O estudo de praticabilidade da propriedade real (lado do custo) - $1.2 bilhões do colaborador diz-lhe que como a faça um
Há dois lados ao estudo de praticabilidade do desenvolvimento de propriedade real: O Lado Do Custo & O Lado Da Renda.
Eu estou indo concentrar neste artigo no lado do custo.
Dizendo o que um estudo de praticabilidade é vital ao se aplicar para finanças, é entretanto, apenas um outro cog na roda do processo do desenvolvimento de propriedade.
Para ajudar-lhe vir aos apertos com o termo, o estudo de praticabilidade, ele pôde ajudar-lhe se eu o chamasse a, análise financeira, dos todos os custos e rendimento da renda que lhe dizem se seu desenvolvimento produzir um lucro.
Onde Começar?
Quando você se realiza no começo muito de preparar um estudo de praticabilidade? Eu significo quando você é pensar justo sobre a compra da terra em que você propõe desenvolver um edifício, suas figuras iniciais do custo é responsável ser um bocado ' rubbery.'
São geral? não são exata e não podem ser exata, porque tudo que você sabe no começo é ' o preço pedir da terra.'
Esperançosamente o custo da terra será menos do que o preço pedir após você termina a negociação de compra. Pode você ver que está indo estar uma diferença apenas nesse primeiro artigo do estudo de praticabilidade? custo da terra?
APROVAÇÃO? se você aceitar aquele, você aceitará também que os custos associados da terra variarão também. Os artigos gostam de custos do conveyance, de cargas legais, de dever de selo, de ajuste de cargas de serviço público e de outros custos.
Isso deve demonstrar-lhe que um estudo de praticabilidade atravessa diversos estágios.
O primeiro estágio usa as figuras que são ' as mais melhores ' figuras que você tem disponível naquele tempo. O último estágio é quando todas suas figuras do custo são firmes e final.
Mas enquanto você está somente no estágio de se decidir comprar a terra ou não, você figura é "geral e carregado com a segurança"? em termos do dólar.
Deixe-nos estar desobstruídos sobre o que eu significo aqui. Para a terra custada o usaria preço pedir cheio e todos os custos associados, no cálculo cheio para sua entrada inicial no estudo de praticabilidade. Então se você negociar um preço mais baixo você é seguro.
Se você primeiro estudo de praticabilidade mostrar um retorno satisfatório do lucro para o risco de fazer o desenvolvimento, você proseguirá e ganhará o controle legal da terra.
Bem, para ganhar o controle, você deve ter conclído uma negociação no preço de venda da terra? você "tem firmado assim agora acima de" em um dos artigos do custo. Esperançosamente é mais baixo do que, ou o mesmo que a figura que você permitiu no estudo de praticabilidade.
No primeiro estudo que de praticabilidade você permitiu uma figura para as taxas dos consultantes do projeto.
Os povos gostam do arquiteto, coordenador e assim por diante. Poço agora você tem que acoplá-los criar o projeto inicial para você e outra vez esta é uma negociação que esteja dentro de sua permissão do estudo de praticabilidade ou não.
O artigo principal seguinte em seu estudo de praticabilidade será o custo das construções.
Se seu desenvolvimento compreender dez repousos da cidade, aquele está visado a extremidade luxuosa do mercado do occupier do proprietário, seu conhecimento do mercado pode dizer o que você deve permitir $180.000 por ao repouso da cidade ou $1.8 milhões para construir todos os dez.
Sua equipe de projeto terá que projetar bem dentro daqueles parâmetros do custo e depois que o projeto inicial está completo no formato preliminar, você necessitará começar alguns construtores mestres dar-lhe um preço.
Se você estiver bem dentro dos $1.8 milhões, a seguir você pode decidir-se deixar figura $1.8 milhões em seu estudo de praticabilidade. Este seria se a figura dos buider fosse palavra, $1.7 milhões esperto.
O figurante $100.000 age enquanto um amortecedor de segurança enquanto você está fixando o preço somente fora de projeto preliminar non-detalhado planeia.
