O último curta venda secreto
Compra Foreclosures pode ser extremamente rentável para os investidores imobiliários. No entanto, a maioria destas casas estão hipotecados ao cabo. Eles não têm capital próprio, e grande empréstimo pagamentos. Na realidade, muitos mais do que realmente devemos o imóvel vale a pena! A maioria dos investidores irá afastar estas ofertas, porque não vejo nenhum benefício óbvio. No entanto, você pode "criar" o seu próprio capital através da negociação de um "Short Sale", com o banco ou Curto lender.Why vendas não WorkHowever, mesmo experientes investidores não conseguem criar curto sucesso de vendas, porque não sabem o segredo mais importante de todos ao fazer curto vendas. Sem este segredo, uma investidor com a maior habilidade negocial irá falhar. Sem esse segredo um investidor armadas, todos os papéis com direito falhar. E sem esse segredo, até mesmo um investidor com um ar-apertado caso de baixo valor incluindo reparação estimativas, etc irá fail.It não é o que negociar, papelada, convincente e um caso não são importantes. Só que você tenha negligenciado, o elemento mais importante que os mutuantes utilizam para determinar o que eles irão tomar para uma propriedade no padrão. É thereforeThe Ultimate Venda SecretOk curta, não vou mantê-lo em suspense. Aqui está o segredo: De forma a obter grandes descontos a partir de um credor sobre o imóvel enfrentam encerramento, você deve controlar o Broker's Preço parecer. (BPO). O que é um BPO? Em suma, é um valor apreciação. Quando um curto venda pacote seja apresentado ao banco, que mande uma imobiliária ou corretor de imóveis para a julgar o seu valor. O corretor ou agente manusear o BPO está a trabalhar com o banco. Sua tarefa é simplesmente para visitar o imóvel e dar a sua opinião sobre o seu valor ", tal como está". E aqui está a chave: é um corretor de preços OPINIÃO! E uma vez que os pareceres são assunto, você tem a capacidade de influenciar essa opinião. Saiba como fazer isso e você pode criar $ 10.000 está em sua conta bancária com pouca effort.Step 1: Faça Sua Própria ResearchBefore você está pronto para influenciar o BPO, você terá que começar a fazer com a sua própria investigação e preparar o seu pequeno pacote venda eficaz. O que você deve incluir? Por esta altura, você já deve ter feito uma caminhada, através da propriedade. Se você ainda não o fez, inspecionar a propriedade (de preferência com um home inspector ou corretor de imóveis de sua própria) e recolher as seguinte: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma Fotografias do interior e exterior do imóvel. Isto deve incluir-sala por sala de fotos, fissuras no tecto, outros estados de degradação, você começa a picture.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ €, SA, uma lista de reparos que são necessários, de desgaste normal-e-lágrima a grandes melhorias. Obtenha uma estimativa para estes reparos - para tentar o lance mais alto que você pode obter! ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma informação sobre o bairro, economia local, e outros fatores locais que podem ser inferiores ao valor da casa. Oferecer informação específica negativa sobre o imóvel. Isto pode incluir jornal local artigos ou informações da Vital Statistics Office em seu estado. (Você deve ser capaz de aceder a estes a partir de uma biblioteca local). ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma Informações sobre a família. Lembre-se, os corretores e Perda Mitigators são pessoas, também. Fotografias da família, a informação sobre as suas esperanças, e indícios concretos de como isso irá ajudá-los a curto venda avançar com a sua vida ... Agora você está pronto para fazer uma oferta. Enviar a papelada com a sua oferta, por escrito, por fax para a perda mitigator com quem você está working.Now, acompanhar com a perda mitigator. Certifique-se de que eles ter recebido todos os seus papéis e oferta. Isso é extremamente importante. Por vezes parece que os mutuantes têm uma concepção especial fax para comer sua papelada. Se eles não tiverem recebido, fax-las novamente, immediately.Step 2: Influência do Broker's Preço OpinionWhen você está no telefone com a perda mitigator, referir que o BPO agente está em contato com você, antes de ir para o imóvel, porque você é o único que tem a chave e pode deixá-los por Siga esta até com um fax, para que eles tenham o seu contato info no seu arquivo. Se o BPO agente vai lá fora sem você - você sunk.If possível, ter o pacote que você preparou para venda a curto e harmonizá-la com você para os bens para satisfazer a primeira agente executa o BPO. O objetivo aqui é para ter certeza de que o agente vê-la através da sua perspectiva. Lembre-se - no mundo imobiliário, agentes normalmente tentam obter a melhor avaliação possível valores, porque eles têm um corte da ação. A maioria das casas tentando comprar uma casa necessidade topo valor para se qualificar para o loan.With um curto venda, No entanto, o agente é simplesmente fazer um trabalho, não necessariamente uma avaliação do valor dos bens que estão a obter a partir de uma comissão. Às vezes, a primeira BPO é simplesmente com base em um "drive-by", que significa, basicamente, que eles estão olhando para ver se o imóvel ainda está ocupado e eles querem ter certeza de que o preço do corretor parecer é ainda consonância com o que eles acreditam que o valor da casa is.If