Propriedade de compra em Spain - como evitar de pagar sobre as probabilidades
Spain tem um lote para oferecer Europeus do norte e até recentemente havia uma diferença marcada entre o preço em seu país home e uma propriedade espanhola similar. Entretanto muitos compradores encontraram a seu custo esse eles pagaram a maneira sobre as probabilidades.
Por que é isto e como pode você evitar de cair na mesma armadilha?
Estando em um país que diferente você é unsure do processo, não têm o tempo para comparar preços, assim que muitos agentes fazem exame da vantagem de você? no fato os sellers aumentarão mesmo seu preço se souberem que é uma compra do estrangeiro.
Uma das diferenças as mais grandes entre o mercado espanhol e BRITÂNICO é que os sellers espanhóis ajustam seus próprios preços e os agentes adicionam seus commissions a este. No Reino Unido você começa um valuation que inclua o commission dos agentes.
Um problema com este é que os compradores ajustam seus preços demasiado elevados. Isto acontece para um número de razões.
1. Têm mais quarto negociando
2. Tipicamente os estrangeiros pagarão mais porque é mais barato do que uma propriedade similar no repouso.
3. Muitos povos têm expectativas unrealistic sobre seu valor de propriedade
O segundo problema é que os agentes adicionarão qualquer coisa de 3% upto 25%+ se pensarem que podem começar afastado com ele? e frequentemente.
A maioria de agentes são de confiança e honestos, mas um punhado deu ao negócio um nome mau? e tipicamente é os agentes extrangeiros que se rasgam fora de seus próprios compatriotas. Os muitos deste não estão para baixo lá a ser nenhum regulamento do mercado de propriedade espanhol, os agentes críam os contratos entre se e o comprador e eles mesmos e o seller? assegurando-se de que o comprador nunca encontre para fora quanto foi carregado.
É especial verdadeiro para os agentes que usam desengates subsidised persuasive (o vinho janta e assina na linha) essa elasticidade o comprador quase nenhum tempo para fazer comparações com a outra propriedade. Mas dizer uma propriedade não é worth o dinheiro não é o mesmo como não venderá? porque ? rapinando nos compradores que não sabem a diferença entre uma propriedade barata e uma propriedade boa do valor.
O resultado é que os compradores os encontram compraram uma propriedade e não podem a vender? mesmo na ruptura uniforme - por ao menos 2-3 anos porque foram travados para fora.
Assim como você assegura-o não paga sobre as probabilidades por sua propriedade em Spain?
1. Pesquise a área. Isto é fácil com o Internet onde muitas propriedades na mesma área podem ser comparadas (e no fato a mesma propriedade sobre com agentes diferentes)
2. Anote características importantes e compare cada propriedade de encontro às características (isto é número dos bedrooms, do tipo etc. da propriedade). Embora não haja nenhuma fórmula provada você terá ao menos uma idéia melhor a respeito de se uma propriedade vale a pena o preço pedir.
3. Use um agente bom. A maioria de agentes (não obstante o que lhe dizem) agem em nome do seller. Se você puder - encontre um agente dos compradores. Mas if.not pesquisa que os agentes em sua área são de confiança, honestos e não sobrecarregam. Isto pode ser feito pedindo ao redor e perguntando ao agente como se operam. Um agente bom tentará e conseguirá um preço justo para o seller e o comprador e será feliz divulgar seu commission
4. BEWARE dos agentes que carregam o seller e o comprador. Não obstante o que lhe dizem ESTA NÃO É a prática aceitável nem comum. Fazem-na porque sabem que podem começar afastado com ela e ela meios que começam a dobro seus commissions indicados. Mas o preço que você vê não é o preço você paga então.
5. Não esteja receoso negociar. Os compradores britânicos dizem muito pouco sobre o preço e aceitarão o preço dado. São ditos frequentemente que não há nenhum quarto para a negociação - mas lá muito muito é. Recorde se você andar afastado eles não tiver nenhuma venda? e não tenha provavelmente nenhum corpo atrás de você tampouco
A menos que você empurrar para um disconto você não o começará? Negocie assim duramente? ou comece alguém fazer assim em seu interesse. Ofereça demasiado baixo e você começará a onde o seller quer estar? ofereça demasiado altamente e você dinheiro da licença na tabela.
Assim no short se você desejar evitar de pagar sobre as probabilidades para seu sustento home espanhol ideal seus olhos abertos, faça lotes das perguntas? e não aceitam qualquer coisa que você está sendo dito sem o verificar para fora primeiramente, e recordam que todos está para fora para se? você não irá distante erradamente.
Vince Barnes é o proprietário de http://www.SpanishProperty-Direct.com ? um Web site visado informando compradores sobre o processo da compra em Spain e de proseguir à data com a notícia e os regulamentos que afetam o mercado de propriedade espanhol
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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