Se você aceitar uma oferta total de aquisição para a sua nota ou não?
Você poderia estar perante um dilema ao se considerar sacada de vender o seu crédito hipotecário nota! Para aceitar uma oferta total de aquisição ou de uma aquisição parcial oferta nem sempre é fácil uma decision.Sure, para ter o total de aquisição opção é uma decisão fácil de fazer se você estiver segurando uma nota na segunda posição de uma propriedade que não tem qualquer equivalência depois de adicionar a primeira e segunda hipoteca, mas o que se isso não é a sua situação? Total de aquisição os pagamentos podem ser boas se a sua principal preocupação é a de só sair da nota e ser feito com ele. Mas se ficar para o seu início dólar nota é a sua principal preocupação, uma venda total de aquisição não pode ser a coisa para fazer. Antes que eu ficar demasiado longe para isso, talvez, o leitor, seria melhor servido por uma breve revisão das diferentes sacada eo que eles implicam. Combinado? As 5 maneiras mais comuns nota compra operações são estruturado: 1. Total de aquisição. Isto é quando uma nota de todo o investidor compra nota. A nota vendedor não é mais responsável pela recolha de pagamentos e está 100% livre de propriedade e de responsabilidade para a nota. 2. Heterossexual parcial. Aqui, uma nota investidor compra um determinado número de pagamentos, a fim de satisfazer as exigências do vendedor cash. Após o último dos predeterminados pagamentos, o equilíbrio na nota irá voltar para o vendedor. 3. Estornar parcial. O vendedor, neste cenário, recebe uma quantia fixa e continua a receber o pagamento integral de uma quantia determinada e acordada período de tempo. Este tipo de arranjo é mais adequado quando o vendedor tem uma grande quantia de dinheiro, no encerramento, mas ainda quer receber os pagamentos mensais por um tempo. 4. Split Pagamento. Isto é quando o investidor compra de metade do vendedor e do pagamento mensal o vendedor continua a receber rendimentos a partir da outra metade. 5. Apenas Balão. A nota investidor, neste caso, só compra o balão devido à data predeterminada na nota promissória. Esta opção funciona quando o vendedor tem algum dinheiro no encerramento, mas não quero esperar 30 anos para recolher o saldo. Agora, vamos utilizar esta situação hipotética: Mr. Jones detém uma nota sobre um imóvel com um saldo de US $ 103,865.68. Ele é amortizados durante um período de 360 meses (30 anos), 10% de juros com um pagamento mensal de R $ 943,83. Agora Mr. Jones recebe uma oferta de $ 87.613 para a nota sobre um total de aquisição opção e está muito decepcionada. Ele opõe-se esta oferta. Então a nota investidor oferece Mr. Jones $ 73,165.82 para uma aquisição parcial da nota onde o investidor compra 150 dos 300 pagamentos remanescentes sobre a nota. Mr. Jones está satisfeito com esta proposta, porque ele tem um preço melhor para vender apenas a metade da nota. Você vê isso? Na oferta total de aquisição, metade seria apenas um pouco mais de $ 43.000 com a oferta total de aquisição de US $ 87.613. Sr. Jones tem uma muito melhor lidar desta maneira, e ele ainda é o dono dos 150 restantes pagamentos devidos a ele a partir da nota. Então, como você pode ver, decidir se a aceitar uma oferta total de aquisição através de uma aquisição parcial oferta nem sempre é fácil decisão de se fazer chegar o mais dinheiro para a sua nota é a sua principal preocupação. Frederick Webb Certified Cash Flow é um consultor e é presidente e co-fundador do Grupo Financiamento Webb, uma pequena dívida agência corretora ele é executado com a esposa, Kashita Webb.Visit http://www.mortgagenotecash.com hoje!
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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