Investimento da propriedade - que futuro para a bolha a mais grande de toda a hora?
O compartimento de The Economist publicou um relatório especial nesta edição dos meses intitulada “preços da habitação? Após a queda”. Alguns puderam chamar a pessimista, o alarmista, o absurdo ou o mais mau mas somente o insensato escolheria ignorar a pesquisa que sai de uma equipa com o tipo dos recursos que isto altamente - a publicação respeitada tem. Embora como uma advertência mim pôde adicionar que eu estou vivendo em Ireland, o país que um estudo recente do economista declarou o melhor lugar no mundo viver e eu poderia encontrar diversas razões dúzia disputar isto? mas aquela é uma outra história!
O que o economista nos diz não é nada que nós já não sabemos. Um interesse obsessivo na propriedade pelos accionistas, alertados por baixas taxas de interesse e por uma perda de fé nas equidades, abasteceu uma “bolha maciça” no mercado imobiliário, o crescimento o maior do preço da habitação testemunhado nunca. Talvez o que nós não soubemos somos esta bolha excedemos por 20%, a bolha global do mercado de valores de acção dos anos 90 e nós tudo saiba o que aconteceu lá! Estourou, como todas as bolhas fazem quando sob a pressão adicional.
Assim que são as predições para o futuro e o que implicações puderam ter para aquelas que consideram um investimento na propriedade agora? Usando a informação recolhida das instituições de empréstimo, agentes imobiliários e estatísticas nacionais, o economista compilou um jogo dos índices globais dos preços da habitação que cobrem 20 países de 2002 até agora. As figuras indicam que os preços da habitação estão avaliados seriamente sobre em muitos países que incluem Spain, Ireland e France, abastecidos principalmente pela demanda especulativa. América, aquecendo embora acima um pouco mais atrasado está seguindo o mesmo trajeto. Usar o crescimento negativo atual do slow down em Austrália como um exemplo, e do preço da habitação de Japão e de Alemanha, predições é aquela com mesmo aplainar fora do mercado um pouco do que um colapso total, retirada é inevitável desde que os povos serão distante menos inclinados ou incapazes de liberar o capital em seus repousos para gastar na economia. Tão mesmo um “soft-landing” causará a dor econômica significativa! Além, os preços maciça inflados que são desproporcionais à renda soletram a notícia má, especial para proprietário. Em Ireland, por exemplo, os rendimentos alugado caíram abaixo a 3%, bem abaixo das taxas de hipoteca atuais.
Significativamente, todos os países no índice do preço da habitação do economista são economias estabelecidas aperfeiçoadas. O relatório não dá nenhuma menção às economias emergentes em Central Europe e em Europa Oriental. Se, como indicou o mercado imobiliário em Grâ Bretanha, Ireland e os Países Baixos estão começando refrigerar, isto terão um impacto imediato no mercado imobiliário nestas economias enquanto os accionistas perseguem melhores retornos. Já? 1 bilhão de Ireland antecipado? 6 bilhões de fundos de investimento dos bens imobiliários são esperados fluir aos países fora do EU-15.
Parece que a única opção deixada agora para o accionista prudente da propriedade é jogar o gato e jogo do rato, perseguindo uns mercados mais novos que estejam experimentando condições similares para o crescimento e a expansão isso conduziu os mercados “para fora” queimados mais velhos a seu sucesso. Mas com este vem o elemento de risco. As economias são os sistemas delicados, impredizíveis que não cumprem sempre as expectativas dos jogadores dentro deles.
Para aqueles que preferem recuar longe dos riscos de investimento da propriedade, preferir sentá-lo para fora quando a bolha seguir seu curso, lá é uma outra opção. Os Chateaux Lafite 2003 renderão a accionistas creativos um 13% ascensão isenta de impostos sobre 11 meses e se o mercado deixa de funcionar, você pode sempre bebê-lo!
Tracey Meagher é um conselheiro da propriedade e um journalista freelance. Mantem e edita a propriedade Newsdesk e igualmente dá a consulta do email àquelas que considera comprar o abraod da propriedade.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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