Encontrar, reparar, financiar, e lançar - o curso curto
A maioria de povos começam involvidos na propriedade real que investing para fazer o dinheiro.
Self-evident bonito - ou, é?
Que você diria se eu lhe dissesse que que tudo você estêve ensinado sobre a propriedade real que investing e que faz o dinheiro "que rehabbing" seus investimentos de propriedade real é errado?
Bem, ao menos, muita dele!
Deixe-nos fazer exame de um olhar em algo de que todos demasiado muitos povos não pensam aproximadamente em sua propriedade real que investing - algo que parece ser uma fórmula secreta a trazer em a maioria de dinheiro de seus investimentos de propriedade real.
Quando for frequentemente verdadeiro que o preço total de uma propriedade que tenha os muitos do trabalho feitos nele é mais de um que não tem, que tem que "fixe o preço da diferença" o custam realmente, investor da propriedade real?
Com bastante hora e esforço, nós poderíamos atravessar dúzias dos scenarios figurar para fora de apenas o que uma perda de tempo, de dinheiro e de esforço ele deve atravessar uma casa e um "rehab" ele, mas nos deixa o manter curto e a fala sobre algumas coisas que acontecem realmente em investimentos de propriedade real - da "uma verificação realidade" se você ...
Eu gosto de ser certo começar tudo fora de um investimento de propriedade real que seja possível, mas, há um contrapeso entre o tempo, de dinheiro, esforço e apreciação que o cliente sairá de o que você pôs, ao contrário de o que se fariam rather...
E são dispostos pagá-lo pelo privilégio!
Eu chamo este a "CARNE" de uma propriedade real que investing o negócio, e é uma equação que simples você pode se aplicar a todos seus investimentos de propriedade real.
Na tabela abaixo, olhe o resultado de M.E.A.T. para cada função.
Total Do ____ _ M _ _ E _ _ A _ _ T Da Função Do ____ _ _ _
_ 2 _ _ 5 _ _ 5 _ _ 6 _ __ (cheio) pintando do __ 18
A Cozinha Redo _ 7 _ _ 4 _ _ 3 _ _ 6 _ O __ Do __ 20
O Banho Redo _ 6 _ _ 6 _ _ 3 _ _ 4 _ O __ Do __ 18
Ajardinando (cheio) _ 4 _ _ 6 _ _ 4 _ _ 4 _ o __ do __ 18
Pintando (PREGUIÇOSO) _ 1 _ _ 2 _ _ 4 _ _ 3 _ __ Do __ 10
Ajardinando (PREGUIÇOSO) _ 2 _ _ 2 _ _ 4 _ _ 3 _ O __ Do __ 11
Você pode ver destas figuras, o fator da apreciação do cliente é frequentemente o mesmo - se você põe lotes do tempo, do esforço e do dinheiro neste investimento de propriedade real ou não.
As razões para esta são tão variadas quanto os povos que olham toda a casa dada, mas quantas vezes você ouviu dos povos que entram em uma casa - imediatamente depois que era inteiramente "rehabbed" e giraram para a direita ao redor e puseram a pintura que gostaram durante todo o lugar?
Assim, porque você desperdiçou seu M.E.A.T. em fazê-lo você mesmo?
Porque você pensou seria mais bonito?
Que você começaria mais dinheiro dele?
Porque você pensa que é o que investing da propriedade real é toda sobre?
Eu desafio-o pensar sobre este - cada vez que você começa involvido em todo o investimento de propriedade real... Apenas quanto mais M.E.A.T. você começou realmente de seu investimento de propriedade real - seu retorno total?
O dinheiro que você começou era mais - talvez - mas assim que era o TRABALHO. Você pode vender casas apenas como você as começa - e começa 90% ou mais do preço que você após todo esse esforço, uniforme sem sempre ver o lugar! Quando você usa a maneira PREGUIÇOSA, você põe muito pouco acréscimo em todo o investimento de propriedade real dado, mas levanta esse retorno por um outro 5% (que significa que traz quase no mesmo total que você começa de outra maneira - sem o custo e o trabalho adicionados!
Assim, quem faz mais lucro de seus investimentos de propriedade real?
Aqueles que menos trabalho!
O sinal de adição, lá é mais hora, energia e dinheiro disponíveis de pôr no investimento de propriedade real seguinte - quando aqueles outros povos remodelarem ainda seu último negócio! Em uma estadia de ano, você pode fazer 30-50 casas esta maneira - por yourself!
Quanto podem você rehab em um ano - por yourself?
Agora, onde é o lucro mais grande?
Agora por você pode ver apenas o que eu signifiquei pelo treinamento que você teve antes de ser ' errado '... Você foi ensinado "reparar e lançar" seus investimentos de propriedade real - mas, a menos que você estiver fazendo reparar diretamente no pedido do usuário da extremidade, você é provável desperdiçando seu tempo, dinheiro e esforço para nenhum fator adicional da apreciação, assim, macacão, você está desperdiçando-o para nada.
Você está jogando afastado a CARNE do negócio!
Apenas quanto pintura esse quarto vivo em seu último custo de investimento da propriedade real você? Desde que você faltou um outro negócio que pudesse ter $20.000, $30.000 ou mais nele, eu sugeriria que você gastou muito nele!
Pense sobre isto antes de você começam sua propriedade real seguinte investing o projeto do "rehab" - apenas quanto outros negócios poderiam você fazer se você não pusesse toda sua hora dentro sobre reparar?
Então, adicione na energia (esforço) essa ele conserva-o.
A maioria de povos pensam sobre a peça do dinheiro da propriedade real que investing, mas deixam para fora o descanso da equação ao calcular o valor total de seus investimentos de propriedade real.
Eu penso que é um erro grande.
Quando você pode começar 90% ou mais do mesmo preço de algum investimento de propriedade real dado, mas 1% ou menos do trabalho, para manter 95% da energia para outros projetos e 95+% do dinheiro que ele o custaria - por que qualquer um quereria fazer algum trabalho do "rehab" - sempre - em sua propriedade real investing o negócio?
Agora, pode haver umas épocas que você encontra uma casa você quer viver naquele necessita algum trabalho. Aquela é uma estadia fina considerar fazer um trabalho do "rehab" - você não está fazendo um investimento de propriedade real (à excepção para da apreciação), mas quando você está trabalhando seu negócio do investimento de propriedade real, faz exame de um olhar sério no M.E.A.T. do negócio - antes de cometer a gastar todos seus hora, dinheiro e esforços.
Majores De Steve - Investor Preguiçoso
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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