Propriedade Do Investimento - Equidade Da Propriedade Rental Do Leveraging
Possuir a propriedade do investimento é uma estratégia tremenda do edifício da riqueza. Os milhares em cima dos milhares dos indivíduos amassed a riqueza grande investing em propriedades rental.
Infelizmente, poucos proprietários de propriedade do investimento aprendem como leverage a equidade em uma maneira que maximizes deduções de imposto ao criar e ao travar em ganhos da equidade. Instead, deixam-se abertos às flutuações de preço no mercado de propriedade residential. Estas flutuações podem limpar para fora ou severamente reduzir posições da equidade na propriedade.
Crescimento Da Carcaça À Extremidade?
Há pouco dúvida que nós estamos vindo à extremidade de um mercado enorme do crescimento em propriedades residential. Por os últimos quatro anos, as propriedades apreciaram no unheard das taxas. A pergunta, naturalmente, é o que acontece quando o mercado esfria fora? Nós veremos simplesmente um platô do preço ou uma gota real nos preços? Quando ninguém for certo, o consenso desobstruído é proprietários de propriedade deve mover-se para a equidade do preserve quando puderem.
Ganhos Protegendo Da Equidade
Que protege a equidade ganhos em sua propriedade do investimento requer o planeamento cuidadoso. Esta estratégia do leveraging é razoavelmente simples, mas pode soar complexa. Mantenha por favor na mente que isto é justo uma introdução à estratégia do imposto de propriedade do investimento. Você necessitará contatar-nos para aprender mais.
A estratégia do imposto de propriedade do investimento protege seus ganhos da equidade separando e leveraging os. O processo do leveraging é explicado melhor com um exemplo.
Scenario 1? Sem Estratégia Do Imposto
Suponha que você comprou uma propriedade rental em 1999 para $250.000 com nada para baixo. Como de julho 2005, a combinação de pagamentos e de apreciação do empréstimo resultou em um ganho de $250.000. Você amassed a riqueza, mas toda a ele está no risco. Se os preços deixarem cair vinte por cento sobre o ano seguinte, você perderá $100.000 de sua equidade na propriedade rental.
Scenario 2? Com Estratégia Do Imposto
Nós estamos indo usar o mesmo scenario exato. É julho 2005, você tem $250.000 na equidade da propriedade rental, mas toda a ele é risco. Você decide-se executar a estratégia do imposto de propriedade do investimento e o seguinte ocorre.
Nosso objetivo é proteger os $250.000 no ganho na propriedade rental ao também maximizing reduções de imposto. A primeira etapa é refinance a propriedade com, tipicamente, um empréstimo do interesse somente. Uma porcentagem do ganho da equidade é feita exame fora da propriedade e colocada em um produto do seguro do índice da equidade. A porcentagem da equidade é chegada em determinar a quantidade que do pagamento você pode ter recursos para no empréstimo. Tipicamente, é costurada para combinar sua quantidade atual do pagamento do empréstimo.
Indo para trás a nosso scenario, que acontece se os preços da propriedade puxarem para trás o excesso de 20% o ano seguinte? Você não sofre a perda de $100.000 porque o ganho se está sentando em seu produto do seguro do índice da equidade. Essencialmente, é uma lavagem e você protegeu os ganhos importantes ao capturar uma taxa de retorno market-based conservada em estoque.
O ampère-hora, mas começa mais melhor.
Seguro Do Índice Da Equidade
O produto do seguro da classe de investimento não é justo nenhuma política. Instead, a política que nós nos usamos é amarrada a um índice de mercado conservado em estoque. Que se o mercado conservado em estoque sofrer uma perda? Para não se preocupar, esta política carrega uma garantia que você nunca perderá um dólar, mesmo se o mercado deixa de funcionar. Se o mercado conservado em estoque deixasse de funcionar, a política creditá-lo-ia simplesmente com o crescimento nominal por o ano na pergunta. Em todos anos restantes, a política cresceria com o mercado conservado em estoque. No alto de toda a este, o dinheiro no produto do seguro cresce tax-free.
Assim, que foi realizado? Primeiramente, você protegeu seus ganhos da equidade da propriedade rental das flutuações de preço home. Em segundo, você tem leveraged sua equidade em duas canaletas do crescimento, no mercado conservado em estoque e em apreciar preços de casa. Em terceiro lugar, você converteu o crescimento taxable [ apreciação da propriedade ] no crescimento tax-free [ seguro ].
Com os mercados de carcaça prontos para refrigerar para baixo, esta estratégia trava eficazmente em seus lucros. Preservar ganhos da equidade deve ser um objetivo preliminar de todo o proprietário de propriedade do investimento.
Richard Chapo é CEO de http://www.businesstaxrecovery.com - obter reembolsos de imposto para overpaid impostos de negócio. Visite http://www.businesstaxrecovery.com/articles para mais estratégias e artigos do imposto.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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