Encontrando Problemas Estruturais Durante O Escrow? Exemplo Home De Upscale
Ao comprar e ao vender repousos, a compra da propriedade é frequentemente sujeita a uma inspeção home satisfatória que está sendo feita. Agora e então, uma inspeção home descobre problemas estruturais severos. Está aqui um exemplo de uma situação em uma vizinhança do upscale.
Problemas Estruturais Severos
o comprador anda afastado quando há uns problemas estruturais sérios? Sim, mas não sempre. Depende muito dos confinamentes enfrentar o comprador (são que relocating para começar um trabalho novo, ou apenas "se movendo acima de" na mesma área geral?) e em quanto o comprador gosta da propriedade. A atitude, o nível da maturidade, as habilidades de uma comunicação, e a flexibilidade do comprador e do seller fazem também uma diferença enorme.
É fácil ver um negócio fundir acima nesta situação. Deixe-me dizê-lo sobre uma situação que eu vi aquele trabalhado realmente para fora.
Problemas Estruturais? Vizinhança De Upscale
O primeiro envolveu dois pares profissionais e um par da casa uma quis vender e o outro quis comprar em um estabelecido, acima-escala a vizinhança. A casa era um estilo colonial, todo o tijolo, casa muito tradicional construída aproximadamente 15 anos há que usam o alto da linha materiais. A cozinha e os banheiros tinham sido modernizados e promovidos dentro dos 3 anos passados. O alto da linha materiais (mármore, telha cerâmica, e granito) foi usado outra vez.
A casa foi ficada situada em um lote do acre que se inclinasse delicadamente para baixo à rua na parte dianteira. Aproximadamente 10 pés do lado direito da casa, o lote inclinaram-se íngreme afastado a um córrego bonito. O lote suportado a a treed a área de uma propriedade belamente mantida, historic possuída por uma universidade e abre-a ao público em uma base fee-paying.
O inspector home observou que a chaminé na extremidade direita da casa estava puxando afastado da casa. Era aproximadamente 2 polegadas afastado no alto, mas o fundo foi unido ainda. No porão, havia algum que racha ao longo da parede que a chaminé era sobre. O inspector home não certificaria a casa como estrutural o som, mas recomendaria que uma tomada da firma da engenharia um olhar nele.
O comprador pediu que o seller tivesse um estudo da engenharia feito. O seller foi virado mas não ido às partes. Algo fazia com que a chaminé afastasse, assim que chamaram-se em um coordenador. Para razões legais, os sellers necessitaram também compreender o que o problema era.
O coordenador determinou que encolh-inche o solo causava problemas sérios da fundação. Recomendaram escavar abaixo muito mais adicional do que os footers originais e construir um sistema de sustentação novo elaborado. Os sellers concordaram fazê-lo e os compradores concordaram ao atrasam fechar-se até que o trabalho estêve terminado. Trinta mil dólares mais atrasado (fora do bolso dos sellers'), a transação fechou-se.
No Fechamento
Quando considerando o exemplo acima, que é a moral? Se você mantiver um principal fresco e procurar soluções, os problemas estruturais não necessitam ser um assassino do negócio.
Raynor James é com http://www.fsboamerica.org - fornecendo repousos para a venda pelo proprietário, "FSBO", propriedades. É você que pensa, "se eu vendo meu repouso?" Visite http://www.fsboamerica.org/seller.cfm para vender sua venda home para livre para um mês.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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