Não compre Casas Feias!
As casas feias podem ser investimentos grandes, mas nós não as compramos. Nós compreendemos que há uns lotes de maneiras válidas fazer o dinheiro que investing na propriedade real. Comprar e casas feias rehabbing são certamente boa, mas nós escolhemos uma estratégia diferente. Nossa estratégia é comprar os repousos bons que estão prontos, ou aprontar-se quase, para mover-se dentro. Trabalhou bem e negócio consistente gerado do lucro após o negócio.
Não pode imaginar começar bastante em uma casa atrativa? Acredite-a ou não, lá seja-o negócios a ser encontrados porque as casas agradáveis entram no foreclosure, povos movem-se, e povoam ainda a necessidade vender rapidamente para muitos de razões diferentes. Certa, não cada casa que nós compramos é bonita e tem um gramado immaculate. Mas você seria surpreendido em quanto "prontos para vender" as casas estão disponíveis abaixo de preços de mercado.
Como qualquer outra coisa, faz exame do trabalho e do know-how às casas boas do achado. Estão aqui três razões boas procurar casas limpas, atrativas.
1. Rehab e o tempo do marketing são minimizados extremamente. Em muitos casos, você pode mostrar a casa mesmo antes que você a compre. No fato, se uma casa estiver limpa e pronta para mostrar, nós insistimos que nós possamos a mostrar durante o tempo entre assinar o contrato e o fechamento na casa.
Nós fechamo-nos em uma casa em Chattanooga, TN este mês que nós vendemos antes que nós o compramos mesmo. Como nós fizemos aquele? O seller era motivated porque tinham comprado já uma outra casa. Nós pusemos realmente um contrato sobre ele com a contingência que nós a teríamos vendida antes que nós a compramos! Nosso sistema de vender quase todas nossas casas em alug-à-compra sustentos dos contratos nosso tempo médio do marketing para baixo a uma semana ou a dois, assim que o contrato com contingência era ainda muito atrativo ao seller.
A casa estava pronta para vender. Nós gastamos somente aproximadamente $500 para repará-la acima. Nós vendemo-la com alug-à-compramos o contrato antes que nós o compramos, e nosso lucro é $14.400 neste negócio.
2. Há poucas surpresas do rehab. Em nossa experiência, não importa como com cuidado você examina uma casa antes que você a compre, há sempre umas despesas inesperadas na fase do rehab. É apenas duro prever algumas coisas até que você comece a remodelar. Naturalmente, nós preferimos manter estas surpresas minimizadas. As casas de Nice com quase nenhum rehab são grandes para minimizar a surpresa.
Incidentally, esta é uma razão boa para ter um repouso inspecionado profissionalmente antes que você o compre. É também uma razão boa ao orçamento alguns fundos de contingência para as casas que requerem remodelar. 3. Livre acima seu tempo. Você pode apreciar o rehab e remodelar, mas o trajeto para rectificar a riqueza na propriedade real está em encontrar e em fazer os negócios. Se você estiver comprando casas limpas agradáveis, seu tempo é gastado então no negócio que faz, não em controlar remodelar projeta-se.
Porque nós fizemos o bem escolhido para comprar repousos atrativos, nossas margens de lucro não podem ser tão extraordinárias como alguns negócios do rehab puderam aparecer. Nós não temos nenhumas histórias de comprar uma casa para $35.000, de investing $35.000 no rehab e então de vendê-los para $100.000+.
Instead, nosso trajeto à riqueza foi com da compra de repousos agradáveis dos sellers motivated abaixo de preços de mercado. Nós vendemos estas casas através alug-à-compramos, ou "aluguel-à-próprio" contrai-se no mercado ou ligeiramente acima dos preços de mercado. Nosso lucro é geralmente $15.000 a $20.000 por a casa e nosso tempo do marketing é geralmente menos de duas semanas.
Você pode fazer o math e para ver isso as casas agradáveis de compra podem ser muito profitable para um investor. Em nosso caso, nós preferimos segurar mais negócios com estas margens de lucro consistentes, do que trabalhamos com o stress adicionado de casas feias.
Blake Watson é um investor da propriedade real, um autor e um ônibus ativos com 7 seminários afortunados, uma companhia do treinamento do investimento de propriedade real sediada em Chattanooga, TN.
email: blake@lucky7seminars.com
Web site: http://www.lucky7seminars.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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