta
Os meios principais do córrego continuam a ser ricos com histórias sobre o mercado de propriedade real esforçar-se, aqui na área de Sacramento as.well.as através do país. Revolvem geralmente em torno do número crescente dos foreclosures, da crise do mortgage e agora de algumas dos programas do governo que podem ou não podem ser nenhuma ajuda. O que eu não estou vendo é todo o mention de vendas curtas. Em junho 2007 eu publiquei, "venda curta: Estrada a Riches?" para responder a algumas perguntas que eu recebia naquele tempo em meu Web site, www.jalone.com.
Hoje, o número de vendas curtas no mercado de propriedade real de Sacramento aumentou exponencial e eu continuo a começar chamadas e pedir dos email o que são, podem nós fazem um, e são uma maneira boa comprar uma casa?
Que é uma venda curta?
Uma venda curta é quando o emprestador na propriedade aceitará menos do que a quantidade cheia devida em seu empréstimo quando a propriedade é vendida. Lenders aceitará uma quantidade mais baixa do dólar para evitar a despesa e a época de um foreclosure. Geralmente uma venda curta ocorre quando os empréstimos em uma propriedade são mais grandes do que o que a propriedade pode ser vendida para. A venda curta é uma alternativa para um proprietário home que não mais por muito tempo possa ter recursos para manter seus pagamentos de mortgage atuais e desejos evitar o foreclosure ou mesmo a bancarrota.
É uma venda curta uma maneira para que eu venda meu repouso?
A resposta fácil a esta pergunta é ele depende de sua situação individual? Estão aqui os três critérios preliminares que constituiriam a elegibilidade para procurar uma venda curta evitar o foreclosure.
1. O valor de seu repouso é menos do que o que você deve. Isto meios se você vendesse a casa você não poderia começar um preço altamente bastante pagar fora os mortgages combinados.
2. Você não pode fazer os pagamentos de mortgage e está no defeito. Geralmente os emprestadores não aceitarão uma oferta da venda curta se os pagamentos forem atuais.
3. Você deve experimentar um hardship financeiro e poder fornecer o emprestador com a documentação que suporta sua inabilidade fazer pagamentos ou cobrir a queda curta se a propriedade for vendida. Isto significa que você can?t tem os recursos que poderiam ser convertidos ao dinheiro ao pagamento o emprestador. Alguns exemplos dos eventos que conduzem ao hardship financeiro são perda de um trabalho, divórcio, situações médicas e morte. Can?t seja que você se decidiu parar de fazer pagamentos porque a casa não é nenhum mais longo worth o que você pagou por ele.
Se sua situação combinar os critérios que acima uma venda curta pode ser uma opção boa para que você evite o foreclosure e/ou a bancarrota mas há outras considerações.
Antes de contatar um realtor ao jogo acima uma venda curta certifica-se você para compreender o que pode lhe custar, como afetará sua avaliação de crédito e as conseqüências de imposto.
Lenders que é disposto aceitar uma oferta da venda curta insistirá que o seller, seu devedor, para não começar a alguns rendimentos da venda. Uma companhia de título preparará uma indicação de fechamento do esboço como a parte da apresentação de venda curta ao emprestador que mostra todos os rendimentos disponíveis da venda que vai ao emprestador e a nenhum dinheiro para o devedor. O que este os meios são que há ir provável estar algumas despesas vendendo por que necessitará ser pagado. Estes podem incluir inspeçãos e reparo do pest, e outros reparos da manutenção que necessitam ser terminados para satisfer ao comprador. Frequentemente estes podem ser evitados mas agora sempre.
Uma venda curta impactará negativamente seu relatório de crédito. Embora haja alguns profissionais da indústria que dizem ter uma venda curta em seu registro não esteja tão mau como um foreclosure eles concorda que alguns credores que olham seu relatório não se diferenciarão entre os dois. Claramente deixará um blemish grande. A notícia boa aqui é que como mais e mais devedores atravesse o foreclosure e as vendas curtas mais comum será em relatórios de crédito e o impacto sever mais menos.
Pode ou não pode haver umas conseqüências de imposto porque alguns emprestadores o emitirão um formulário 1099 do IRS que relata a quantidade que perdoaram como a renda a você. O ato recentemente passado do relevo de débito do forgiveness do mortgage de 2007 pode protegê-lo de ter que relatar o débito de mortgage perdoado como a renda mas é sempre o mais melhor consultar um contabilista ou um advogado do imposto.
Devemos nós comprar um repouso alistado como uma venda curta?
Don?t scared fora por uma propriedade da venda curta enquanto podem girar para fora para ser bastante para você. Mas você deve saber algumas coisas antes de decidir-se fazer uma compra da venda curta.
