Porque não investir na propriedade búlgara
De acordo com a pesquisa realizada pelo grupo de Thomson, possuir uma propriedade no exterior é agora a ambição sobre de 50% da população britânica. Não surprisingly Spain e Chipre permanecem os destinos os mais populares para compradores quando os países gostarem de France, Italy da casa secundária e Portugal continua a agarrar seu quinhão da febre do ouro do investimento da propriedade!
Quando os suspeitos usuais atrairão sempre o mais cauteloso, o accionista contrário do risco, a geração a mais recente de accionistas da propriedade não pode parecer começ bastante de que nosso oriental - os vizinhos europeus têm que oferecer. Preços arregalados nos milhares anteriores da tração dos estados comunistas de nós às costas dos países praticamente inauditos de antes que estalarem para o sinal da venda no solo nacional. Nenhuns, mais assim do que Bulgária e deixaram-nos enfrentá-la, pessoa souberam que uma propriedade em Bulgária poderia ser pegarada para o ‚£5000 de Âà do ¡ do ¬Å do ‚de ÃÆ'ââ muito antes que poderiam apontar a Bulgária no mapa.
Assim que é a atração grande? Bem, a menos que você estiver escondendo sob uma rocha para os doze meses passados você saberá que os preços baratos da propriedade, a promessa do crescimento importante elevado, durante a qualidade de membro do EU e o cenário espectacular são apenas alguns dos tesouros que atraem o dinheiro do accionista ao país e alguns puderam perguntar que outro poderia um accionista pedir?
Mas é Bulgária realmente tão boa um negócio como ele fêz para fora para estar? Sure, você pode comprar um apartamento beira-mar em um recurso ensolarado para o ‚£35,000 de Âà do ¡ do ¬Å do ‚de ÃÆ'ââ mas na etapa fora do apartamento e que têm-no começ? Os recursos gostam da praia ensolarada, o maior do turista que do Mar Negro os pontos quentes são desprovidos do caráter e encantam-na, bem como o descanso do país. O 8kms da praia que compo o recurso spattered com blocos de cimento construiu ad hoc ao longo do litoral com o único alvo de atrair o dinheiro extrangeiro. O movimento longe dos recursos nos povos e cidade e da influência da era comunista é vìvida aparente nos blocos comunistas anteriores agradáveis que definem muita da arquitetura local. Muitos consideram Sófia, o capital do país, uma cidade dilapidada degradado e uma o mais definitivamente nao famosos para seus locais e cultura. Não surprisingly, a indústria de turista não se tornou como fêz em algumas de umas cidades mais atrativas de Europa Oriental e assim que Sófia permanece um dos capitais os mais baratos em Europa em que para comprar a propriedade.
Quando a situação melhorar e os esforços estão sendo feitos para regenerar a cidade, não está acontecendo rapidamente bastante. Um décimo da população viva em Sófia e o búlgaro novo estão fujindo o país nos milhares. Estima-se que mais de um milhão de búlgaros vivem no exterior, forçado para procurar melhores oportunidades em economias mais desenvolvidas. Em um país com uma população de somente 8 milhões, esta é uma figura significativa. As implicações são completamente aparentes demasiado. Se os búlgaros estão saindo do país e os estrangeiros continuam a estimular o desenvolvimento comprando propriedades baratas nos lugares como Sófia, a fonte excederá extremamente a demanda. Se os colaboradores continuam a construir em taxas existentes e os búlgaros continuam a sair em taxas existentes, alguns prevêem muitos milhares de apartamentos vazios em cinco anos de tempo.
Uma outra medida de um ponto quente saudável da propriedade é o número de indivíduos e de famílias que relocating. Cada ano, centenas de milhares de povos relocate a Dubai, um outro mercado emergente popular. As famílias permanecem longe de Bulgária. Um sistema de instruções extremamente subdesenvolvido, umas escolas degradado e a língua são óbvios põr-offs para os expats que consideram uma vida nova no exterior e estas são edição nao provável mudar em um futuro próximo. As facilidades educacionais são prioridade completamente frequentemente baixa na agenda do governo em economias crescentes. Apesar do sucesso do milagre de Ireland sobre anos recentes, muitas de suas escolas rurais são ainda dentro necessidade de renovação e este permanece um tema político controverso das bases em muitas das comunidades rurais.
