Appraisal De Propriedade Real - Propriedades Rental
O appraisal de propriedade real para propriedades rental não é o mesmo que para únicos repousos da família. Se você olhasse um edifício 24-unit, seria difícil encontrar o similares próximos que têm vendido recentemente. Conseqüentemente, uma análise de mercado que usa vendas comparáveis não é usada normalmente.
Não é também ideal usar custos de recolocação qualquer um. Como você figura o custo de recolocação se não houver nenhuma terra para a venda próximo com zoning apropriado? Isto está usado como um método secundário, embora, e pode dizer-lhe se talvez você for edifício em vez da compra.
Appraisal De Propriedade Real Usando O Capitalization
Os investors compram propriedades rental para a renda. Conseqüentemente é a renda que é usada determinar o valor. A taxa de retorno esperada por investors em uma área dada dá-lhe a taxa de capitalization, e este é o que você se usa appraise exatamente uma propriedade de renda.
Comece com a renda bruta. Subtraia todas as despesas, mas não including pagamentos do empréstimo. Se a renda bruta de um edifício for $82.000 por o ano, e as despesas $30.000, você tem uma rede antes de um débito-serviço de $52.000. Aplique agora a taxa de capitalization a esta figura.
Se a taxa de capitalization comum for 10, porque exemplo (peça um agente de propriedade real), divida a renda de $52.000 pelo 10, e você começa $520.000. Este é o valor do edifício. Se a taxa usual for 08, significando investors na área espere um retorno de 8%, o valor seria $650.000.
Appraisal De Propriedade Real Fácil?
Renda líquida antes do débito-serviço, dividido do "pela taxa tampão:" É realmente uma fórmula simples. A parte resistente que começa figuras exatas da renda. O seller está mostrando a lhe TODAS AS despesas normais, e a renda não exagerating? Se parasse reparos por um ano, e mostrasse aluguéis "projetados", a figura da renda poderia ser $15.000 demasiado elevados. Isto significaria que o edifício vale a pena $187.000 mais menos (taxa do tampão do 08) do que suas mostras do appraisal.
Uns outros investors espertos da coisa ao comprar, devem separar para fora da renda das máquinas de vending e das máquinas da lavanderia. Se estes fornecessem $6.000 da renda, aquele adicionaria $75.000 ao valor appraised (taxa do tampão do 08). Faça o appraisal sem esta renda incluída, adicione então para trás o custo de recolocação das máquinas (provavelmente muito mais menos de $75.000).
Tenha cuidado ao usar todo o método do appraisal de propriedade real. Nenhuma fórmula é perfeita, e todos são somente tão bons como as figuras que você plug neles. Usado sàbiamente, embora, o appraisal de propriedade real que usa taxas de capitalization é um dos métodos os mais exatos.
Steve Gillman invested a propriedade real por anos. Para aprender mais, e para ver uma foto de uma casa bonita e sua esposa comprados para $17.500, visitam http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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