Profissional da propriedade real na palma de sua mão
COMEÇANDO AO A MAIORIA PARA O LEASE-TRACKING SUA PROPRIEDADE REAL
Se você possuir rentals e/ou propriedades do investimento, você sabe que você tem que se manter a par de seu portfolio, perfis da manutenção, gerentes da propriedade, e matérias financeiras relacionadas. Há um multitude dos programas para o sistema do Palma-Piloto a proseguir com datas do aluguer, umas expirações do aluguer, e umas datas devidas de aluguel. Deixá-lo-ão saber quando emitir as observações atrasadas e quanto as taxas atrasadas são para cada rental você têm em sua lista. A maioria destes programas alertá-lo-ão também quando você tem um aluguer que expire dentro dos dois meses seguintes, este permite que você prepare um contrato de aluguer novo ou planeie os reparos e o marketing para a unidade. D-lhe-ão mesmo os totais anuais gastados em taxas de gerência da propriedade e em taxas da manutenção, e saltam aquelas quantidades de encontro a seus aluguéis coletados. Isto dar-lhe-á uma idéia de como a propriedade está executando. Alguns nivelarão a "canalização" a seu computador quando você HotSync, que permite você a criar excel spreadsheets para os dados produzidos.
Estes programas armazenarão também a informação associada com cada propriedade individual, tal como quem o handyman é para essas propriedade, informação do contato da companhia da garantia, informação do seguro, e informação do contato do tenant. A maioria de programas para fora lá permitirão que você registre e siga a renda programada bruta (GSI), a renda operando-se bruta (GSO), a renda operando-se líquida (NOI) e as taxas do tampão para cada propriedade em seu portfolio.
Alguns programas que você pôde tentar, você terá que figurar para fora de qual um é o mais melhor para sua situação atual. Há muito mais, a busca justa ao redor em www.palmgear.com e em você deve poder encontrar exatamente o que você necessita para sua própria situação do rental e do leasing:
Gerente Rental 2.16. Este programa é grande para rentals das férias! Proseguindo com disponibilidade, receivable de clientes, reservations, reservations não confirmados, e datas de expiração.
Rentulator 1.01. É um programa livre que permita que você incorpore o preço da casa ou o condo e os por cento que você gostaria de ganhar, e o programa calculará o aluguel você necessitaria coletar para essa situação. Você necessitará calcular o serviço de débito total e os outros fatores antes de perfurá-los dentro, mas o programa dir-lhe-á o que você necessita com as quantidades corretas plugged dentro.
LANDLORDING
A maioria de propriedades em meu portfolio eu tenho os gerentes da propriedade que coletam o aluguel e inspecionam as unidades. Naquelas propriedades que eu me controlo, quando um tenant se chama com um problema, tudo que eu tenho que fazer deve decidir se requer a companhia da garantia, apenas um reparo rápido por um handyman, ou se eu estiver na área, mim pôde apenas funcionar perto e tomar cuidado dele eu mesmo. Toda a informação é direita na frente de mim, não obstante onde eu estou na altura da chamada. Da experiência, eu posso predizer que sempre que meus tenants se chamam, eu não estarei em qualquer lugar perto de meu PC ou armário da lima! Felizmente, com seu Smartphone, você não terá que sempre ir a seu escritório alcançar outra vez suas limas. Soa agradável, huh?
Tenha todas suas limas importantes com você 24/7, 365 um ano!
AGENTES DE PROPRIEDADE REAL
Alguns destes programas seguirão cada aspecto do negócio da propriedade real. Os realtors e os corretores podem seguir suas listas e quando expiram e mesmo procuraram o MLS inteiro (serviço da lista múltipla) a qualquer momento - em qualquer lugar. O programa recordará códigos do lockbox e fá-los-á remissão recíproca ao endereço e à posição da propriedade.
Você pode também seguir commissions da propriedade real, para gross e obter um lucro líquido. Você pode mesmo ajustar objetivos para fechar um determinado número das vendas por o mês, que você pode então comparar a seus closings reais no fim de cada mês. Exporte estas limas para seu spreadsheet favorito para cartas mensais e anuais da cópia de sua progressão.
