O papel deixando dos agentes
Deixar agentes jogar um papel importante no comprar-à-deixou a indústria e um bom agente pode ajudar a fazer ou quebrar sua experiência dos lettings. Assim que deve você esperar de seu agente deixando?
Reputação profissional
Para atrair bons inquilinos, o agente precisa de ser bem conhecido na área local e de ter uma boa reputação. Tente encontrar os agentes que são membros do nacional que deixam organizações, tais como ARLA, porque estes fornecerão a paz de espírito para ambos você e seus inquilinos potenciais.
Verificações e referências de crédito
Uma vez que a oferta de um inquilino foi aceitada, o agente deixando fará alguma pesquisa de fundo para assegurar-se de que sejam apropriada.
Credite referências da sociedade do banco ou de edifício, referências pessoais positivas dos empregadores e onde aplicável, proprietário precedentes são tudo padrão. Para o independente, as referências são esperadas de um contabilista ou de um procurador.
Com sua própria experiência, deixar o agente deve poder avaliar a conformidade de inquilinos potenciais e recomendar se sentem que alguém não seria apropriada.
Inventário
A conformidade do inquilino é assegurada uma vez, um inventário e o relatório de circunstância será elaborado. Isto grava a condição da propriedade inteira, incluindo os tapetes, cortinas, mobília, papel de parede e pintura, junto com uma lista dos índices inteiros da propriedade.
No fim do locação, o inventário é usado para certific dos índices e a condição da propriedade sejam os mesmos como eram no início. As mudanças resultando do desgaste geral e do rasgo são tomadas em consideração.
Acordo de locação
Embora seja possível comprar o acordo de locação dê forma a “disponível imediatamente”, um acordo produzido por um agente deixando é provável dar a melhor cobertura legal que tem a revisão em ocasiões numerosas por advogados da propriedade do especialista.
O acordo deve incluir:
-- Comprimento e custo do locação
-- Depósito a ser pagado
-- Responsabilidades do inquilino
-- Algumas outras matérias do específico importantes para a propriedade
É igualmente uma boa idéia assegurar-se de que uma cláusula seja incluída que permite que o agente deixando comece a mostrar a propriedade aos inquilinos potenciais novos, uma vez que o locação existente terminou quase. Isto ajudará a assegurar-se de que você minimize a quantidade de tempo que sua propriedade é vaga.
Uma vez que o acordo de locação é assinado por ambos os partidos, o agente precisará de recomendar o inquilino em mudar as contas de serviço público e os pagamentos dos impostos municipais a seu nome. Precisarão então de esperar o cheque para que do primeiro mês o aluguel do depósito e cancele. Uma vez que isto aconteceu, as chaves estão dadas ao inquilino e são permitidas mover-se dentro.
Gerência em curso
Durante todo o locação o agente será responsável para coletar o aluguel, arranjando para que os reparos da manutenção ocorram, alertando o proprietário a todos os temas importantes, mais visitas periódicas à propriedade verific toda é boa e que o inquilino está satisfeito.
Concluindo o locação
No fim do locação, o agente é responsável para verific os índices e a condição da propriedade de encontro ao relatório do inventário, retornando o depósito dos inquilinos, menos todos os dinheiros para ver se há a propriedade danificada ou artigos faltantes e assegurando-se de que as contas de serviço público e os pagamentos dos impostos municipais revertam de volta ao proprietário.
Don Suter é Director Editorial do portal BRITÂNICO da propriedade (http://www.ukpropertyportal.co.uk), um diretório em linha e compartimento para vendas da propriedade, o arrendamento, topógrafos, hipotecas, a transferência de propriedade, o seguro de propriedade, remoções, a notícia, o investimento e o desenvolvimento BRITÂNICOS.
Para mais informação, visite por favor nossa seção do arrendamento da propriedade.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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