Como começar a investir para a independência financeira, parte 2
Na semana passada, começamos uma série com várias partes sobre como passar de um investidor começa a ser "financeiramente independente" de uma forma estável e previsível. Muitas, muitas pessoas querem complicar excessivamente presente processo assim que vamos brevemente, vamos recapitular os passos que fundo discussion.The linha que eu sugeri no último artigo foi: 1) Procure por uma oportunidade que vai voltar, pelo menos, 150% em 2 anos ou menos; 2) Esteja mentalmente e financeiramente preparado se o investimento não trabalhar; 3) têm muito boas razões para você não acha que você vai perder dinheiro? Você não pode fazer tanto quanto o esperado, mas preferiria não perder dinheiro neste stage.4) Seja paciente. Esse resultado só não deve fazer ou quebrar você, mas é crucial para uma plan.I longo prazo, deu um exemplo em que uma hipotética pessoa tinha passado por este processo e terminou com um lucro de $ 43.000 (antes de impostos) e 36.000 dólares de lucro depois de impostos. Quando esse lucro foi combinado com o seu investimento inicial, que agora contava com cerca de 55.000 dólares do fundo de maneio para a etapa 2.Antes chegarmos a Etapa 2, vamos dar um passo para trás. Para muita gente, se eu lhes disse que alguém fez 43.000 dólares em um investimento rápido, eles teriam que essas pessoas tinham "que assolou ricos". Tipo de como ganhar na loteria, certo? NÃO! No grande esquema das coisas, este investimento vai fazer muito pouco para impactar a sua independência financeira. Ou seja, ele vai ter disciplina para usar agora estes lucros para ir para o próximo investimento, e depois usar esses novos lucros para ir para a 3 investimento, etc Então, na nossa opinião, este primeiro investimento foi apenas um degrau rumo a um passo muito maior objective.In 2, os investidores mais experientes agora percebem que acabam de ser dado algum extra monopólio dinheiro, ou dinheiro que não era originalmente dele, para trabalhar. No investimento e de comércio mundial, este é referido como o dinheiro do mercado "de"; isto é, dinheiro que você recebeu do mercado que você pode usar para gerar As receitas acima e além do que era possível com o seu investimento inicial. Comerciantes de qualidade pode usar esse conceito para produzir retornos enormes% em um ano, enquanto arriscando não mais do que 10% dos seus portfolio.So original vamos Agora, dizem que o investidor decida repetir o processo e comprar dois lotes mais preconstruction em um desenvolvimento diferente. Nos dois anos desde o primeiro investimento foi feito, agora suponha que a propriedade tem aumentado. Em Além disso, o investidor encontra um bom negócio em dois lotes e cada um é de R $ 250.000 a purchase.Now, os investidores visitas de sua lista de verificação para ver se isso faz sentido: 1) Procure por uma oportunidade que vai voltar, pelo menos, 150% em 2 anos ou menos - sim, eles têm razões para acreditar que isso irá ocorrer para seu valor de pagamento para baixo; 2) Esteja mentalmente preparado financeiramente e se o investimento não trabalhar - sim, eles não pensam que isso vai acontecer, mas se perdem 10% de todo o pré-pagamento, eles estão ok com this.3) têm muito boas razões para você não acha que você vai perder dinheiro? Você não pode fazer tanto quanto esperado, mas você preferiria não perder dinheiro nesta fase - Eles fizeram a sua diligência e sentir fortemente sobre a investment.4) Seja paciente. Esse resultado só não deve fazer ou quebrar você, mas é fundamental para um plano de longo prazo - eles não estão balançando para a cercas, mas pacientemente usando o dinheiro do mercado anterior para aumentar a sua investment.Well, como os outros investimentos, vamos supor que este trabalha em seu favor. Em seu período de dois anos de detenção, os lotes experimentou um aumento de 35% no preço. Nada mau. Eles estavam esperando para mais uma vez que sabia que alguns lugares tinham esse tipo de aumento em alguns meses, mas eles não estão reclamando. Depois de fechar os custos, o investidor tinha cerca de 55.000 dólares investidos e arrecadou um total de $ 162.000 após despesas. Claro que o seu parceiro silencioso, Tio Sam, queria que seu corte então agora eles ficam com um lucro de $ 137.700 e 192.700 dólares em capital de giro. Not too bad depois de apenas 4 years.Now vamos fazer a pergunta que eles estão financeiramente independente? Nós, eu duvido. O investidor poderia provavelmente hoje sobrevivem por 2-3 anos no ninho de ovos, mas apenas se eles não reinvestir em prospecção. No entanto, se o familiares e amigos saber sobre este ganho, então eles vão pensar que o investidor está agora "ricos" e viver como os Vanderbilts ...... Para qualquer um que tenha feito para a Etapa 2, você sabe que eles estão longe de ser rico, porque agora eles querem investir para ir para a Etapa 3 e isso provavelmente irá consumir a maior parte de seu dinheiro. Freqüentemente você vai encontrar pessoas no valor do dólar $ 2Million $ 0,5 - líquido nesta categoria onde eles estão indo muito bem no papel, mas eles não têm mais nada "extra" dinheiro para gastar do que há alguns anos atrás. Após a Etapa 3-4 no entanto, isso pode mudar dramatically.Before concluímos artigo desta semana, vamos falar de um bem comum e mortal engano. Na linguagem do poker de Texas Hold'em, é o All In mentalidade. Freqüentemente, após um primeiro sucesso, as pessoas agora se sentem à prova de balas e decidir que eles querem que este processo ir mais rápido. Eles aproveitar tudo o que a ter e assumir tanto risco como os bancos irão permitir-lhes. Se as coisas funcionam para eles, eles vão explodir sua riqueza com esse passo. No entanto, se alguma coisa desliza para cima, eles estão em trouble.Most pessoas não acreditam em nada como que pode acontecer a eles são muito inteligentes. Eu quero dizer todo mundo sabe que os imóveis não descer, certo? Eu sei que um cavalheiro que é extremamente inteligente, extremamente savvy do negócio, e cresceu seu patrimônio líquido para mais de um BILHÃO de dólares. Dentro de alguns anos dessa marca, ele patrimônio líquido foi negativo e tiveram de declarar falência devido à imobiliária. O processo de criação de riqueza, de forma controlada durante 6-10 anos é assim simples que eu não posso ver, tendo esse tipo de riscos para que isso aconteça em um tempo muito mais curto frame.Chris Anderson é uma das principais autoridades em preconstruction investimento imobiliário e tem sido referenciada em vários locais, incluindo o New York Times e Hoje E.U.A.. Levante-se a informações atualizadas sobre os projetos em preconstruction GetPreconstructionDeals.com.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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