Agora para um programa que carregue uma taxa mensal. Supra e eKey. Encontrado em: www.supraekey.com
Se você for um agente de propriedade real praticando licenciado estado, você pode subscrever a um serviço que lhe dê o acesso a suas listas e ao MLS inteiro. Este software permite que seu Smartphone aja enquanto uma chave eletrônica para o dar alcança a Keyboxes supra colocado em listas. Se o Keybox for o tipo eletrônico do iBox, você pode abrir o Keybox apenas apontando seu porto (infravermelho) IR de Smartphones no Keybox e batendo a tecla da emissão.
O software expira no fim de cada dia, para atualizar o software que você deve HotSync ou eSync seu Smartphone ou para batê-lo no update no menu, que permite que seu Smartphone vá em linha usar sua conexão wireless e atualizará o software. O defeito entrará automaticamente entre 12am e 6am e atualizará sua chave para você. Atualiza automaticamente cada noite e di-lo que mostrou a lista; data, tempo, nome, nome do escritório e número de telefone. (se você estiver em uma posição que não tenha um sinal celular digital, o software tentará encontrar uma conexão cada 30 minutos até que se atualizar. Você começa a informação que você necessita entregado a você sem ter que dirigir à lista para coletar cartões de negócio). Pelo tempo você acorda acima, todos os códigos, atividade do lockbox, e seu MLS será updated. Você saberá quanto outros agentes alcançaram e mostraram algumas de suas propriedades que você alistou. Se alguém no escritório adicionar uma lista a seu MLS, mostrará agora acima em seu Smartphone.
Alguns dos lockboxes velhos requerem contatos do metal ser deslizados no shackle para abrir o lockbox, tipo de AEII. Nestas unidades mais velhas, "a unidade supra" é needed, porque a unidade tem a chave do contato do metal construída no exemplo da unidade. Você inserção justa seu escudo do eKey do PDA em um tipo Keybox de AEII. Ou para o Keyboxes mais novo, o tipo do iBox, ponto justo seu Smartphone no iBox e batido a tecla. Recorde sempre, iBoxes trancam após 30 segundos!
Você pode fàcilmente mudar seus próprios códigos do iBox mudando os no seu handheld e transmitindo o a seu lockbox quando você chega na posição.
Messaging: As associações e os corretores têm agora uma maneira comunicam-se a rapidamente e fàcilmente com seus agentes através de uma ferramenta que o agente se usa em uma base diária. Necessidade mudar a data ou a hora de uma reunião e começar para fora a palavra rapidamente? As mensagens aparecem em-tela. Bàsicamente, SMS, que está para (serviço de mensagem pequeno).
Se você dirigisse através de uma vizinhança e encontrasse o repouso perfeito para seu cliente ou você mesmo, não seria agradável perfurar em alguns números e tem toda a informação para a propriedade na palma de sua mão? E você pôde possivelmente poder obter os códigos do lockbox para a direita no ponto, e vê a propriedade que minutam. Isto é chamado produtividade, comece nela, ou comece funcionou sobre por ela!
Você pode procurarar suas próprias listas por alguns dos seguintes campos: a área, o preço, a classe, o status, os bedrooms, os banheiros, e até três campos customizable adicionais que você pode ajustar a o que sempre você gosta ou pensa são importantes.
Há muitos outros serviços para fora lá dessa assistência da vontade você em estar um dos sellers superiores em sua área. Um serviço das comparações da página do texto da vontade SMS de www.homegain.com com você quando os preços se levantarem ou se caírem em sua área da fazenda. Usou-se estar livre, mas agora carregam alguns dólares um o mês para monitorar determinadas áreas. Este serviço é também agradável se você possuir a propriedade e a gostar de saber quando a ou refinance a propriedade ou talvez é tempo à venda que propriedade. Os preços da propriedade real geralmente não se movem muito rapidamente a menos que nós estivermos em um ruído elétrico de algum tipo, e então naturalmente, seu abaixar ràpidamente. Mas é ainda agradável saber o que suas propriedades estão fazendo sem ter que pesquisar todo cada mês. Esta maneira você começa os relatórios, e você pode ir sobre com vida, ou olhar mais perto nos números para uma propriedade particular e fazer exame do o que ação você deve.
