Imobiliárias estudo de viabilidade para o desenvolvimento (renda) - Desenvolvedor 1,2 bilhões dólares diz-lhe como fazer uma
Há dois lados para um estudo de viabilidade e em um artigo anterior eu discuti o lado do custo do formato e: Agora vamos discutir o Lucro SideWithout a renda das vendas, All You've Done é gastar dinheiro, e qualquer um pode Do That.So que são claros no que eu vou definir para você, deixe-me dizer que existem duas formas de Income.We será lidar com a renda das vendas, neste artigo, que no nosso caso será composto de grandes quantidades de dinheiro a ser recebido como um desenvolvedor em troca de unidades de propriedade temos created.The outra forma de renda em um estudo de viabilidade, é a renda alugado e será abordada em outro momento, quando eu escrever um E-book Comercial em Development.Sales IncomeBecause do make up da nossa folha de estudo de viabilidade, não haverá dedução de fora Bruta de Vendas de Renda, porque não temos permissão para esses custos no lado do custo da nossa study.Items viabilidade, tais como as comissões de vendas para agentes de vendas e custos de marketing várias já foram autorizados para previously.Now Tenho visto alguns formatos de estudo de viabilidade, que desconta os custos de comercialização da Receita Bruta de Renda para produzir uma Receita Líquida Income.It consegue nada? "todos os custos são os custos", e eles devem ser colocados no lado dos custos do estudo de viabilidade, que é o que eu faço e sempre done.When Can You Get Your Hands On The Sales Income.Getting a renda das vendas em sua conta é muito importante, mas muitas pessoas nunca a pergunta a respeito de que o procedimento é "exatamente" em seu pescoço do woods.Get Encaminhamento para o perito e mandá-los dar-lhe um calendário de eventos ", com uma estimativa de tempo para cada etapa." Esta informação é importante na preparação de seu fluxo de caixa formato de estudo de viabilidade, como resultados na redução da sua cost.So interesse por conhecer essa informação no início de uma investigação de desenvolvimento, você está adicionando um pouco de "segurança" para as fases iniciais de sua viabilidade study.Let me dar um exemplo: No final da fase de construção do construtor de movimentos fora do local, há toda uma série de coisas que têm de ocorrer, uma ou todas as que podem atrasar, a liquidação ocorrendo e assim Você está recebendo a demora Vendas Income.Some destas coisas são:? Inspecção Architect's de todo o projeto.? Arquiteto preparar uma lista de defeitos.? Construtor de chamar de volta subcontratados para corrigir defeitos.? Arquiteto inspeção final.? Questões Arquiteto Certificado de Conclusão? Surveyor (engenheiros, em alguns países) faz medição final do indivíduo unidades de alojamento residencial e se compara ao Plano de Unidade que está incluído no O contrato de venda.? Elaboração do Plano de Unidade Final (como o usado pelo escritório de transporte) para a liquidação.? Apresentação do Plano de Unidade com o Serviço de Títulos.? Registado Título Emitido pelo títulos Office.Can você vê que qualquer atraso nestes itens terão impacto na data de liquidação e também em seu cálculo o interesse em seu estudo de viabilidade? Body Corporate / Gestão PlanIt é difícil manter o contato com todos os nomes diferentes que são utilizado em todo o mundo para a entidade jurídica que administra o complexo de unidades que têm desenvolvido, no entanto o seu assessor jurídico irá deixá-lo fora know.just como vilas, cidades e Estados precisam de regras e regulamentos de todos os seus cidadãos a viver em harmonia, também há um pequeno complexo de unidades, condomínios, etc.What apartamento sempre é chamado em sua parte do mundo, é necessário que você contratar um assessor jurídico para preparar um para você, que incluirá a preparação de um orçamento para que você, como dono da obra, terá que pagar uma certa dose de razão money.The Estou dando essa explicação breve sobre Body Corporate / Planos de Gestão é porque a Liquidação você vai receber de volta parte do dinheiro que você colocou no Orçamento para obter o fora a adição ground.In você terá pago o Conselho Local, Utilitário etc outros montantes de dinheiro que cobrem um período de tempo definido. Uma vez novamente, você irá receber parte desse dinheiro de volta em liquidação. Eles são geralmente referidos como "ajustes em liquidação" e agir como uma redução no custo do seu lado study.So viabilidade What's Next? Lembre-se que eu disse antes sobre o Plano de unidade que foi apresentado com o Serviço de Títulos, bem tem que emitiu ainda? Ufa? nós apenas temos hoje? great! Agora, o seu especialista em transporte tem de deixar representante dos compradores sei por escrito de que você está pronto para settle.In disso, os compradores têm de deixar seus credores individuais Finanças sabe ter a hipoteca documentos concluídos a tempo e, finalmente, uma data tem de ser acordado no qual todos os estes partidos diferentes podem se reunir e settle.Now Eu não quero que você esteja preocupado com todas essas coisas, mas eu quero que você sabe sobre ele, de modo que você possa entender e gerenciar (mesmo) e outros que têm de fazer tudo esse trabalho para você. Soprando sua pressão arterial superior (acima) alcança a compreensão nothing.But, de sua parte, consegue um excelente negócio. Blowing seu início, quando não se deram ao trabalho de descobrir, faz você parecer tolo e não profissional, para os profissionais que você contratou para fazer o trabalho para you.So recebo o dinheiro agora ou há mais Colm? Bem, o credor recebe o dinheiro realmente? yep, o credor recebe o seu capital de dívida e Juros pagos primeiro. E quando não houver dívida, tudo o resto é seu. Ou seja, o capital é devolvido à sua conta e que o lucro encantador, você trabalhou tão duro para get.Author & Developer $ 1,2 bilhão, Colm Dillon, escreveu o Best Selling 'Como em' E-book, "Residential Development Made Easy", com leitores em todos os Estados da E.U.A., Canadá, Austrália, Nova Zelândia, Reino Unido, Irlanda e 79 Outros Countries.His independentes Web
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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