Zero no investimento imobiliário
Zero para baixo? Por que um vendedor quer andar longe de fechar com nada? Bem, eles não, e que traz o ponto mais importante sobre o investimento imobiliário, sem entrada: O vendedor quase sempre precisa dinheiro no fechamento, mas não precisa ser a sua cash.A Zero Down ExampleI'm vender um imóvel alugado pequena agora, com pagamentos de R $ 400/month. O comprador tem um bom relatório de crédito, ea entrada a 5.000 dólares cobre custos de fechamento e até mesmo uma exclusão, se necessário. Portanto, neste momento, eu não me importo onde ele recebe o pagamento inicial. Um avanço de dinheiro $ 6000 em uma baixa de juros do cartão de crédito, por exemplo, teria custado cerca de US $ 135 por mês, e dar-lhe o suficiente para o pré-pagamento e sua costs.In encerrar este caso, com renda em torno de R $ 600 por mês, ele estaria bem. Em alguns casos, no entanto, que extra de R $ 135 pode causar o fluxo de caixa negativo. Então não se esqueça que no entanto você faz isso, o trabalho dos números. Pela maneira, eu teria que definir o pagamento de US $ 350, se ele tivesse perguntado, porque é o preço ea taxa de juros que são importantes para me.Other Zero Descontos MethodsWhile há vendedores (como eu) que são capazes de oferecer condições e downpayments baixa, geralmente você tem que encontrar uma maneira de obter pelo menos 70% do preço para eles em dinheiro. Pense em termos de como obter um empréstimo principal, então a forma de elevar o dinheiro para o restante. Alguns exemplos bancos follow.Some ainda fazer "no doc" empréstimos, o que significa que não exigem a verificação da renda, fonte de pré-pagamento, etc Eles empréstimo em geral, apenas 70% a 80% do valor da propriedade, mas se o vendedor está disposto a tomar uma segunda hipoteca de você para os outros 20% para 30%, você está com nenhum dinheiro para baixo. O vendedor recebe 70% ou 80% em dinheiro, além de pagamentos para os próximos anos. Você terá dois pagamentos, é claro, tenha certeza que funcionarão os números podem pedir de encontro a sua casa ou outros bens que venha com dinheiro downpayment. Se você pede para um período de férias ", e deixar tudo o que você não gasta em sua conta corrente por um tempo, você pode usá-lo sem violar as regras sobre empréstimos bancários para uma downpayment.Even se você vive em uma cidade pequena, geralmente há poucos compradores ", nota." Estes são os investidores que compram terras contratos, de empréstimos hipotecários e outras "notas" com desconto. Se um vendedor tem uma hipoteca que você compra em dinheiro de US $ 100.000, por exemplo, um comprador nota poderia pagar-lhe 85.000 dólares por ele. Então como é que ajudam você ou ele? Um Exemplo: Um vendedor preços de sua propriedade em 195.000 dólares, e espera vendê-lo por US $ 180.000. Você oferece 205.000 dólares sob a forma de uma hipoteca de 160.000 dólares, e outra em R $ 50.000. Você tem arranjado para a venda do primeiro hipoteca no fechamento de 136.000 dólares para um comprador nota. O vendedor recebe esse dinheiro agora, além de pagamentos de você para o segundo empréstimo de US $ 50.000. Observe que esta acrescenta-se a 186.000 dólares, que é mais do que ele esperava para sair o deal.These são apenas algumas das maneiras que você pode comprar com zero para baixo. Investimento imobiliário é sobre fazer o negócio funcionar para todas as partes. Encontre uma maneira de obter o que deseja, e obter o vendedor que ele quer. Isso é mais importante do que ter muito dinheiro em Gillman hand.Steve imobiliário tem investido há anos. Para saber mais, e ver uma foto de uma bela casa, ele e sua esposa compraram por US $ 17.500, visite
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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