Quando durante a qualidade de membro do EU contribuir às reformas principais em Bulgária, remover ervas daninhas para fora da corrupção e melhorar estruturas econômicas e burocráticas, que o fato permanece que a qualidade de membro do EU não é necessariamente a varinha mágica que transformará Bulgária no Ireland novo ou no Spain. Bulgária trabalhou duramente para encontrar os deamnds de Bruxelas que cumprem até agora 26 das 30 exigências para a qualidade de membro do EU e como muitas da UE nova os estados aspiram ser o Ireland seguinte. Ao contrário de Ireland antes de receber fundos da UE, Bulgária não tem base comercial/financeira inteiramente desenvolvida. Os búlgaros têm até este ano sido incapaz de alcançar hipotecas. Ireland igualmente teve uma população relativamente pequena que ajudasse a espalhar os benefícios do investimento estrangeiro direto. Controlou seu dae (dispositivo automático de entrada) da UE bem, empurrando fundos nos projetos de valor durável. O crescimento da propriedade foi criado na parte traseira de uma economia bem-controlada que aumentasse ràpida o crescimento na renda per capita. Ao contrário de muitos dos membros novos da UE, Ireland não confiou no mercado imobiliário para impulsionar e estimular os estágios iniciais do desenvolvimento econômico. O único país que sucedeu em fazer isto até agora é Dubai e muitos concorda que este mercado conduzido especulador está no perigo do superaquecimento que conduz a uma bolha muito temida do estouro!
Deixando estas edições do macro de lado, o investimento búlgaro da propriedade levanta problemas a micro nível demasiado. Quando comprar uma configuração nova pôde ser direta bastante, comprar repousos mais velhos levanta não somente edições com a necessidade de criar uma companhia com que comprar a terra mas igualmente levanta interesses sobre o título. Não é incomun para que umas propriedades búlgaras mais velhas tenham proprietários múltiplos. Todos os proprietários devem concordar antes que uma venda possa ser concordada e se assegurando de que o título seja legalmente e transferido rightfully possa ser um processo complicado. A última coisa que você quer é mover-se em seu repouso novo da montanha, restaurado dolorosa para encontrar o Sr. X bater em sua porta seis meses mais tarde reivindicando ainda tem a posse de parte de seu repouso novo.
Para aqueles que desejam investir em Bulgária, a opção a mais segura é comprar propriedades nas inclinações do esqui ou as propriedades no Mar Negro costeiam aonde a renda alugado é turismo conduzido e a apreciação importanta elevada é mais provável. A estação de turista é mais longa nas estâncias de esqui e assim que arrendamento da oferta das propriedades da inclinação o melhor rende. Tenha ao comprar uns repousos mais velhos que o mercado de revenda em Bulgária não desenvolva ainda. Com o oferecimento de tão muitos colaboradores novo e a propriedade da fora-planta, as únicas casas vendem distante menos rapidamente e aquelas interessadas em repousos da segunda mão são geralmente caça do negócio na extremidade mais baixa do mercado.
O que eu tentei fazer neste artigo é combate o optimismo cego que muitos accionistas parecem desenvolver quando encontram que o que acreditam é um ponto quente da propriedade do negócio. A propriedade certa em Bulgária é extremamente barata mas um negócio é definido pelo valor-custo um pouco do que o baixo custo e lá é ainda uma grande quantidade de incerteza sobre o futuro de Bulgária. Toda indo bem, o país encontrará o trajeto ao sucesso e tornar-se-á uma economia forte e do competidor. Minha palavra do cuidado é que não pode brilhar tão brilhantemente ou tão rapidamente como os accionistas antecipam.
Tracey Meagher é um conselheiro e um journalista da propriedade. Possui e mantem a propriedade Newsdesk, um Web site da informação essa notícia da propriedade dos relatórios em torno do mundo. Envie por correio electrónico todas as perguntas relativas propriedade a tracey@propertynewsdesk.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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