Um desconto de US $ 100.000 + em condomínios de Miami
Por este ponto e do tempo, muitas pessoas têm ouvido falar sobre a compra de condomínios preconstruction e uma parte dos lucros surpreendentes que foram gerados por estes investimentos. O que muitas pessoas não entendem é que não existe Outra maneira de jogar o jogo preconstruction investir, especialmente para aqueles investidores com sólidos recursos financeiros. Vamos dar uma olhada no mercado do condo de Miami como um grande example.Right agora, há um condomínio de Miami que originalmente vendido para fora de quase 2 anos, quando os preços estavam muito baixos, mas os investidores originais estão agora interessados em revender suas unidades. Este projeto foi um dos primeiros projetos de alta ascensão no centro de Miami área. Recentemente, unidades semelhantes a ICON Brickell (no lado oposto do rio Miami) esgotou a primeira torre em 2 dias com uma média de 550 dólares por metro quadrado. A segunda torre está a ser vendido a uma média de US $ 600 m² ft Para alguns destes revende na área, estamos vendo uma redução de cerca de $ 100/sqft preço de cerca de US $ 500 por metro quadrado, e que está a pedir preços. Agora é quando a estratégia begin.One negociações é Agressivamente projectos em que outros investidores estão prestes a fechar. Neste caso, você tem um número de investidores originais que estão ouvindo o relógio tiquetaqueando alto em sua cabeça. que é o relógio de contagem regressiva para próximo onde irão 1) tem que fechar em seu condomínio de Miami, 2) tem que pagar o serviço da dívida, e 3) potencialmente tentar alugar seu condomínio de Miami. Você tem que perceber que os vendedores são pessoas que já fizeram (em papel) retorna grande, então eles podem ter muita motivação, é só pegar a maioria dos seus lucros e executar, sem incorrer em expenses.As adicionais um exemplo, suponha que você fosse capaz de negociar um desconto de US $ 130/sqft em como um condomínio de Miami, em vez de apenas US $ 100/sqft. Digamos que resulta em uma economia adicional de US $ 30.000 em uma unidade de 1.000 Km. Da perspectiva de um vendedor motivado, o que não se importam se tiverem que cair seu lucro de R $ 150.000 em um condomínio de Miami para apenas US $ 120.000. Para o tipo direito do vendedor, o importante é que se sabe que, como o comprador, pode fazê-lo indolor para eles sem nenhum dinheiro adicional outlays.For um tipo de revender investidor, eles podem olhar para isto e dizer bem, vou alugar o Miami condo para fora para um par de anos. Não, os pagamentos não cobrem as suas hipotecas e talvez eles acabam perdendo US $ 800 por mês. Isso é apenas $ 19.200 ao longo de dois anos. Comparado ao que 30.000 dólares de desconto extra que tenho, que é um pequeno preço a pagar pelo direito individual sabendo que eles compraram o seu condomínio em US $ 130 * 1000 Km = 130.000 dólares menos do que o pessoas em todo o rio está pagando por novos condomínios de Miami. Se você fizer este tipo de investimento, você precisa estabelecer os números reais para si mesmo uma vez que estes números só são fornecidos como um example.We ter usado uma Miami condomínio como um exemplo aqui, mas essas oportunidades vão existir em muitos lugares. Como os projectos começam a fechar, especialmente em áreas overbuilt ter muitos investidores que não estão preparadas para fechar, que fornece uma excelente oportunidade para encontrar EXTREMAMENTE vendedores motivados. Um truque para isso, na minha opinião, é encontrar os primeiros projetos em uma área que está prestes a fechar uma vez que há toneladas de capital próprio que o vendedor pode desistir ao novo investidor se esse novo investidor só vai pagar-lhes algum lucro, e não fazê-los incorrer em qualquer expenses.Dr adicionais. Chris Anderson é um co-fundador da http://www.GetPreconstructionDeals.com e é referenciado no muitos locais, incluindo o New York Times e Hoje E.U.A.. Baixe o seu livre, 30 + preconstruction página investir ebook hoje em http://www.GetPreconstructionDeals.com/ebook.html
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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