Propriedade Real De Compra Thats Não Para A Venda
A propriedade real de compra pode começar com um olhar no jornal, em uma visita a um corretor, ou em uma busca em linha. Estas são tudo maneiras boas encontrar sua propriedade seguinte do investimento. Você está olhando as mesmas propriedades que cada outro investor, naturalmente, assim que não são sempre fáceis de bater a competição a uma compra grande.
Uma maneira melhor encontrar investimentos de propriedade real bons deve procurar as propriedades que não são ainda para a venda, e fazer uma oferta. Eu comprei meu primeiro repouso esta maneira. Eu pus um anúncio em indicar do papel o que eu procurava, e tive logo uma chamada de um par velho que pensasse sobre vender. Eu comprei seu lugar em um preço bom, e conservaram o commission de um corretor.
A propriedade real de investimento de compra que não é para a venda começa com um processo da busca de três etapas. Decida-se primeiramente o que você está procurando. Escolha rentals da família ou edifícios de apartamento? Comece então procurar as propriedades que cabem seus critérios. Contate então os proprietários.
Propriedade Real De Compra Dos Non-Non-Sellers
Não se limite os "fixer-uppers" ou as outras propriedades do "problema" que parecem mais prováveis ter proprietários querer vender. Muitos proprietários da propriedade real de investimento pensaram de vender, assim que você pode começar com quase todo o edifício que você gostar. Você nunca sabe de antemão se ou porque um landlord está pronto para se chamar parar. Você encontra para fora pedindo.
O tact é necessário aqui. Chame o proprietário e diga-lhe que você é um investor, não um corretor. Deixe-o saber que você gosta de o que você vê. Diga-lhe que você pode ter uma oferta pronta em uma semana se for interessado. Se não for interessado, agradeça-o polidamente e pendure-o acima, mas emita-lhe seu cartão ou uma letra. Muitos investors compraram dos proprietários que mudaram suas mentes.
Se houver algum interesse, explique que você é um investor, assim que sua oferta terá que ser baseada em seu retorno no investimento. Isto significa que você necessitará ver os livros. Especificamente, você necessitará ver o rolo do aluguel, alistando as unidades e o que alugam para, mais o occupancy atual, e despesas se operando para o ano passado.
Tenha um acordo do confidentiallity pronto antes que você se chame. Deixe o proprietário saber que você o assinará e lheo entregará antes que você v os livros. Não pode querer deixou os tenants conhecê-lo está pensando de vender, assim que inspecionar as unidades pode ter que esperar até que você faça uma oferta. Justo faça a uma inspeção aceitável uma contingência na oferta.
Por que são as propriedades do investimento da compra esta maneira? Nenhuma competição e nenhuns meios do commission de vendas você pode começar um preço melhor. Também, em vez de esperar essa propriedade perfeita a ser alistada agora para a venda, você achado justo ele. Por que espere até que ele esteja para a venda antes da compra a propriedade real?
Steve Gillman invested a propriedade real por anos. Veja uma foto de uma casa bonita ele e sua esposa comprados para $17.500 em seu Home Page, ou vá em linha reta à seção em investing na propriedade real: http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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