Como os investidores imobiliários utilizar a nota de hipoteca para aquisição de imóveis
Muitos de vocês podem não estar conscientes das notas diferentes formas podem ser usadas. A compreensão da pessoa média cerca de notas é que as pessoas criá-los porque eles estão desesperados para vender um imóvel. Nada poderia estar mais longe os investidores imobiliários truth.Real são a criação de notas para o financiamento de imóveis que desejam comprar -, então as notas de venda de antecedência - depois de comprar a propriedade com o produto - com efeito, com pouco ou nenhum dinheiro para baixo; de seus own.Selling um imóvel por estar disposto a criar uma nota, na verdade, mostra esclarecido por parte do vendedor. Mesmo alguns agentes imobiliários ver a vontade de um vendedor para vender pelo proprietário financiamento como um desesperado, mas ... o agente imobiliário que sabe melhor é muito difícil de encontrar. A maioria deles estão em falta não só no barco, mas todo o oceano! Não rebaixar agentes imobiliários, mas a maioria deles tem um tipo linear de pensar sobre como vender a propriedade e não só limita a sua própria renda, mas os impede de ser o melhor ajudante que poderia e deveria ser de propriedade de investidores imobiliários sellers.Real vendedores e esclarecido da propriedade ignorar a trabalhar com agentes imobiliários, principalmente para as razões mencionadas acima ...... para não mencionar as economias obtidas por não usar agentes imobiliários e ter que pagar suas fee.Okay, por isso aqui é um cenário que trabalhou recentemente em dar lhe um exemplo: o Sr. Um deseja comprar Happy Trails Apartment Complex do Sr. B. A Happy Trails Apartment Complex é um complexo de 300 unidades e é desejável quando você executar a renda e os números de gastos no cálculo it.The preço é de R $ 25M eo valor estimado é de cerca de $ 29M. Mr. A prevê que se ele fosse capaz de criar uma nota de US $ 29M e vendê-lo a nota investidores com um desconto, ele ainda pode ser deixado com o suficiente para fazer uma oferta para o vendedor. Confuso? Ok, Mr. A se aproxima de nós com uma nota proposta de US $ 29M que quer criar com antecedência, para comprar Happy Trails Apartment Complex do Sr. B. Nós investigamos o caso e descobrir que a propriedade pode serviço o debt.Mr. A capital tem bom crédito suficiente e suficiente em outras propriedades de penhor como garantia para satisfazer os nossos investidores. Tudo que é necessário partir deste ponto é que o Sr. B a aceitar a oferta do Sr. A e para o avaliação de entrar em US $ 29M ou better.Mr. A abordagens Mr. B e lhe oferece $ 25M para a sua propriedade. Mr. A propõe que ele dê Mr. B $ 21M iniciais e pede Mr. B para levar de volta uma nota de US $ 4M. Isso permite que o Sr. A para não só dar Mr. B $ 21M mas também permite que o Sr. A para manter $ 4M em reserve.Mr. A conta agora com duas hipotecas. Um R $ 29M e um em R $ 4M. Todos A Sr. tem que descobrir agora é a melhor forma de estruturar as condições de pagamento sobre os US $ 4M note.Although Sr. A vai pagar R $ 31M dólares para o Happy Trails Apartment Complex, no final, quanto tempo você acha que levará para a propriedade para valer a pena mais US $ 4M? Não muitos. E se o Sr. A fiz alguma coisa pequena, como pintado de fresco todas as unidades e aumentou o aluguel por apenas 5 dólares, ele iria gerar um adicional de US $ 15.000 por mês imediatamente! Eu poderia continuar, mas espero ter explicado suficientemente como investidores imobiliários estão a criar notas e aproveitando a nossa tabela de Financiamento / Programa de fechamento simultâneo para atingir os seus goals.If você gostaria de saber se o fechamento simultâneo poderia trabalhar para você, entre em contato conosco e vamos discutir o que o seu opções are.Frederick Webb é um Certified Consultant Cash Flow e é presidente e co-fundador da Webb Funding Group, uma agência corretora pequena dívida que ele funciona com sua esposa, Kashita Webb.Visit seu site:
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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