5 Estratégias De Investimento Rocha-Contínuas Da Propriedade Real
Investing na propriedade real é mais complexo do que simplesmente comprando e vendendo repousos. Ajudar aos investors novos da propriedade real decidir-se que estratégia pôde me trabalhar para eles uniu 5 estratégias rocha-contínuas. É até você que estratégia você sente mais confortável com.
1. Compra e preensão
Esta estratégia de investimento da propriedade real é sabida geralmente como propriedades rental. Assentar bem em um landlord é mais fácil do que você pensa. Você compra uma propriedade, você anuncia-a como "para o aluguel" e você assine um contrato com seu tenant novo. Isso é o lugar onde a história do amor termina. Você necessita saber muito sobre seus deveres e suas direitas porque um landlord ou você se encontrarão no problema.
Selecionar seus tenants do prospeto é sua primeira linha de defesa. Proteger sua propriedade dos danos é seu primeiro dever. Eu pude pintar um retrato escuro do bocado pequeno de ser um landlord. Mas tratar dos tenants pode ser o trabalho que frustrar você teve sempre. Faça-se um favor e visite-se uma livraria ou uma biblioteca e comece-se tantos como livros em landlording como você pode começar. Armado com este conhecimento você poderá criar um fluxo de dinheiro positivo e um relacionamento a longo prazo com seus tenants cada vez que você põe "para o sinal do aluguel" na jarda.
Com a estratégia da compra e da preensão você tem bàsicamente 3 córregos da renda ir em uma vez.
Amortization; ao pagá-lo a seu mortgage também mais baixo a quantidade você deve.
Apreciação; ao possuir a propriedade aumenta no valor.
Incentive de imposto; porque um landlord você poderá deduzir seu custo de investimento sobre diversos anos. (o veja conselheiro de imposto para o conselho profissional).
Baseado nesta informação você pode fàcilmente ver que mesmo se o aluguel não cobre 100 % de seu pagamento de mortgage você poderá ainda criar um fluxo de dinheiro positivo.
2. Lançar
Esta é a arte da "compra" e de "vender" o investimento de propriedade real sem realmente fazer exame da posse. Em uma propriedade real da situação da aleta os contratos começam atribuídos e a pessoa que atribui o contrato a alguma outra pessoa tipicamente começa um commission para seus serviços. Isso é como você não pode não fazer o dinheiro com propriedade real sem verificações do crédito ou o nenhum dinheiro para baixo. Porque você nunca faz exame da possessão da propriedade, você não necessita aplicar-se para um mortgage.
Você necessita somente 2 coisas poder lançar um repouso. Primeiramente, você necessita encontrar uma propriedade atrativa que venda muito rapidamente. Em segundo, você necessita encontrar um comprador dentro de um período de tempo muito curto. Tipicamente 2-3 semanas. Então você lança simplesmente o contrato ao comprador novo e você coletará seu commission no assim que no "dobro chamado que fecham-se".
Isto soa complicado no início, mas com uma prática pequena do bocado você poderá criar uma renda agradável deste. Pela maneira, este é o conceito preferido de a maioria de propriedade real "gurus" quem aparecem em infomercials atrasados da noite.
3. Rehabs
Rehabs é o formulário o mais risky de investimentos de propriedade real. Você caça para uma propriedade barata, run-down e você espera que sua preliminar remodele estimativas de custo saa de bastante quarto para um lucro agradável. Poço que é a teoria. A maioria de investors da propriedade real estão falhando com este tipo de estratégia.
Você ou não começou a propriedade barato bastante fazer um lucro ou os danos são mais extensivos do que estimados qual deslocará o preço de compra barato. Para fazer matérias mais más. Se durante a fase do rehab de tipicamente 3-4 meses o mercado estiver indo para o sul todas as apostas estão desligada. Confíe em me, mim fêz minha parte das experiências com esta e eu disse-me, nunca outra vez.
4. Investimento De Propriedade Real Comercial
Que vem a sua mente primeiramente quando você pensa do investimento de propriedade real comercial? Complexos grandes da fábrica, malls de shopping ou talvez edifícios de escritório enormes. Bem, minha resposta é muito mais simples. Qualquer coisa mais grande do que um edifício de apartamento de 4 unidades, alguns chama-o fourplex, é considerado comercial. A coisa grande com propriedade real comercial é que o valor da propriedade está determinado pela renda que do aluguel gera e não por como os povos loucos estão indo com oferecer na propriedade real residential.
Teòrica não há nenhuma tal coisa como os sellers ou os compradores introduzem no mercado para a propriedade real comercial. Eu escrevi um artigo completo sobre os pros e os cons da propriedade real comercial. Assim eu mantenho este sumário. Pessoalmente eu amo a propriedade real comercial. Naturalmente, a propriedade real comercial está mais ou menos fora dos limites para novatos, porque os emprestadores comerciais da propriedade real querem ver algum formulário da experiência prévia em investimentos de propriedade real. Entretanto, se você começar alguma experiência, vá para ela. Como um benefício adicionado; a competição é distante mais menos.
5. Construção Nova
Esta é a maneira a mais affordable e a mais fácil do investimento de propriedade real. Começar na fase a mais adiantada possível de um desenvolvimento novo é uma coisa certa para fazer o dinheiro. Mantenha um olho no mercado e você poderá vender seu repouso novo antes que a construção esteja terminada. As companhias de construção não gostam desta, assim que limitam o número dos repousos que um indivíduo pode comprar. Mesmo assim, mantenha um ou dois repousos constantemente sob a construção e você farão alguns lucros agradáveis. Naturalmente isto trabalha somente em um mercado dos sellers. A estada away desta estratégia no compradores introduzi no mercado ou quando você vir mudanças grandes no mercado de propriedade real local.
Sincerely,
Peter Dobler
(c) 2005
Peter Dobler é um veteran do ano 20+ no ELE negócio. É um investor ativo da propriedade real e um proprietário bem sucedido do negócio do Internet. Aprenda mais sobre investimentos de propriedade real em http://www.suncoastrenttoown.com ou emita um email em branco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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