Appraisal De Propriedade Real - Faça-o Você mesmo
Para únicos repousos da família, há dois métodos básicos usados no appraisal de propriedade real. São análise de custo da recolocação, e usar vendas comparáveis. Um terceiro método do appraisal, baseado no capitalization, é usado para propriedades de renda, e coberto em um outro artigo.
Em figurar o custo de recolocação a pergunta está: Que custaria para comprar esta terra e para pôr esta casa sobre ela? Se a terra (melhorada) custasse $40.000, e a casa poderia ser construída para $150.000, o valor indicado seria ao redor $190.000 - se a casa fosse razoavelmente nova. Se se usar acima de 10% de sua vida útil, você pode deduzir $15.000 para a depreciação.
O custo de recolocação não é realmente uma medida muito útil. É difícil dizer o que a terra vale a pena em um centro de cidade onde nenhum seja deixado para a venda, para o exemplo, e resistente calibrar a depreciação. É usado como um método secundário, e para os repousos originais que não podem ser comparados fàcilmente com os outros. O método preliminar do appraisal de propriedade real usado para repousos é uma análise de mercado usando vendas comparáveis.
Appraisal De Propriedade Real 101
Para começar uma idéia boa do que repouso deva vender para, você necessita compará-lo aos repousos que venderam. Encontre ao menos três repousos similares na mesma área que venderam dentro do ano passado, preferivelmente dentro dos últimos seis meses. Esta informação está disponível nos registros do condado, ou de um agente de propriedade real com acesso ao MLS (serviço da lista múltipla).
Agora a parte desconcertante. Você começa com o preço vendendo de cada um de seus comparables. Se seu repouso sujeito tiver um segundo banheiro, e o comparável não , você adiciona o valor do banheiro ao preço de vendas do comparável. Se um repouso comparável tiver uma entrada de automóveis do blacktop, e o repouso sujeito não , você remove o valor.
Você está retificando diferenças, para ver o que os repousos comparáveis venderiam para se forem como seu. Assim se um comparável vendido para $140.000, e um banheiro valerem a pena $15.000 em sua área (peça um agente de propriedade real para a ajuda com estas figuras), você ADICIONA $15.000 para o banheiro que não tem. Então você subtrai, a palavra $4.000, para a entrada de automóveis que pavimentada tem. Isto dá-lhe um preço de vendas comparável de $151.000.
Você faz este com todas as diferenças entre o repouso sujeito e cada um comparáveis. Quando feito, você calcula a média dos três preços comparáveis. Assim se os três comparables ajustarem preços de vendas de $151.000, de 162.000, e de 149.000, você adiciona as três figuras e divide-se por três. O valor indicado do repouso é $154.000.
Naturalmente todo o appraisal é uma ciência inexact. Se você puder somente encontrar comparables vendidos sobre um ano há, você tem que estimar a apreciação na área. Se um vender com financiamento do seller, você tem que decidir-se como este afetou o preço. Para todo o ele são as falhas, entretanto, para únicos repousos da família, este é o método o mais exato do appraisal de propriedade real.
Steve Gillman invested a propriedade real por anos. Para aprender mais, e para ver uma foto de uma casa bonita e sua esposa comprados para $17.500, visitam http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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