Appraisal ou inspeção home?
Os povos confundem às vezes uma inspeção home e um appraisal quando estão no processo de comprar um repouso.
A maioria de aplicações de mortgage envolvem um appraisal, que possa ser uma inspeção física da propriedade mais uma análise escrita dos repousos similares que têm vendido recentemente na área. Um appraisal pode também ser o que seja sabido como um "valuation" e pode ser o resultado de puxar dados de uma base de dados que compare as vendas home na área, nos registros de imposto e na outra informação que dão ao emprestador uma escala do valor.
Desde que o valor verdadeiro de um repouso é que um comprador disposto e um seller que não esteja na aflição concordarão sobre, o emprestador são verificação procurando tipicamente justa que os preços de vendas podem ser suportados por dados da vizinhança e o risco de empréstimo está minimizado.
Uma inspeção home, entretanto, pode ser feita em em qualquer altura que, mas é especial útil na altura da compra descobrir defeitos. Os sistemas mecânicos do home (heating, encanamento, elétrico, telhado, etc..) estão revistos para ver se merecerem uma investigação mais adicional. Cada área do repouso é verificada de encontro aos formulários padrão e aos guidelines para ver que problemas puderam necessitar a correção.
Os inspectors home podem ser um profissional treinado, licenciado executar inspeçãos verdadeiras, in-depth, ou podem ser o assistente a alguém que foi classificar e começado "certificados" e comprados um anúncio no livro de telefone. Comece diversas recomendações ou trabalho com um serviço conhecido do tipo assim que você tem em algum lugar para ir com uma queixa.
Há a possibilidade que seu realtor ou seu emprestador o recomendarão não se incomodar. Por que? Porque quando você vê o formulário da página 25+ enchido com as notas sobre um sidewalk rachado ou um cambista de calor velho de 10 anos ou uma janela quebrada com alguma umidade próxima, você pôde matar o negócio. Os homebuyers da primeira vez são especial nervosos sobre tudo e usarão toda a desculpa agir no remorse do seu comprador.
FHA, entretanto, recomenda uma inspeção home em cada compra e você tem que assinar um formulário que indica que alguém lhe disse aquele. Seu raciocínio é que o avaliador nunca travará tudo que é errado com uma casa e não querem a responsabilidade nem não hassle de você mais tarde.
Que deve você fazer? Comece a inspeção. Tenha um amigo confiado da família ou o pai que compreendem seu temperment e que possuiu um repouso vai sobre ele com você. Deixe-os dizer-lhe que artigos lhe causarão o grief real e que coisas são apenas annoyances menores.
O realtor e o emprestador ambos têm os commissions ou as taxas que montam em seu negócio. Pode mesmo haver uns negócios empilhados em torno deste enquanto o seller compra uma casa e esse seller compras uma outra casa, etc.. Você necessita alguém que o conhece e não frightened fàcilmente para olhar sobre o relatório e para lhe dizer a verdade.
Os autores de Judi Moore perguntam ao underwriter em 2rHouse.org e respondem pessoalmente a perguntas dos leitores sobre mortgages de FHA e conselho do mortgage no general.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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