Compra de bancos exteriores (OBX) de investimento imobiliário
Então, você está pensando em comprar um imóvel para alugar na praia. Historicamente, os investimentos imobiliários, provaram ser uma estratégia de investimento sábio. O nome de The Game foi sempre maximizar o fluxo de caixa. Anos atrás, podia-se perceber um ritmo saudável de retorno com base no fluxo de caixa gerado de renda sozinho, porém, com os custos de propriedade de aumentar, o número de propriedades praia, com um fluxo de caixa positivo substancial são diminuindo. Não temais os investidores! Os objetivos mudaram, mas o mercado ainda é forte. Na arena de hoje, o objetivo é quebrar mesmo ou fluxo de caixa ligeiramente positivo, enquanto o capital é cultivado através da equidade. Com anual taxas de apreciação de 30-40%, os investidores estão ansiosos para resolver um pequeno fluxo de caixa negativo! Vejamos um exemplo real: O Sr. ea Sra. Continental compra um imóvel Outer Banks arrendamento em Fevereiro de 2003 por US $ 575.000. Eles financiar 75% da compra com uma taxa de hipoteca de 4,5% ($ 2.250 mensais P / I). A temporada de 2003 redes de $ 30.577 em renda. Eles cobrem as suas despesas de hipoteca ($ 27.000) com a renda gerada. Outras despesas (impostos, seguros, serviços públicos, gestão da propriedade, etc) somam 5.860 dólares. Isso deixa a China Continental, com um fluxo de caixa negativo de 2.283 dólares para o ano, ou US $ 190 por mês. Em março de 2004, a China Continental decidir vender a casa e líquido $ 740.000 com a venda. No ano que possuíam uma casa de campo, fora da despesa do seu bolso foi 2.283 dólares. Em contrapartida, o ganho de capital foi $ 165.000 .* Não é um mau taxa de retorno! Neste caso, o China Continental utilizada uma troca de IRS 1031 e não ter que pagar qualquer imposto os ganhos de capital provenientes da venda do imóvel. Que a procurar ao escolher o direito de propriedade. * A proximidade da Água ~> Quanto mais próximo da propriedade é para o Oceano (som ou / baia), mais haverá demanda de potenciais arrendatários. * Artigos ~> Hoje, casas de praia tem todos os sinos e apito concebível (piscinas, elevadores, salas de jogos, bares tiki, etc.) Você precisa ter certeza de sua casa de investimento potencial é competitivo com outros imóveis na área. * Idade da Estrutura ~> Somente considerar casas que têm anos de diversão deixou em seu ciclo de vida. Se você pretende manter o casa para o longo prazo, isso vai manter a sua manutenção e despesas com serviços públicos para baixo. Se seu objetivo é a troca da propriedade em um ou dois anos, uma nova casa vai ser mais comercializável .. * Protecção ~> Um dos mais elementos essenciais à propriedade confortável Ocean Front é a duna de areia protetora. Você quer escolher uma área com um nível elevado, estabelecido linha de dunas, vegetação. Isto irá proteger o seu investimento no caso de um tropical sistema de tempestade. * Histórico Aluguer ~> Se possível, obter registros precisos de arrendamento para casa de campo. Isto irá ilustrar as taxas de aluguer da casa, bem como qualquer inquilinos repetir. * Respeitado, Hard Working Property Manager ~> Seu gerente da propriedade em última análise, controla seu fluxo de caixa. Eles têm o poder de todos os livros disponíveis da semana em sua casa de campo, aumentando assim o fluxo de caixa positivo, ou eles podem fazer um mau trabalho e deixar un semanas nobre alugada, portanto, aumentar o fluxo de caixa negativo. Eles também têm a responsabilidade de manter seus tenants felizes. * Mantenha suas emoções na verificação ~> Lembre-se, você está comprando este imóvel para o conforto do locatário não o seu próprio. Você não pode pensar que uma casa é decorada até seus padrões, mas você não é uma vida na mesma, os arrendatários são. Como começar: As coisas mais importantes que você precisa para começar são: ^ sua área-alvo (Cidade, subdivisão) ^ Pré carta de habilitação de credor local Down valor do pagamento ^ ^ A respeitável Real Estate Professional para ajudar você a encontrar imóveis adequados e gerar análises de fluxo de caixa "(CFA). Compra de uma propriedade de Outer Banks aluguer provou ser uma escolha sábia no mundo de hoje investimento. Isto é evidente no número de investidores que continuam a voltar a investir no mercado. Com propriedade meia valores de que em outros mercados do litoral e das taxas de juro historicamente baixas, ainda existe uma oportunidade fantástica para o crescimento. Uma coisa é certa, seria difícil para espelhar esse rendimento no mercado de hoje stock! Para começar ou a saber mais, entre em contato Chandler Spawr, ABR, RRS em 1-800-650-8238 x 225 ou visitá-lo na web, em Chanrock.com ou Investment Property OBX * com base no número de pré-fecho costsChandler Spawr, ABR, RRS Exterior Bancos Investimento SpecialistAbout o Spawr AuthorChandler é um premiado imobiliária especializada em propriedades de investimento Outer Banks. Ele é principalmente representante de um comprador no exterior do Norte Banks (Nags Head, Kitty Hawk, Duck, Southern Shores e Corolla). Chandler é um representante Accredited Buyer's (ABR) e um membro da Carta do Lazer Worldwide e Vendas Resort Conselho (RRS). Atualmente reside em
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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