CALCULANDO SEU FLUXO DE DINHEIRO POTENCIAL
Quando eu saio inspecionar investimentos de propriedade real potenciais, eu incorporo todas as notas para essa propriedade particular sob esse nome e endereço de propriedade. Mais tarde no hotel ou no ponto, eu posso funcionar os números com minha calculadora de HP-12C (veja abaixo), e sei se eu estiver olhando um fluxo de dinheiro positivo ou negativo. Naturalmente, você quererá fazer exame na consideração da apreciação potencial para essa área. Alguns fluxos de dinheiro negativo valem a pena ter se você fizer seu ganho na apreciação. Às vezes um negativo pequeno pode ser bem-vindo na cara de um fator grande da apreciação para uma área. Quando eu começo para trás home, não há nenhuma confusão sobre que a propriedade teve que características e fluxo de dinheiro. Um outro programa que as ajudas você comparem propriedades sejam TriLoan, (veja abaixo), para ver que propriedade é o mais melhor investimento. Este programa permite que você ajuste quatro empréstimos ou propriedades diferentes de lado a lado para a comparação fácil. Tudo na palma de sua mão.
CÁLCULOS DA PROPRIEDADE REAL
KK-12C, pelas tecnologias Co. de KK, Ltd., é um programa grande que emule a calculadora de HP-12C. Olha mesmo como a calculadora na tela da palma. Se você estiver usando atualmente o HP-12C, então você não necessitará aprender qualquer coisa sobre este programa; você saberá já operá-lo. O HP-12C é uma das calculadoras financeiras as mais populares de RPN (notação polonesa reversa) feitas sempre - é sido para fora por muito tempo e é ainda popular principalmente na arena da propriedade real. Eu gosto do fato que eu o tenho sempre com mim wherever que eu vou. Há algumas opções no KK-12C que a calculadora normal não oferece. Uma característica agradável é que todos os registos podem ser conservados em em qualquer altura que com sessões ilimitadas. Isto é agradável para ver mais tarde.
TRÊS FORA DE QUATRO EMPRÉSTIMOS
TriLoan, por John Coogan, pode ser encontrado em http://www.triloan.net/tl.htm. Este programa permite que você compare até quatro empréstimos ao mesmo tempo. Tudo que você tem que fazer deve incorporar a quantidade, os termos e a taxa do empréstimo, e o programa faz o descanso.
Se você estiver olhando mais de uma propriedade ou empréstimo, você pode comparar até quatro em sua tela do Palma-Piloto. Isto é grande para o campo não trabalha-lá nenhuma necessidade escrever para baixo as figuras e não saber se alguns delas forem uniformes bastante até que você possa começar a um PC.
O programa permite que você conserve todas as propriedades sob o nome que você as dá, e olha-o onde você está na tabela de amortization em em qualquer altura que. Há sobre outras 200 opções para calcular para baixo seus investimentos à moeda de um centavo. Estes incluem a observação de do seu equidade, empréstimo-à-valor, aluguel previsto, payoff, renda operando-se líquida, fluxo de dinheiro e mais. Ambos os programas acima podem ser usados para todos os cálculos do empréstimo, mim são exemplos dando justos em empréstimos de mortgage.
Encontre qualquer coisa em seu portfolio nos segundos, em qualquer lugar - a qualquer momento, emita um email com "ebook" no assunto para receber uma versão livre do ebook em: ebook@robertlett.com
Robert Lett. Abril 2005
Robert Lett
http://www.robertlett.com
Deixe-me fazer-lhe uma pergunta: Quanto é seu computador worth quando você ou seus empregados se estão sentando na frente dele? Agora, quanto é que o mesmo computador worth quando você ou seus empregados não se estão sentando na frente dele?
Quando você se realiza fora do escritório e esse cliente potiential chama-se, você tem que dizer-lhes que você os começará no toque com quando você retorna ao escritório? É aquela chamada potiential do cliente sua competição no momento médio de ver se começarem uma resposta melhor? Que se você poderia ter todas suas limas importantes com você 24 horas um o dia, 7 dias uma semana? Pendurar em sua correia ou sentar-se em sua bolsa, e nela não pesariam demasiado mais do que o telefone que da pilha você está carregando atualmente.
Requisite agora no preço discontado lendo este artigo em http://www.robertlett.com/order.htm
Para uma cópia livre de nosso ebook, email um email em branco: mailto:ebook@robertlett.com querem mais informação? Faça exame de um olhar em: http://www.robertlett.com/whatisit5.htm começam nossas pontas mensais livres e atualizam o boletim de notícias, email nós em subscribe@robertlett.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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