É 100% de retorno anual sobre os investimentos possíveis com investimentos em terrenos de baixo risco?
No artigo da semana passada, discutimos como os lucros substanciais poderiam ser feitas através do investimento que os baby boomers pode querer transferir ou comprar uma segunda casa. Isso parecia confundir os leitores uma vez que eles estavam pensando que a nossa web site é sobre preconstruction e preconstruction para eles significa a compra de condomínios? Neste artigo, espero que para ampliar seus horizontes considerably.Unlike muitas pessoas, eu tenho uma definição muito ampla de preconstruction investimento que pode ser resumida da seguinte forma: investir Preconstruction é a busca de projetos imobiliários que oferecem a oportunidade de andar rápido aumento dos preços ao longo do tempo, sem a necessidade de colocar os inquilinos em lugar para custear despesas. Uma vez que os inquilinos não estão envolvidos, isso abre a possibilidade de fazer investimentos em locais que estão muito longe de onde você live.If você adota esse ponto de vista, então todo um mundo de "investimentos alternativos" preconstruction abre para você. Hoje, vamos olhar para um tipo específico de investimento: investir no desenvolvimento de projetos de terra onde os baby boomers pode querer se aposentar ou próprio home.Before um segundo de entrarmos em detalhes, vamos falar sobre o que todos os investidores querem:? Baixo risco? Bons retornos de investimento, e? No mínimo uso do seu capital social; Francamente, esses 3 motivos são o que me pegou em imobiliário preconstruction investindo em primeiro lugar. Agora vamos ver como estes poderiam ser alcançados em uma compra de um terreno de investimento que nós acreditamos ser muito desejável para o bebê boomers.Suppose estamos considerando a compra de um pedaço de propriedade para a especulação de rentabilidades futuras. Se, como eu, você acredita no impacto dos baby boomers, então você vai fazer 3 coisas para controlar o risco: 1. Selecionar cuidadosamente um projeto de terra onde você estão firmemente convencidos de que os baby boomers vão querer possuí-lo a qualquer custo; 2. Certifique-se de que você acredita que os baby boomers estarão cientes deste projeto no futuro fazer para comercialização de alguém; e 3. Gerencie sua finanças e da carteira de investimento, de modo que se você estiver errado e você faz exame de uma perda, não é catastrófica para you.For momento, vamos supor que você tenha atingido estas condições num projecto e agora você está pronto para analisar o seu retorno e seu uso capital.Now temos de recorrer à análise de disco rígido. Vejamos os seguintes pressupostos: 1. O projeto solo é assumido para aumentar pelo menos 25% / ano no preço; 2. Nós planeamos em exploração a terra para 2 anos e depois revender. 3. Preço de aquisição $ 200.000 a US $ 5.000 em custos de fechamento. 4. Impostos anuais / taxas de associação de 1%. Se você der uma olhada nos três casos em um formato de planilha, aqui está como as coisas poderá revelar-se ao abrigo do presente 1 scenario.Case: 10% no pagamento, os juros só, todos os pagamentos feitos por BUYER.Case 2: 10% no pagamento, os juros só, todos os pagamentos feitos por SELLER.Case 3: 5% no pagamento, os juros único, todos pagamentos feitos por SELLER.Cases 2 e 3 requerem um pouco de explicação. Existem alguns projectos fase inicial terras disponíveis, onde o desenvolvedor terá uma porcentagem de seu preço de compra eo depósito de um montante que será fazer os seus pagamentos por um período de tempo ---- normalmente de 2 anos. Isto significa que durante a sua espera 2 anos, você só paga impostos e taxas de associação. Para introduzir esta na planilha, apenas mostram uma taxa de 0% durante o exploração period.If você rolar para baixo, você pode analisar o desempenho de cada caso. Pode surpreendê-lo que, mesmo em caso 1, onde você paga em um total de 48.600 dólares do próprio bolso, você ainda ver um retorno do investimento de 127%! Isso equivale a 51% retorno anual sobre o investimento. Compare isto com o que o banqueiro amigável está lhe dando a sua CD.For muitos investidores, começando ou não, eles preferem não ter de colocar em que o dinheiro tanto assim Vejamos caso 2, onde o desenvolvedor tem escrowed 2 anos no valor de pagamentos. Neste caso, nós investimos um total de 29.000 dólares, com um total, o lucro antes de impostos de porta $ 81.625 proporcionando um retorno total de 281%. Se você então estender esse processo para 3, onde apenas 5% do que é necessário, em seguida, apaga-se o retorno das cartas para mais de 500%! Então, espero que este artigo deu-lhe uma maneira diferente de pensar sobre moda antiga compra de terras em seu investimento imobiliário portfolio.Dr. Chris Anderson é uma das principais autoridades em investimento imobiliário e tem sido referenciado em muitos locais, incluindo o New York Times e Hoje E.U.A.. Free sign up na GetPreconstructionDeals.com para a educação e artigos. Visit Mastermind Group classe do mundo para investir projetos.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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