possível, fazer o pé-through com o agente e apontar falhas e reparos. Seja assertivo, mas não se incomodam them.This agente é experiente e faz este tipo de trabalho para a vida. Normalmente, agentes e avaliadores são convidados a propriedades no valor extremo superior da escala. É incomum para pedir números reduzidos, por isso é importante que você conhece o agente na propriedade. Invocar o seu caso e pedir a menor BPO possible.Step 3: O que fazer se o BPO é demasiado "alto" Se o banco rejeita o seu curto venda devido à BPO, você vai ter que contestar isso. Se o agente BPO fez uma unidade e não por convite, você pode construir um caso em que o credor não chegou por causa de um verdadeiro valor os graves danos no interior da casa própria. Se você tem fotos, agora é a hora de enviá-las juntamente com o seu rebuttal.If você acredita que os comps são inexactas, certifique-se de ter o seu próprio para apoiar o seu caso. A info deve ser puxado de uma database.Request aceitou uma segunda opinião. Lembre-se - não pechinchar ou pedir para falar com um supervisor. Você não deseja receber o seu arquivo 86'ed pela perda mitigação porque você é excessivamente agressivo. Eles estão no comando durante esta parte do jogo. Todas as suas negociações devem ser feitas por escrito e feito por fax, a menos que você diga otherwise.The efeitos da sua próxima conversa é tornar o banco pergunta o primeiro BPO. Bancos não estão no negócio de perder dinheiro, e uma incorrecta BPO pode voltar a assombrá-los. É o seu trabalho para convencê-los a vender mais baixos, sem soar como se estivesse tentando "roubar" a propriedade de them.Many bancos irão lhe dizer que um segundo BPO é demasiado caro. A maior parte da BPO só custou cerca de US $ 75,00, mas o custo pode ser tão elevado quanto 700,00 para um empréstimo FHA ou VA. Diga-lhes que você vai pagar as despesas e cumprir o agente na propriedade. Você quer ser listada como o contato person.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma Obter uma segunda opinião. Conheça a nova agente na propriedade e invocar seu caso, recorrendo a qualquer investigação adicional que você tenha puxado para cima, bem como os seus outros materiais anteriormente apresentados. Ela ajuda é esse agente está familiarizado com os locais e valores imobiliários na area.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma Leve todos os seus papéis e dar-lhe a perda mitigators e agent.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma Vender o seu caso . Deveria haver uma diferença na BPO's e agora você pode dizer-lhes que o preço é demasiado high.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma Utilize o fator simpatia - Toda a exclusão tem uma triste história para contar. Certifique-se que o agente sabe BPO sua história. E diga a eles, que você está tentando comprar a propriedade como um investidor para ajudar a casa e guardá-las a partir de encerramento, mas o valor que você precisa para entrar em ou próximo (o preço que você necessita). Lembre-se de enfatizar algo prejudicial para a casa valor. Se a casa é feia, você pode dizer-lhes que o interior da casa parece tão mau como o exterior. Um interior BPO é a única maneira de refletir o verdadeiro valor do propriedade. É importante salientar que o valor da inspecção do interior e fazer o que é preciso ter certeza de que o banco aceita a it.Step 4: Feche a DealSometimes o segundo BPO será drasticamente diferente e as banco irá concordar em negociar para baixo. Você ainda terá de ir para frente e para trás, até que você adivinhar o valor mais baixo, o banco vai realmente aceitar. Se isso satisfaz suas necessidades - Congratulations.However, se após uma segunda BPO, o banco não irá mover, pode ser tempo passar e ir para a próxima coisa. 30% de BPO's simplesmente não passar por causa da recusa de negociar sobre o fim do credor. Isso deixa-o com 70% de sucesso com seus outros curto venda propriedades. Se tiver apresentado o seu preço de todos os factores e eles continuam a discordar com a sua oferta, então ele pode ser hora de mudar on.In fato, pode ser para o best.With fraude e de refinanciamento hipotecário, muitos vedado propriedades são alavancados em 125%. É melhor ter a certeza que a propriedade tenha pelo menos US $ 20.000 em pé eqüidade. Se você precisar de ajuda para decidir o preço a aceitar, veja nossa Ferramenta de Avaliação em promoção www.InvestorWealth.com.The próximo artigo irá ajudá-lo a tirar o máximo partido do seu lucro, por ensinar-lhe as melhores estratégias, quando se trata de Recebimentos de preforeclosures.Richard Odessey juntamente com sua esposa Michelle são fundadores do primeiro site na Internet - http://www.InvestorWealth.com de formação e ensino imobiliário investidores fazer elevado lucro ofertas. Eles oferecem regularmente Livre Teleseminars pelo início real investidores imobiliários no país e oferecer how-to e kits de ferramentas como o Deal Evaluation Tool (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414) para ajudar os investidores a mais rápida e com maior sucesso imobiliário. Eles também oferecem 4/8 hands-on seminários com pessoal pareceres dos peritos que os investidores possam tomar a partir do conforto de sua casa. Richard e Michelle têm investido mais de 5 anos e pessoalmente ensinar e
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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