Bons inquilinos - mais de doze proprietários formas mantê-los
Feliz, a longo prazo inquilinos bons pagadores On Time Como criar uma relação ganha-ganha para os dois! Depois de ter encontrado seus inquilinos, como você mantê-los? Estabelecer um amistoso, o negócio agradável, relação tipo com seus inquilinos, então eles querem renovar mais uma vez a cada ano. Ao utilizar uma ou algumas idéias a seguir, você vai aprender como manter bons inquilinos. A seguir estão algumas sugestões que se aplicam aos proprietários residenciais, senhorias, e propriedade managers.1. Move-nos GiftsMove em presentes são uma boa maneira de receber os seus novos inquilinos. Coloque estes presentes no apartamento com um laço vermelho perante os movimentos inquilino dentro Um canalizador (a) do êmbolo e uma chave de lixo, conhecido como uma chave Allen, pode fazer maravilhas para seus inquilinos. Uma idéia simples, certo? Estas pequenas, dom itens prática virá a calhar quando o encanamento de costas para cima ou para o lixo pára de funcionar. Muitas vezes esquecido, esses itens não são algo que as pessoas pensam, mas estes mover-nos presentes você vai economizar tempo e dinheiro com menos manutenção trips.2. Congratulando-se com dom GiftsA welcome estabelece um positivo relacionamento com seus bons inquilinos. Presente o dom após as primeiras oito a doze semanas de arrendamento. Como sempre, verifique se o inquilino (s) de renda é corrente antes de apresentar o seu presente de boas vindas. Este gesto eficaz mostra o bom inquilino (s) que você é um proprietário pensativo. Alguns exemplos de alguns presentes são bem vindas: cestos de flores pendurados de petúnias; Pequenas plantas floríferas envasadas como maricas, ou, cestos de fruta pequena de seu mercearia local. Apresentar o seu dom em pessoa. Estes dons barato vai surpreender o seu inquilino (s). E ir ao longo caminho para a boa vontade do edifício. Este também é um bom momento para fazer um rápido "olhar ao redor" inspeção. Desta forma, você pode determinar se o inquilino é manter o clean.Also apartamento, aproveitar esta oportunidade para observar qualquer movimento não autorizado-ins (por exemplo, uma pessoa ou um animal de estimação.) Se houve, então educadamente o endereço problema imediatamente. Correio uma carta de notificação por escrito reconhecendo o movimento não autorizado-in. Uma cópia do contrato de arrendamento também deve ser enviado para o inquilino. De qualquer forma, você será capaz de responder às preocupações enquanto você está ali, criando um win-win relationship.3. Presentes Renovação GiftsRenewal são itens pequena recompensa de agradecimento que você pode desejar para fornecer ao seu inquilino (s). Um pequeno incentivo vai um longo caminho. E você está criando um positivo relação entre si e ao inquilino. Aqui estão os benefícios de renovação de concessão: Você não tem que fazer propaganda para um outro inquilino bom, você não precisa fazer chamadas de tela, você não tem que mostrar o apartamento só para wait for no-shows, você não tem que construir um novo relacionamento com um novo inquilino, e você não tem que educar os novos inquilinos sobre o seu fazer e não fazer. Renováveis sugestões de presente: Um certificado de presente para um local restaurante; Um buquê de flores frescas, ou um certificado de oferta especial de um supermercado ou centro de jardinagem abastecimento Estes variam presentes renovável a partir de $ 25 a $ 50. Este montante depende do seu orçamento. E, continua a construir uma relação positiva com seus inquilinos bom. Apresentando um presente renovação na pessoa demonstra uma atitude de se preocupar com o seu inquilino (s) .4. HolidaysHolidays são um grande momento para reconhecer o seu bom inquilino (s). Há um número de férias à sua escolha e, dependendo do seu tempo, cronograma e carga de trabalho esta é uma escolha pessoal. Geralmente, um problema sem idéia é enviar uma saudação de férias não-denominacional cartão, deixando o seu inquilino (s) sabe que você está pensando em them.Alternatively, como uma semana de Ação de Graças, comprar um peru como um presente, junto com uma que você compra para sua própria família. Isto fornece o inquilino (s) com um Thanksgiving refeição agradável, poupando tempo e dinheiro. De qualquer maneira você está criando uma outra relação ganha-ganha com o seu tenants.5 bom. EmergenciesCommunication e algumas regras bem estabelecidas são vitais. Deixe o seu inquilinos saber o seu horário de administração de imóveis. Por exemplo, as chamadas