Construindo um repouso? queira fazer a um construtor as perguntas da direita - não dumb!
Estas são as perguntas reais do construtor que eu comecei dos leitores de meu e-livro, "desenvolvimento residential feito fácil" com respostas de um construtor mestre principal dos EUA que opera-se em 48 estados.
Pergunta 1.
Meus esposa e eu estamos planeando um repouso novo. Nós pretendemos aproximando um construtor ou dois nesta área, e eu planeio em fazer-lhes estas perguntas.
Minha esposa é muito perita no planeamento e em pesquisar. Sob que circunstâncias você recomenda-nos emprega um arquiteto? E por que ou por que não? (esta não é uma pergunta carregada. Eu não sou um arquiteto e nenhum é meu brother-in-law. Nós preferiríamos construir sem empregar um arquiteto.)
Resposta
Dependeria de seu orçamento. Alguns arquitetos na carga dos E. U. tanto quanto 10% do orçamento de um repouso para fazer as plantas. Os construtores mestres, ao contrário "do construtor local Bob," não gostam de colocar seus clientes em uma posição de empregar um arquiteto até que necessitem realmente um.
O mais melhor conselho que nossos clientes começam é dar prioridade a suas ações como segue:
Primeiramente: Comece o empréstimo;
Em segundo: Comece a terra;
Terceiro: Comece o desenhador interior;
Adiante: Comece o arquiteto.
Em nosso caso, nós temos arquitetos in-house e coordenadores estruturais.
É o mais melhor empregar um desenhador interior (ASID) e mandá-los trabalhar com você para projetar a planta de assoalho, que é servida excepcionalmente para como você e seu espaço do uso da família e o estilo você gostam.
Armado com esta planta de assoalho você emitir-nos-a-ia então e nós criaríamos seus blueprints do arquiteto dela.
Os blueprints são parte das citações que nós fornecemos nossos clientes. Esta maneira não têm ' choque da etiqueta ' de um arquiteto local.
Pergunta 2.
Quanto pesquisa do preço e da qualidade re materiais podemos nós esperar nosso construtor fazer ou fizeram?
Resposta
Isto depende do construtor que você emprega. Para a maioria de parte, você não pode esperar demasiado. A maioria de construtores trabalham em sua zona do conforto.
Usam materiais que são usados a trabalhar com. Geralmente não tentarão algo mais a menos que insistido upon pelo comprador ou pelo colaborador home. E, então empregam geralmente uma fonte exterior para fazer este.
Como os construtores mestres, nós usamos a tecnologia atual e uma das razões porque nós somos profitable e bem sucedido é que nós nos mantemos lado a lado à tecnologia nova e nos queremos nossos compradores e colaboradores ter este benefício em seus repousos.
Pergunta 3.
É razoável para nós pedir nosso construtor identifique seus subcontratantes e permita que nós falem com os submarinos preliminares antes que nós participemos em um contrato com ele (e em seguida)?
Resposta
Pode parecer ser razoável de seu ponto da vista, mas, não muito realística. Os submarinos vêm dentro e fora de um local do trabalho. Se um não estiver disponível outro está chamado dentro.
Uma vez que você assinou um contrato com um construtor, é seu ' um ponto do contato.' Os subcontratantes são seus submarinos - não seu. Recorde-o tê-lo acoplado para que sua perícia da gerência de edifício termine o trabalho no tempo e no custo.
Isso significa que deve ter o controle cheio e assim que por você que fala aos submarinos diretamente você está criando a confusão. Você não pode ter duas saliências em um trabalho.
A confusão custa-lhe mais dinheiro. Quando você ou sua conversa da esposa a um submarino, você não forem acoplados em uma conversação social. Deixe-nos dizê-lo fêz um comentário inocente sobre algum aspecto dos submarinos trabalhar - como você pesar que escolhe aquelas telhas no banheiro e ter visto alguns mais agradáveis. Aquele é tudo que você disse!
