3 erros a evitar absolutamente em uma troca 1031/tic
Nós todos tomaram decisões ruins no passado. Não basta você odeia ouvir "I told you so" de seus amigos e família? Ou, talvez você se pegar dizendo: "Se só eu tenho ...?" Pessoalmente, eu sou uma daquelas pessoas que prefere aprender com os erros de alguém. Se você está em todos como eu, e você pensou em fazer uma troca de 1031 em um inquilino em comum (TIC propriedade), tome nota. Você pode evitar que as 3 principais erros outros desejavam que eles sabiam antes de pular da frigideira no fogo! Antes de eu deixá-lo em segredos, deixe-me explicar resumidamente o que é uma troca de 1031 em um inquilino no imóvel comum é. É uma razoavelmente bem guardado em segredo e de itself.A Exchange 1031 é quando um proprietário de investimento vende sua propriedade atual e de intercâmbio por um "como espécie" bens de valor igual ou superior. Ao fazer isso, ele adia o pagamento de imposto sobre ganhos de capital e as consequências da depreciation.By recapturado em troca de um inquilino no imóvel comum, ou um TIC, ele se torna um proprietário de parte de uma grande propriedade comercial gerido por profissionais, que por sua vez pagar-lhe uma renda mensal. Ele vem com cordas menos confia anuidade privado, fundos de caridade restante, ou uma troca em outro imóvel, que ainda precisa de sua atenção e, muitas vezes drena sua carteira. Eu acho que muito poucas pessoas, CPA, advogados, conselheiros financeiros ou mesmo são suficientemente versados na troca de 1031 em um inquilino no imóvel comum. Ele pode ser um negócio fantástico! Aqueles que mais beneficiam desta tipo de troca, normalmente têm várias coisas em comum. 1. Eles propriedade de investimento próprio, que se valorizou significativamente em value.2. Eles estão cansados de todas as dificuldades de propriedade management.3. Eles não querem pagar enormes quantias de imposto sobre ganhos de capital se sell.4. Eles gostariam de ter um aumento significativo mensal income.5 passiva. E, por fim, eles ainda desfrutar da estabilidade relativa de possuir estate.Know real qualquer um que se encaixa nessa descrição? Se assim for, leia on.There são 3 principais erros que podem transformar o seu investimento em um pesadelo. Portanto, evite a todo custo destes quando se encara este tipo de exchange.Mistake # 1: Lidando com uma sociedade de investimento que não tenha seu ato junto. Se eles parece que eles não sabem o que estão fazendo, corra! Olhe para a sua história de ofertas de TIC, e pedir referências de clientes satisfeitos. Idealmente, Isto deve ser o seu único negócio. Tem todas as suas propriedades "Um edifícios" da classe comercial, ou são um pouco menos desejável? Pergunte como se encontram as propriedades e os critérios que eles usam para selecioná-los. Qualidade propriedades são difíceis de encontrar e vender para fora rapidamente. No setor imobiliário, as propriedades de qualidade continuará a ser mais desejável, mesmo quando as propriedades medíocres começam a defasagem. Pergunte-se se você gostaria de ter o seu escritório em que a construção, ou ir ver o seu médico lá, ou se você loja em que mall.Note tira: Também é prudente seguir o caminho privado e metendo Partnerships Limited, quando apenas um ou dois grandes jogadores fazem todas as decisões. E, a menos que você tem uma vasta experiência em imóveis comerciais, não reunir um grupo de amigos e escolher esta propriedade em seu own.Mistake # 2: Escolhendo um Accommodator que não fez muitos, Muitas destas operações. Este intermediário qualificado faz-se todos os documentos e transferências de dinheiro cumprir todas as orientações do IRS. Eles irão configurar o LLC. Você deve usar um Accomodator que você ainda não tem uma relacionamento com. Seu advogado de família ou o advogado do planeamento de propriedade não pode qualificar. A última coisa que quero é o IRS enviando-lhe uma pesada factura de impostos ou multas, ou toda a transação através de queda, devido à Accommodator um incompetente ou inexperiente! Erro # 3: Skimping sobre a empresa de administração de imóveis. Eles são extremamente cruciais para o desempenho do seu investimento. Será que deles dependem para lidar com o dia-a - problemas que surgem dias, efectuar o seguro adequado, pagar os impostos sobre a propriedade no tempo, e manter o seu edifício totalmente ocupado e em forma de ponta de cima. Esta empresa deve oferecer-lhe um prazo de locação triple net que tem o seu percentagens de rendimentos anuais definidas, juntamente com aumentos programados. Não há muitos por aí dispostos ou capazes de fazer isso. Solicite uma contabilidade de sua trajetória com outras propriedades, o tempo que estive em negócios e para uma lista de todos os juízos contra eles. Veja se eles já solicitou avaliações especiais, ou teve qualquer foreclosures. Uma empresa de boa gestão vale o seu peso em ouro. Você quer que eles dêem um bom lucro, pois seu desempenho está diretamente relacionado ao seu stability.Well investimento, aí está. Não seja "Penny sábio e Pound Foolish". Este é um tempo que contratar os melhores trará definitivamente para você os resultados mais favoráveis. Deve ser realmente uma situação ganha-ganha para todos involved.By evitando os erros 3 investidores para uma troca de 1031 em um inquilino no imóvel comum, você será o dizer "I told you so" como de recolher a sua verificação mensal e ver seu investimento crescer! Paula Straub é um Consultor Financeiro, Agente de Seguros e Mortgage Originator em San Diego, CA. Como proprietário de um negócio bem sucedido, Paula se esforça para Clientes guia para a independência financeira no possible.How maneira mais rápida e eficiente quanto você pagaria para salvar milhares de Imposto sobre Ganhos de Capital? Eu vou ensiná-lo de graça em uma teleconferência que pode mudar sua
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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