referentes a problemas menores, 8:00-8:00 durante a semana, excepto aos domingos. Educando seus inquilinos precoce é uma necessidade para a sua paz de mente. Seguem-se exemplos de alguns não na vida real emergencies.It Médica 9:00 da noite de quinta-feira de Nova Inglaterra. Os ventos são fortes e está nevando levemente. A temperatura chegou a 30 graus abaixo de zero. O telefone toca e os nossos vizinhos estão reclamando que não têm calor. Rapidamente, uma chamada é feita para a companhia petrolífera. A entrega é feita de óleo e remédios a esta situação. O senhorio segue-se para fazer tudo certo é ok os nossos inquilinos sabe, mesmo com baixas temperaturas, o que fazemos immediately.Here cuidado e agir é um outro exemplo, um dos nossos inquilinos decidiram usar a lavanderia em uma de nossas unidades vazias. Aprovamos seu autorização para fazer roupa. Enquanto ela estava lá, ela descobriu aspersão com água debaixo da pia do banheiro. Já, dois centímetros de água acumulados. A casa de banho e mais da cozinha circundante é encharcado. Ela telefonou em pânico. "A água está vomitando debaixo da pia do banheiro", diz ela. Eu não tinha certeza do que fazer. Eu chamei meu melhor amigo, meu marido, e sanado o problema no prazo de duas horas. O inquilino não tem que chamar sobre esta emergência. Ela escolheu, demonstrando a importância dos bons relacionamentos fortes com seus tenants.6 bom. Propriedade MaintenanceYour sistema de manutenção de aluguer vai aumentar seu valor imobiliário e fluxo de caixa. Assim, você será capaz de cobrar um pouco mais de renda para o manter-se. Quando você está programando projetos de manutenção para o ano, fazer uma lista de verificação. Sua lista deve incluir manutenção preventiva; cosméticos, upgrades simples, e as renovações de arrendamento. Abaixo estão algumas orientações simples para uma manutenção da propriedade efectiva system.Preventative: Substituir o sistema de toalete gotejante; Substituir desgastada torneiras; Substituir um run-down geladeira, um fogão Substituir inseguros; Substituir um telhado gotejante; substituir ineficientes ou um forno potencialmente nocivos; Agenda cuidados de controle de pragas; rachaduras Selo para evitar perda de calor ou praga intrusão; Limpeza ou verificar o filtro de aquecedores a gás; Check aparelho de ar condicionado para a eficiência. Cosméticos: corte, limpeza de árvores, flores, etc; paisagismo? Por exemplo, adicionar britados em torno do edifício para drenagem extra; Pintura? refrescar-se remates, paredes, tetos, pisos, grades, treliças e assim por diante; "Curb recurso;" plantar flores e arbustos, levemente lavar o exterior do edifício. Upgrades: Substitua o velho, desgastado tapete; substituir ou instalar novos pisos; Adicionar ventilador de teto (s) para proporcionar conforto extra durante os meses de Verão; Adicionar um microondas. Inquilinos Renovada: Repaint paredes, molduras, rufos, forros, fornecer novas telas nas janelas; Para mais idéias, ver os inquilinos a longo prazo de 3 anos ou mais seção 10 abaixo. 7. Drive-by ou Walk-Imóvel próximo InspectionsThroughout os meses de inverno, você deve dirigir-por sua propriedade de dois em dois meses. Especialmente se você não mora nas proximidades. Outras áreas sem invernos com muita neve pode exigir atenção propriedade mais ou menos. Durante a sua unidade de áreas de estacionamento ou a pé, em torno de inspecções, procurar obstruções na varanda da frente, no pavimento, ou a entranceway.And dependendo da sua localização geográfica, preste atenção ao estado do gramado do imóvel, flores e arbustos. Na primavera, verão e outono uma movimentação mensal ou por walk-está em torno de suficiente. Abaixo está uma lista de itens a verificar: ninho de abelhas? Se ele é pequeno e você sabe que você pode removê-lo com segurança, em seguida, fazê-lo. A melhor hora para remover um ninho de abelha é na parte da manhã. Está frio e as abelhas não estão voando dentro e fora tanto. Se não tiver certeza pergunte a uma pessoa na loja de ferragem local para ajudar. Pegue uma lata de spray eradicator abelha quando você estiver lá. No entanto, uma empresa profissional de controle de pragas é a solução mais fácil para remover o ninho de forma segura. A desordem na frente e para trás alpendres ou pavimentos; água para a mangueira de fora está desligado; gramado é ceifada; Você precisa pintar o exterior da casa, passos, escada de incêndio, garagem, etc? Fazer Você precisa tar ou substituir a forma de unidade ou telhado? Observar todas as actividades ilegais ou excessivos pelos inquilinos. As pessoas estão entrando e saindo da propriedade a freqüência? Se o inquilino passa a ser fora de perguntar se eles tiver dúvidas ou solicitações. 