Refinance A Propriedade Rental - Não a venda
Você possui uma propriedade rental por anos, e nunca vê "o pay-off grande." É hora de descontar dentro em seu investimento, agora isso que você pagou abaixo o mortgage, e os valores estão acima? Talvez não.
O Problema Com Vender
Vendendo meios você terá que pagar um imposto de ganhos importantes grande. Isto pode ser evitado se você reinvestir com uma troca 1031, mas então o ponto é que você quer seu dinheiro, direita? Também, um rental bom começa mais renda enquanto os aluguéis vão acima. Você quer perder este planta de aposentadoria inflação-posicionada? Que é a alternativa?
Propriedade Rental Refinancing
Você considerou que se você refinance, você pode começar muito de seu ganho fora da propriedade, sem pagar uma moeda de um centavo nos impostos? Pedir o dinheiro não é um evento taxable. Você pode fazer exame d e gastá-lo entretanto que você quer, e mantem ainda seus rentals.
Deixe-nos olhar um exemplo. Suponha que você possuiu um edifício de apartamento pequeno por anos. Você comprou o para $240.000, com um downpayment de $40.000, e pagamentos de mortgage de $1650 mensais no contrapeso. Agora vale a pena $400.000, você deve somente $120.000, e seu fluxo de dinheiro é em torno de $800/month. Como você começa nessa equidade?
Um banco emprestará provavelmente a lhe 70% do valor, ou a $280.000. Após pagar fora do primeiro mortgage, você é deixado com os $160.000. Com hoje abaixe taxas de interesse, seu pagamento no mortgage novo será mais ou menos idêntico. Em a maioria você pôde perder $50/month no fluxo de dinheiro.
Um scenario mesmo melhor: O uso $40.000 para elevado-retorna melhoramentos à propriedade, tal como carports ou quartos da lavanderia, e levanta então os aluguéis. Você poderia ter $120.000 à esquerda sobre para gastar toda a maneira que você quiser, E tem um fluxo de dinheiro mais elevado. Esse som melhora do que vendendo sua planta de aposentadoria? Não venda. Refinance essa propriedade rental!
Steve Gillman invested a propriedade real por anos. Para aprender mais, e para ver uma foto de uma casa bonita e sua esposa comprados para $17.500, visitam http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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