10 Perguntas Freqüentemente Feitas Da Venda Curta
1. Que acontece à avaliação de crédito do seller quando permite a um investor ao sell curto sua propriedade?
O que acontece tipicamente é o empréstimo mostrará acima como "pago" em seu relatório de crédito; de qualquer modo haverá uma notação que diga "estabelecido para devido menos do que originalmente" ou algo ao longo destas linhas. É mais favorável para um homeowner ao sell curto do que para ter um foreclosure em seu relatório de crédito.
2. Onde você encontra investors para vendas curtas?
Dependendo de onde você vive, você pode ver os investors que anunciam com sinais do bandido ou em seu jornal local. Chame os investors diretamente e pergunte-lhes se forem experimentados em fazer vendas curtas e se estiverem interessados em trabalhar com você. Um outro lugar bom é sua reunião local do clube dos investors da propriedade real.
3. Defina A Venda Curta?
Uma venda curta é realmente um formulário da venda do pre-pre-foreclosure e ocorre quando o mortgagee concorda aceitar menos do que a quantidade do empréstimo para evitar o foreclosure. Resultados de venda curta negociados em um preço de compra discontado para o comprador. O comprador financiaria a aquisição muito mesmo que em toda a aquisição convencional do realty... mas sem o luxo do tempo.
4. Pode um proprietário lucrar com uma venda curta?
O seller não pode lucrar (monetarily) com um short sale..But do pre-pre-foreclosure lá é sempre exceções à régua.
5. Como as bancarrotas afetam a possibilidade de fazer uma venda curta?
A maioria de mortgagees não considerarão uma venda curta se o homeowner estiver na bancarrota... porque? Porque negociando um payoff da venda curta é considerado uma atividade da coleção. As atividades da coleção são proibidas na bancarrota.
6. Pode alguém dizer-me que originais mim têm que incluir em um pacote da venda curta?
Os originais dependem do emprestador. Cada emprestador tem exigências diferentes. É típico reque a letra do hardship, a compra e o contrato de vendas, ECOR, indicação de estabelecimento (HUD 1), folha líquida, topos do pagamento, indicações de banco, folha financeira pessoal (orçamento mensal), amongst outras coisas.
7. Que porcentagem de companhias de mortgage emite alguém para fora para um appraisal em uma venda curta possível?
Todos os emprestadores requisitam um BPO ou um appraisal cheio da propriedade antes de fazer sua decisão para aceitar ou rejeitar a oferta da venda curta. Isto está lá somente maneira de avaliar o valor da propriedade.
8. Como tarde no processo do pre-pre-foreclosure pode você começam uma venda curta?
Tente permitir que uma janela ao menos de 90 dias effectuate um mortgagee aprovado, venda curta do pre-pre-foreclosure.
9. Que é uma dívida na cláusula da venda?
"dívida provisão da cláusula na venda" (DOS) em um mortgage ou em uma ação de confiança que chamam-se para o payoff total do contrapeso do empréstimo no evento de uma venda ou de uma transferência de título à propriedade real fixada. Uma provisão de contrato que autorize o emprestador, em sua opção, declarar as somas imediatamente devidas e pagáveis fixadas pelo instrumento da segurança do emprestador em cima de uma venda de tudo ou qualquer parte da propriedade real que fixa o empréstimo sem o consentimento escrito prévio do emprestador. Para finalidades desta definição, uma venda ou transferência significam o conveyance da propriedade real de toda a direita, título ou interessam-no nisso, se legal ou equitable, se voluntário ou involuntary, perto para a ação, interesse leasehold com um termo mais extremamente de três anos, contrato da alug-opção ou qualquer outro método do conveyance de interesses da propriedade real. Língua padrão que indica que o empréstimo deve ser pago quando uma casa for vendida.
10. Os bancos permitirão uma venda curta quando o proprietário tem algum ou uma quantidade boa de equidade?
Se uma propriedade tiver o que o emprestador consideraria uma quantidade substancial de equidade, as possibilidades são elas considerariam permitir que a propriedade foreclose e então reselling a mais perto do valor de varejo. Focalize nos repousos que não têm muita equidade. Seu trabalho será criar a equidade no repouso negociando uma venda curta bem sucedida.
O Sr. Fowler foi um investor da propriedade real por sobre 15 anos que especializa-se na área de investing da venda de pre-foreclosure/short. Comprou e vendeu sobre 200 repousos em Geórgia, em Florida, em Louisiana, e em Tennessee usando as mesmas técnicas da venda curta que ensina em seu curso, fazendo o dinheiro com vendas curtas: A guia completa a adquirir o Pre-pre-Foreclosure da propriedade. O Sr. Fowler reside atualmente em Atlanta Geórgia. Gasta também muitas horas por o mês que ensina sua propriedade real creativa que investing técnicas a outros investors aspiring através do país.
http://www.ShortSaleDeals.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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