Em uma venda home convencional, você necessita geralmente somente a aceitação dos seller?s de sua oferta ir para a frente com a transação. Com uma venda curta a aprovaçã0 dos lender?s é necessitada também para a venda ao fim e esta pode fazer exame de até seis a oito semanas. Sim, os emprestadores estão movendo hoje mais rápido com vendas curtas mas há ainda um processo e a maioria de won?t dos emprestadores discute mesmo uma venda curta até que haja uma oferta a rever. O que estes os meios são poderia ser dois meses antes que você saiba se sua oferta fosse ser aceitada ou mais mau não ser aceitada.
Durante o recibo de um pacote completo da venda curta a primeira coisa que um emprestador fará é ter a propriedade appraised. Estão procurando o valor de mercado e você não pode esperá-los estabelecir-se para um preço de venda do fogo. Isto é o lugar onde o agente da lista pode ser uma ajuda grande para os compradores porque será sua análise como porque a oferta é justa na luz da dinâmica atual do mercado que vai ao emprestador.
Lenders não aprovará nenhuns pedidos para o reparo nem não fornecerá custos de fechamento aos compradores. De seu perspective que é?as é? venda. Frequentemente nas vendas que curtas os sellers, que foram incapazes de fazer pagamentos de mortgage, não a mantiveram a propriedade e pode estar na necessidade do reparo. Isto pode significar que um pedido dos compradores para o reparo estará declinado pelo seller porque não têm os recursos financeiros a comply e não está indo receber nenhuns rendimentos da venda.
A linha inferior, seja preparada para vendas curtas para fazer exame de mais tempo e para saber a compra queira mais seja do que provavelmente?as é? com você fazer reparos needed após a compra é closed.
Se você estiver indo fazer uma oferta em uma propriedade da venda curta há alguns artigos que podem o proteger e fornecer com algum sentido de como a transação está proseguindo.
1. Certificam-se seus esboços do realtor (requerido agora em Califórnia) os termos e as condições da contingência da venda curta. Isto ajusta essencialmente o frame de tempo para a aprovaçã0 pelo emprestador que pode ou não pode ajudar.
2. Seja certo incluir uma provisão no contrato que permite que você se retire em em qualquer altura que acima até que o emprestador aprove a venda. Esta maneira que você pode sair do contrato sem penalidade se olhar como a transação tiver pouca possibilidade do fechamento.
3. Pedido da confirmação do seller da submissão do pacote da venda curta e da confirmação que o emprestador recebeu o pacote.
4. Mesmo que a venda seja mais do que provavelmente ir ser?as é? é essencial para o comprador conduzir uma inspeção home. Você quer saber o que você está comprando e que reparos necessitarão ser feitos.
5. Certifique-se há um relatório do pest e se compreenda que o seller não pode poder fazer reparos da seção 1 resultando dos pests destruindo da madeira.
6. Seja certo discutir edições e perguntas com seu realtor antes de proseguir, preferivelmente alguém que tem alguma experiência com vendas curtas. Eu recomendo somente fazer uma compra da venda curta com um agente experiente e knowledgeable. Há demasiado no risco para você e o agente da lista representa os interesses do seller, não seu.
A resposta a, é uma compra que uma direita de propriedade da venda curta para você depende de sua situação. De um perspective dos compradores houve alguns bom negocía feito mas fazem exame do tempo, requerem um nível da cooperação encontrado não normalmente entre compradores e sellers, um realtor bom que querem trabalhar duramente e um emprestador responsivo.
Uma edição significativa com vendas curtas é você está tratando de um seller e um emprestador e frequentemente quando a transação falha você é semanas e meses uniformes nela antes que você termine acima de andar afastado ou o emprestador fizer exame uma posição de você can?t vivo com. Se você estiver interessado em perseguir aquisições da venda curta, fale-o sobre com seu realtor e encontre-o para fora se seus objetivos puderem ser encontrados com. Se você pensar é uma maneira começar um negócio, I?d sugere que há umas maneiras muito mais fáceis.
Sobre o autor: Julie Jalone é um realtor profissional experiente? compradores do serving e sellers da propriedade real residential na área mais grande de Sacramento including condados do placer e do EL Dorado. Algumas das comunidades serviram por Julie incluem Sacramento, Roseville, Rocklin, Lincoln, Loomis e baía do granito. Para aprender mais sobre Julie, visite seu Web site, www.jalone.com, onde você encontrará artigos adicionais, listas atuais, a busca home, a notícia, os recursos para compradores e o seller
Fonte: www.isnare.com
Ligação Permanente: http://www.isnare.com/?aid=234467&ca=Real+Estate
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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