Segredos de fazer dinheiro a partir de imobiliário - Parte 5
Onde a partir daqui: Uma propriedade é grande, mas não vai fazê-lo muito rico. Abaixo está o modelo de expansão do que eu penso que uma carteira boa imobiliária deve olhar like.The Real Estate Investment PyramidCan ser viewd aqui www.use-your-equity.com/realestateinvesting.htmHow isso funciona é simples. Adquirir três propriedades de fluxo de caixa positivo que ajudam a apoiar um ganho de capital maior propriedade. Permite olhar para o exemplo: fluxo de caixa da propriedade 1, no valor retorna $ 80.000 $ 1750 dólares por ano com crescimento de capital de 3,5% da propriedade do fluxo de caixa 2, no valor de 70.000 dólares retorna $ 1200 dólares por ano com crescimento de capital de 4% da propriedade do fluxo de caixa 3, no valor de 120.000 dólares retorna $ 2500 dólares por ano com crescimento de capital de 2% de propriedade Os ganhos de capital, no valor de 250.000 dólares retorna - $ 500 dólares por ano com crescimento de 12,5% do capital Como você pode ver as mais-valias de propriedade perde dinheiro. A razão pela qual o modelo é em forma de pirâmide é porque as propriedades de fluxo de caixa suporte a ganhos de capital property.Why não faço apenas por todas as propriedades de crescimento muito alto, com fluxo de caixa? Você pode! É justo que encontrar uma propriedade com muito fluxo de caixa alta e um percentual de crescimento elevado poderia levar mais tempo e poderia ser mais difícil. Realmente, não há nada que você, mas geralmente será mais fácil encontrar as propriedades de fluxo de caixa e ganhos de capital properties.So por que eu deveria fazer isso? Em um período de cinco anos uma propriedade do fluxo de caixa será vale 95.000 dólares. Propriedade de fluxo de caixa 2 é de US $ 85.000. Fluxo de caixa da propriedade 3 vale a pena $ 132.500. Os ganhos de capital de propriedade que vale agora 450.000 dólares! A carteira de investimento total é agora o valor $ 762.000. Se assumirmos a hipoteca sobre todas as propriedades foi de 90%, agora tem 294.000 dólares de capital próprio que você pode usar! Você poderia vender todos os imóveis e fazer um bom lucro de $ 294.000, mas você provavelmente terá que pagar um imposto de ganhos de 33% (depende de onde você mora) para não mencionar as taxas agente imobiliário. Talvez pudéssemos usar o lucro como um sinal sobre outro imóvel, o imposto free.1030 Imposto Exchange ExampleIn América uma boa estratégia é que quando você faz as mais-valias de uma propriedade que você deve vendê-lo e comprar um imóvel mais valioso. Normalmente, seriam tributados, mas não se você usar o 1030 troca tax-deferred. Isto implica, usando os lucros dos imóveis que você vendeu para reinvestir em uma propriedade mais valiosa. Então, se olharmos para o exemplo anterior, agora você tem 294.000 dólares que você pode uso em um depósito para um novo property.Lets dizer que você compra uma propriedade maior do aluguel com um depósito de $ 294.000 dólares. Se você pode obter financiamento de 90% você pode comprar um ativo no valor de $ 2940000! Imaginem como fluxo de caixa quanto você poderia começar a partir de uma propriedade que vale muito espaço! No entanto, há pouco a "Do it yourself" ao usar o intercâmbio fiscal 1030. O dinheiro deve ser detida por um accommodator qualificados até que você compra do imóvel. Você terá 45 dias para elaborar uma lista das propriedades em potencial que você vai comprar. Você também tem 180 dias para instalar em um imóvel. As propriedades também devem ser semelhantes, por exemplo, você pode vender um pedaço de terra nua e comprar um pedaço maior de terra nua. É por isso que é importante para falar com um contador ou um advogado antes de tentar artigo this.This é uma orientação geral sobre como investir em imóveis, residenciais em específico. Se você estiver pensando seriamente em comprar imóvel em tentar levar algum conhecimento a partir deste artigo. Não pare aí. Porque investir em imóveis pode envolver tantos benefícios fiscais e as leis, aprender mais sobre imóveis investir no seu país / estado para que possa se tornar um expert.This artigo foi escrito por John Whiteside. O artigo original pode ser encontrada aqui http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Use-Seu-Equity pode mostrar-lhe como criar valor na sua casa, em seguida, mostrar-lhe como utilizar o capital recém-criado para fazer dinheiro. http://www.use-your-equity.com para mais informações.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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