Pode você ver como um submarino poderia usar este de encontro ao construtor quando perguntado porque não terminou o banheiro ainda. "bom o cliente disse-me que dois dias há aquele eles mudava as telhas a um outro tipo." Não importa que você não disse que - mas causou a confusão e atrasa o trabalho ao menos por dois dias ou por mais.
Em vez do acesso querendo aos submarinos, com quem você não tem nenhuma perícia, você deve concentrar em assegurar o construtor tem as licenças e o seguro apropriados para o edifício. Especial para os comp(s) do trabalhador e para a responsabilidade.
Poucos clientes realizam que podem ser prendidos accountable, se o construtor não tiver o seguro correto.
Deixe-nos dizer que uma criança se aproxima ao local depois que o construtor saiu para o dia. Decide-se escalar ao telhado e ao salto. Suposição quem tem responsável? Verifique as referências de outras clientes que é construído para.
Um ponto final no acesso aos subcontratantes.
Muitos clientes do edifício de casa têm a abilidade spatial muito pobre e não podem imaginar uma vista geral do espaço que está sendo projetado para eles - apenas não podem imaginar a casa terminada, nunca mente o que as cores e as telhas terminadas olham como.
Por causa desta, sentem a necessidade poder fazer mudanças em todo o estágio do projeto. Este é o que é atrás desta pergunta de poder falar aos submarinos. Você pode fazer mudanças a sua casa projetar em qualquer altura que em tão por muito tempo como você realiza que cada mudança lhe custará heaps e a fundirá seu céu do orçamento elevado.
Para fazê-lo a estas mudanças peça que o arquiteto peça uma estimativa de custo do construtor para cada mudança. Você então pode decidir-se se você puder a ter recursos para ou não. Se seu pedido estiver feito (no tempo possível o mais mau a maioria de caro), você estará dito que também.
Que é a resposta ao todo o isto? Faça todas as decisões sobre o que você o quer e tem incluído em suas plantas e especificações.
Pergunta 4.
O que faz um construtor, espere o homeowner fazer (à excepção de para o pagar concoante que concordado).
Resposta
Um construtor espera o comprador home ser razoável e realístico em suas expectativas. O tempo onde você gasta no planeamento e pensar sobre o que você quer em você o repouso vale-lhe a pena o dinheiro real. Se você não for bom no planeamento, um desenhador interior será crítico a sua felicidade final.
Se você não puder fazer acima sua mente nos aspectos importantes do projeto, vá inspecionar os exemplos de o que você gosta e começam o desenhador interior incorporar o que você quer na planta.
Os problemas os mais grandes em que a maioria de construtores funcionados são comprador home que mudam o que foi concordado ou são unrealistic em o que quer. Isto é porque nós mandamos nossos compradores home se sentar para baixo com um desenhador interior.
O ASID pode sentar-se para baixo com você e ajudar-lhe visualizar exatamente o que você o quer e ajuda a fazer a todos os acordos que você puder ter que fazer.
É muito caro fazer mudanças durante um projeto. Deixe-nos dizer que você quis uma cozinha 17x20. Sons como uma cozinha grande. Provavelmente demasiado grande. Entretanto, uma vez que os armários e o começo dos dispositivos que vem em você realizam que é demasiado pequeno e querem a cozinha ser mais grande.
Isto pode custar-lhe um $50k extra para fazer aquelas mudanças. Você pode conservar-se uma fortuna pequena pelo primeiro funcionamento com o ASID no espaço, no armazenamento, na colocação, no projeto, e no estilo.
O autor & $1.2 bilhões do colaborador, Colm Dillon, escreveram mais melhor vender ' Como- ' ao E-livro, "desenvolvimento residential feito fácil," com os leitores em todos os estados Dos EUA, de Canadá, de Austrália, de Nova Zelândia, de Reino Unido, de Ireland e outros de 79 países. Seu Web site independente é: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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