Deixe-nos agora dizê-lo é sua intenção vender todos estes repousos da cidade em um lucro, assim que você permitiu que alguns custos de marketing cubram os commissions de vendas, o folheto etc. imprimindo em seu estudo de praticabilidade.
Neste estágio a figura a mais grande é o commission de vendas e assim que você tem falado para fora aos agentes e assim que você tem uma idéia boa que suas figuras são APROVADAS.
Neste estágio nós envolvemos acima todos os custos "principais" exceto os custos das finanças ou interessamo-los em você pedimos finanças de desenvolvimento.
Por agora, você terá comprado esperançosamente meu e-livro, e sabe ir sobre finanças de desenvolvimento procurando a maneira correta e não a maneira dumb.
Assim você saberá não somente a taxa de mais melhor interesse, mas mais importante, tenha o tipo correto de empréstimo e nos "termos corretos"? você sabe o material da cópia pequena.
Neste estágio todos que eu ensino quer comprar um programa do software de modo que possam começar todos os cálculos feitos "fácil como."
O poço I tem um problema com aquele? Eu sei, e acredito, isso para que você conheça intimately seu desenvolvimento, você tenho que ir ao problema de fazer as figuras do estudo de praticabilidade manualmente - é somente de adição, subtraindo e multiplicando algumas figuras.
Não é difícil e o benefício é que você começa "sabe" a importância e o interplay de cada figura no resultado de fim, sendo profitability.
Assim uma folha simples da propagação quebrada acima em meses em um XL é tudo que você necessita.
No mês um você compra a terra para $286.500 e os custos associados da palavra, $21.700 assim que você incorpora uma figura de $310 ($308.200 arredondaram até $310.000? você adicionou um pouco de segurança neste um artigo)
Nota: nunca use a figura cheia ascendente redondo dos allways e faça exame fora dos últimos três zero - assim que $310.000 transformam-se $310l; $3.500 becomed $3.5 e $800 transformam-se $8. Isto faz mais fácil de ler e cría menos erros.
Você espalhou então os custos do projeto através da página para refletir o negócio que negociado você fêz com os desenhadores.
Então os custos da construção? custos de marketing e assim por diante. Você pode dividir estes custos individuais acima no muitos artigos menores como você deseja.
Mas a coisa que real você está fazendo está ajustando-se para fora de sua mais melhor estimativa do fluxo do dinheiro que é requerido do emprestador e também de sua própria equidade financía - o fluxo de dinheiro do custo.
Uma vez que você tem estas figuras propagação através da página você adiciona então verticalmente para um mensal total figura? e também horizontalmente para cada total do artigo.
Esperançosamente desenvolvimento grande o total custado na caixa direita inferior da mão é igual aos totais verticais e horizontais.
É? grande; vá ao alto da classe.
Mais cedo eu mencionei que você terá conclído os termos de seu empréstimo de desenvolvimento.
Bem, deixe-nos dizer que o emprestador concordou o emprestar 80% de seus custos. Isto significa que você tem que fornecer 20% de seus próprios recursos importantes.
Tê-lo começado aos totais mensais pode agora calcular 80% de cada figura, porque esta é a quantidade em que você pagará o interesse.
É estas figuras que você agora calcula o interesse em cada fluxo de dinheiro mensal e chega em um custo total das finanças para seu desenvolvimento.
Você agora adiciona a figura total do interesse ao total do custo e chega em o que nós nos chamamos o custo importante total de seu desenvolvimento.
Há um total de aproximadamente 44 títulos do artigo que fazem acima para custar o lado de um estudo de praticabilidade.
O autor & $1.2 bilhões do colaborador, Colm Dillon, escreveram mais melhor vender ' Como- ' ao E-livro, "desenvolvimento residential feito fácil," com os leitores em todos os estados Dos EUA, de Canadá, de Austrália, de Nova Zelândia, de Reino Unido, de Ireland e outros de 79 países de seu Web site independente, http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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