7 maneiras diferentes qualquer um podem assentar bem em um investor da propriedade real
Ser um investor da propriedade real não é realmente aquele duramente, às vezes você não necessita nenhum dinheiro para baixo. Outras vezes você não necessita algum de seu próprio dinheiro para baixo. Abaixo estão 7 métodos para comprar a propriedade e ganhar o dinheiro.
1 - Compra e aleta
Este é um método onde você compre a propriedade real abaixo do preço de mercado e a venda rapidamente e a faça alguns lucros rápidos
2 - Compre o reparo e lance-o
Isto é similar ao método 1 a não ser que você mantenha tipicamente a propriedade um pouco mais longa assim que você poderia fazer algum reparo levanta, este método é projetado render um método mais elevado 1 do lucro então.
3 - Compra e preensão
Você compra a propriedade e encontra um renter. Se você devesse comprar 2 propriedades um o ano por 10 anos você poderia ter 20 propriedades que ganha toda lhe um fluxo de dinheiro positivo quando você se aposenta. Mesmo um fluxo de dinheiro positivo modesto de $500 um o mês por a propriedade em dólares de hoje igualaria uns $10.000 uma renda de aposentadoria do mês
4 - Mortgages Do Envoltório
Este método trabalha bem com povos que têm uma estadia dura começar um mortgage por causa da renda ou o crédito ou ambos. Você vende-os a propriedade em um contrato. Você mantem o mortgage existente e permanece no título. Você envolve então o mortgage velho com um mortgage novo. Deixe-nos dizê-lo têm um mortgage de 30 anos em 6% para uns $100.000 com um pagamento mensal de $599.55. Você dá-lhes um mortgage do envoltório de 30 anos em 8% para $125.000 com um pagamento mensal de $880.52. Você poderia ter as provisões onde se refinance em 3 - 5 anos e pagamentos de seu mortgage e se transformassem único proprietário.
5 - Opção Do Aluguer
O aluguer com uma opção a comprar é similar a um mortgage do envoltório mas estão alugando a propriedade em um aluguel acima do mercado. Têm um direito a comprar em algum reparado fixado o preço no futuro. Porque um exemplo você poderia os alugar a propriedade no exemplo 4 para $900 um o mês. Poderão comprar a propriedade em 3 anos em 5% abaixo do valor appraised (de um avaliador concordado). Concordam também manter a casa no reparo bom. Se fizerem todos os pagamentos em uma forma oportuna $100 de cada aluguel dos meses iriam para o preço de compra.
6 - Parte Da Equidade
A parte da equidade envolve e investor e um homeowner. O investor colocará para baixo o pagamento e o homeowner viverá na casa e fará todos os pagamentos de mortgage mensais. O investor possuirá 50% da casa e o homeowner possuirá 50% da casa. Depois que 3 - 5 anos você um ou outro sell o payoff da casa o mortgage e para retornar para baixo o pagamento ao investor e para dividir-se então o que é deixado ou ao homeowner refinance a casa e o buyout o investor. (às vezes o investor não gravará uma à ação de confiança com ponto baixo ou nenhum interesse de encontro à casa fixar lá o interesse)
7 - O Ponto baixo Da Compra Refinance A Elevação
Um outro método popular deve comprar o ponto baixo e refinance a elevação. Você compra uma propriedade para $70.000 com os $5.000 que deixam para baixo lhe um mortgage $65.000. Você faz o valor $10.000 das melhorias à propriedade e refinance então o para $110.000. A diferença entre o empréstimo novo em $110.000 e o empréstimo velho em $65.000 seria $45.000 desconta dentro seu bolso. Seu dinheiro líquido seria $30.000 desde que você colocou $15.000 desconta dentro a propriedade já. Você pode agora usar o achado do método 3 um renter e manter a propriedade a longo prazo. Você poderia também usar os métodos 4.5 ou 6 ter um fluxo de dinheiro positivo agora e travá-lo em um lucro em 3 a 5 anos.
O acima são justos alguns dos muitos 100 do uso bem sucedido dos investors da propriedade real dos métodos ganhar o dinheiro. O componente chave em alguns dos métodos acima está encontrando o financiamento direito. Um empréstimo para o método da compra e da preensão pode ser muito diferente então o empréstimo para a compra e lançar o método. O empréstimo errado podia ser a diferença entre um lucro agradável e um lucro modesto ou talvez nivelar uma perda. (você não quereria um empréstimo com um grande paga antecipadamente a penalidade no método da compra e da aleta) certifica-se você trabalho com um profissional experiente do empréstimo que possa costurar um empréstimo à reunião suas necessidades
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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