8. Ande através de inspecções InspectionsProperty são uma forma positiva para construir relacionamentos fortes com seus inquilinos bom. Inquilinos que chamar com pequenos problemas são muitas vezes vistas como traquinas inquilinos. No entanto, inspeções realizadas trimestralmente ou semestralmente, provavelmente, fazer seus inquilinos mais confortável. Bons inquilinos preferem dizer-lhe os seus problemas de manutenção na pessoa e não por telefone. Você pode também corrigir os problemas mais immediately.9 inquilino. Morte no FamilyAcknowledging perda inquilinos um bom é um gesto cortês e quente. Enviar o inquilino (s) de um cartão de simpatia, um buquê de flores, ou um prato de catered alimento. Isto vai um longo caminho para construir um relacionamento duradouro com o seu inquilino (s) .10. Long-term tenants de três anos ou moreIf você tem desenvolvido uma relação positiva e respeitosa com seu inquilino e eles renovem o seu contrato, que consideram a sua renovação um trabalho bem feito de sua parte. Inquilinos que renovar e têm sido em boa com você ao longo dos últimos anos vai apreciar algumas características interiores atualizado. Abaixo são algumas idéias para tornar o seu inquilino se sentir bem e aumentar seu valor de propriedade ao mesmo tempo. Instale o novo piso, pintar paredes, as esquadrias, ou limites máximos; Adicionar uma máquina de lavar louça usada ou substituir o existente, adicionar um suporte de papel toalha; Adicionar um triturador ou substituir o existente, fornecer novos ecrãs; Proporcionar novas luminárias; constituir um gabinete novo medicamento, ou fornecer um novo assento. 11. Outros bons inquilinos Recomendando Inquilinos possíveis TenantsGood todo o prazer em recomendar outros inquilinos, porque os novos inquilinos se tornarão seus vizinhos. Além disso, sua propriedade é a casa do inquilino e eles estão mais aptos a sugerir útil, agradável, vizinhos compatível. Além disso, institui um programa de salvador da taxa é um excelente incentivo para encorajar seus inquilinos para apresentá-lo a fundo, futuros arrendatários que lhe permite reduzir a sua publicidade custos e as dificuldades relacionadas a encontrar novos inquilinos, o que poderá assinar em outro bom tenant.Certainly, nenhum programa de salvador da taxa deverá ser por escrito e, eventualmente, revisto, por seu advogado, para que tanto o locador e locatário entender como funciona o programa, especificamente, como e quando as taxas devem ser pagas. Reter bons inquilinos poderiam criar um gasoduto interminável de inquilinos para você pela palavra do seu inquilino da boca Ao invés de empregar tradicional, o custo-aviso methods.One proibitivo: a mesma diligência devem ser seguidas com qualquer inquilinos se refere a você por inquilinos atualmente aluguel de você para que você não executar em on.12 problemas mais tarde. Forneça o seu bom inquilino (s) um para o seu apartamento FormThe For Your Information Form Apartamento é importante quando você ou o seu gerente de propriedade não pode ser alcançado. Abaixo está uma lista de indivíduos formam o deve incluir: áreas Window; Eletrodomésticos, calor, unidade de ar condicionado; Segurança; Plumbing, Electrical, pavimentos; lixo; paredes e tectos, números de telefone Vários; emergência; gerente Contacto informação. Você pode ver, a forma completa na http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, assim você pode manter seus bons inquilinos felizes e evitar que esses meio irritante das chamadas de telefone a noite! Quando começar para integrar estas sugestões para a gestão dos seus bens ou propriedades, você vai aprender como manter bons inquilinos. Quando você respeita, treinar e mostrar alguma generosidade vai criar uma relação ganha-ganha para o tanto de você que pode durar mais de vinte anos ou mais. Boa sorte e gestão feliz! Artigo por D. Maurice. D. Maurício é o Webmaster do software imobiliário, meu-real-estate-software.com, um recurso de verdadeiro profissional Software de Gestão para o Rental Property Manager, proprietário, investidor, corretor de imóveis. Software imobiliário utilizado para adquiri-lo, controlá-lo, vendê-los, e os lucros Maximize! Por favor, visite seu site para mais dicas e software livre
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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