Vendendo Seu Repouso Você mesmo? Fixando o preço D Apropriadamente
Quando você está vendendo sua própria propriedade, se é uma casa, townhouse, condo, apartamento, um lote terminado, terra crua, uma fazenda, um rancho, ou o que quer que, a primeira coisa para começar a direita é o preço que você pede para ela. Se você trabalhar com um corretor, o legwork está feito para você. Quando você trabalhar como um FSBO (para a venda pelo proprietário), você necessita figurá-la para fora de yourself. Deixe-nos olhar como a faça apenas isso.
Ajustando um preço
Primeiramente, não faça o erro de olhar somente em o que você necessita sair dele. É importante saber isso, naturalmente, mas esse número pode, ou não pode, para ter nenhum relacionamento qualquer ao preço de mercado. Pode ser mais baixo ou mais altamente do que o preço de mercado. O primeiro é situação é grande. O último pode reque o rethink se você quer vender sua propriedade neste tempo.
Se você fixar o preço de sua propriedade abaixo do preço de mercado, estará agarrado acima de rapidamente. O problema, naturalmente, é você deixará muitos do dinheiro na tabela. Isto conduzirá aos muitos do remorse do seller.
Se você fixar o preço de sua propriedade acima do preço de mercado, pode sentar lá unsold até que as vacas venham para casa. Se for fixado o preço muito muito acima do preço de mercado, os povos não virão mesmo olhá-lo. O lugar de mercado fala e fala alta.
Assim Que É Seu Objetivo?
O preço de mercado é quase sempre uma escala dos preços -- elevados, médios, e baixos -- não um preço exato. Você quer fixar-se o preço de perto do alto da escala de preço do mercado para sua propriedade. Essa maneira, você terá a flexibilidade negociar o preço se a necessidade for.
A única exceção ao scenario acima é se você estiver em uma pressa para vender sua propriedade. Nessa situação, você deve fixar-se o preço de perto da extremidade mais baixa da escala de preço do mercado. Mesmo se forçado para fazer isto, certifique-se você licença algum quarto do wiggle negociar com um comprador. Os compradores suporã0 sempre que o preço listado é negotiable.
Como você determina o preço de mercado como um FSBO?
A primeira maneira é a mais simples e a mais cara. Tem appraised por um avaliador que trabalhe com um ou mais emprestador de mortgage. Chame a firma que emitiu inicialmente seu empréstimo de mortgage e pergunte quem se usa em sua área. Seja certo o avaliador sabe que sua finalidade é estabelecer o preço pedir para uma venda.
Usar um avaliador pode custar alguns cem dólares, mas pode ser dinheiro gastado bem. Além a ajudá-lo fixar o preço de sua propriedade, pode também ser útil mostrar um comprador com quem você está negociando que um appraisal suporta o preço pedir.
Se você viver em uma área com um teste padrão apertado de preços de vendas, você pode verificar o preço das vendas em sua vizinhança sobre os últimos três a seis meses. Isto é particularmente verdadeiro se você viver em uma subdivisão com casas em uma escala estreita dos tamanhos e dos estilos. Muitos jurisdições têm esta informação em linha. If.not, é uma matéria do registro público e deve estar disponível no tribunal. Individualized e original sua propriedade, o mais difícil esta aproximação. Com pouco trabalho, entretanto, você pode aprender muito.
Um outro método para estabelecer um preço é uma busca em linha. Se você procurarar "fixar o preço + casa + seu estado," para o exemplo, você deve encontrar os locais que lhe ajudarão fixar o preço de sua propriedade. Alguma destes usa agentes e corretores de propriedade real como recursos, e esse conduz-nos a uma outra opção.
É realmente unfair se você não pretender usar um corretor lhe ajudar vender sua propriedade, mas se aquela for sua queda para trás posicione (se vender no seus próprios não trabalha para fora), você pôde convidar um corretor fazer uma análise de mercado de sua propriedade para você. Seja acima da parte dianteira. Explique que você está indo a tentar no seu próprio primeira.
Mesmo sob aquelas circunstâncias, muitos corretores são dispostos ajudar-lhe avaliar-lhe o preço de mercado de sua propriedade sem nenhuma carga. Também dão-lhe geralmente uma apresentação de como iriam sobre o marketing sua propriedade se você se decidir os usar. Escute isso com cuidado, demasiado.
Você pode começar avaliar se você quer trabalhar com esta pessoa se você não for satisfeito com seus esforços de FSBO. Você também pode muito jorrar para escolher acima idéias que do marketing você pode se executar.
Uma nota do cuidado
Não confie demasiado pesadamente em o que os vizinhos lhe dizem em situações sociais sobre a venda do seus próprios e/ou em outras propriedades em sua vizinhança. Escute, naturalmente, mas esteja ciente que sabem frequentemente apenas o preço pedir original e o fato que há um comprador no retrato. Não sabem que o preço pedir estêve abaixado por causa da condição da casa, uma permissão redecorating foram dados, etc..
Não fale a um vizinho e para pensar então bem, ", que a casa vendeu para #, minha casa está na circunstância muito melhor; conseqüentemente, eu devo poder começar $X + #. " Talvez assim. Talvez não. Baseie suas decisões fixando o preço na informação a mais contínua disponível a você, não bisbolhetice da vizinhança.
Se você basear suas decisões fixando o preço na informação contínua e usar o sentido comum bom, você deve começar um resultado bom. Neste caso, um resultado bom significa uma venda rápida!
Raynor James é com http://www.fsboamerica.org - fornecendo repousos para a venda pelo proprietário, "FSBO", propriedades. É você que pensa, "se eu vendo meu repouso?" Visite http://www.fsboamerica.org/seller.cfm para vender sua venda home para livre para um mês.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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