Uma troca 1031 da propriedade resolverá seus problemas?
Se seu problema for alistado abaixo, uma troca 1031 pode ou não pode ser sua solução.
1. É você um landlord que não queira controlar anymore a propriedade?
2. Você quer vender sua propriedade do investimento, mas não quer pagar quantidades enormes de imposto de ganhos importantes?
3. Sua propriedade de renda atual não está produzindo bastante renda?
4. Você tem uma base ajustada baixa e não muito débito em seu rental?
5. É sua avaliação de crédito mais menos do que perfeita?
Se você respondesse sim a algumas das 5 perguntas acima, uma troca 1031 tradicional da propriedade em uma outra propriedade como-amável pôde apenas pô-lo parte traseira direita para esquadrar um!
Deixe-nos dirigir-se a cada um dos 5 problemas um de cada vez.
1. Se você trocar sua propriedade atual por outro do valor igual ou mais grande você está enfrentado ainda com os mesmos problemas de landlord/tenant que você tem atualmente. Certo, você poderia empregar um gerente da propriedade, mas porque é ele que você atualmente não têm um?
2. Uma troca 1031 da propriedade em uma propriedade como-amável adía o pagamento do imposto de ganhos importantes se você carregar o excesso toda sua equidade e ao menos a mesma quantidade de débito. Entretanto, desde que sua propriedade nova o custa ao menos tanto quanto você vendeu dure para, seus impostos de propriedade aumentará muito provável. O custo de seu investimento novo foi provavelmente apenas acima.
3. Se seu fluxo de dinheiro positivo não for atualmente nada escrever para casa aproximadamente, sua propriedade nova terá que justificar uns aluguéis mais elevados, esteja ficada situada em uma área com imposto de propriedade mais baixo, ou tem poucos custos de manutenção. Se não, as possibilidades da renda passiva adicional são muito slim.
4. Sua base ajustada carregará o excesso como é à propriedade nova, assim que você receberá os mesmos benefícios da depreciação que na propriedade prévia, a menos que você pagar mais por sua propriedade trocada. Muito provável uma lavagem.
5. Uma contagem pobre do crédito pode resultar em uma taxa de interesse mais elevada ou uns termos mais pobres em seu mortgage novo, supondo o não possuem sua propriedade atual livre e claramente. Outra vez, isto traduz em uns custos mais elevados da posse. Você pagará também dois jogos de custos de fechamento na transação.
Uma mais coisa a considerar é o tempo onde pode fazer exame para vender sua propriedade atual, para encontrar uma propriedade da recolocação e para fixar toda financiar. Isto deve ser feito dentro dos 1031 frames de tempo específico. Pense dos tempos de que os escrows caíram completamente e dos empréstimos arrastaram sobre para sempre e às vezes nunca fecharam-se em tudo.
Considerando seus dilemma e pros e cons possíveis, uma troca 1031 da propriedade po-lo-á mais distante adiante, um de trás mais adicional, ou no posto melhor o a parte traseira direita no mesmo barco você está dentro agora?
Se a resposta à última pergunta não estiver "mais distante adiante", deixe-me sugerem que você olha em uma troca 1031 que tenha uma torção ligeiramente diferente.
É chamado uma troca 1031 em um tenant na propriedade comum. Isto pôde apenas pô-lo "mais distante adiante" na categoria e resolver muitos de seus problemas. Em vez de trocar em outra a propriedade unicamente possuída do investimento, você começará uma parte proporcional fracionária de uma propriedade comercial da classe de A. Você terá um interesse deeded igual a sua parte da posse (sua quantidade da troca).
Se feito corretamente:
1. Você será não mais por muito tempo responsável para a gerência da propriedade
2. Todos os ganhos importantes serão adiados.
3. Você pode começar uma renda mensal contractual da equidade transferida (geralmente 6-7%)
4. Sua base do extravasamento é a mesma, mas você pode adquirir extremamente non- o débito de recourse sem qualificar e receber uma dedução mais elevada do interesse em sua renda mensal, assim fazendo a mais menos taxable.
5. O débito que você adquire com o TIC (supor sua relação de debt/equity está dentro dos guidelines aceitados não o requer obter um mortgage ou o pagar para baixo. Isto é chamado débito non-recourse. Sua contagem do crédito não se transforma um fator, e o fechamento pode ser feito em uma matéria dos dias, não das semanas ou dos meses.
Agora, pergunte a seu self outra vez. Uma troca 1031 em um tenant na terra comum resolveria seus problemas? Se a resposta for "sim", que você está esperando?
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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