Negócios inoperantes e relatórios recicl
Todos sabe que no fim de uma inspeção home, um relatório está gerado que esboce os resultados do inspector home. Mas você soube que esta não está pretendida ser da “uma lista batida” de negativos? Nós os inspectores home fazem o que nós descrevemos objetiva o repouso. Este não é o lugar para a emoção, um pouco uma indicação simples dos fatos. Os repousos não passam ou para falhar inspeçãos, descrevem meramente as forças ou a fraqueza.
As inspeçãos não são pretendidas igualmente favorecer o comprador ou o vendedor. De facto, o grande elogio que um inspector pode receber é para o vendedor do inspecionado recentemente para casa para chamar o mesmo inspector para inspecionar seu repouso seguinte. Esta ação diz a tudo que o inspector descobriu cada defeito conhecido ao vendedor, discutido e documentado aqueles defeitos em uma maneira justa e objetiva. Além disso, todos os desconhecidos descobertos foram segurados do mesmo modo com equidade objetiva. Este resultado deve ser o objetivo do inspector para cada inspeção.
Às vezes as situações levantam-se onde a pessoa que contratou para a inspeção home escolhe não a ou é incapaz de terminar a transação. Quando um comprador novo é encontrado, é um pensamento comum para usar o relatório precedente como uma ferramenta da decisão para este comprador novo.
Esta é uma prática extremamente perigosa!
Isto está entre as razões principais que quase todos os inspectores estipulam em seu acordo da inspeção que a inspeção home está considerada uma comunicação confidencial entre o comprador e o inspector.
Por que os inspectores sentem tão fortemente sobre esta parte particular da edição? Primeiramente porque?
O original redigido da inspeção não é a experiência home completa da inspeção!
Que? Como pode isto ser?
Porque, o original redigido suporta somente as observações e os diálogos trocados por todos os partidos na inspeção. Quando estiver certamente correto que todo o que está escrito no relatório e todo o que está dito na inspeção deve ser consistente, a compreensão total pelo comprador da inspeção vem do de mistura observado com falado e com escrito.
Uma visão nova do comprador somente a parcela escrita da inspeção está faltando muito na compreensão, na perspectiva, e no contexto da experiência da inspeção total. Esta é uma prática de alto risco e deve sempre ser evitada.
Relatórios velhos para compradores novos. Quando o comprador original deixa a transação, geralmente o relatório de inspeção vai com esse comprador. Por causa das introduções do segredo e, apenas como importante, da integralidade da compreensão pelo comprador novo, uma inspeção nova deve ser requisitada.
Entretanto, em alguns casos, o comprador original, sendo as almas amáveis e aceitáveis que são, dará às vezes o relatório “inútil” do now ao agente, que tem agora um outro partido interessado no repouso. Como maravilhoso! Mais frequentemente, entretanto, o comprador original da inspeção home não sabe da entrega do relatório.
O agente e o comprador novo podem agora usar o relatório velho como uma ferramenta da decisão, e tudo sem despesa. O agente é um herói ao comprador novo!
Yikes! Ninguém disseram o comprador novo sobre o segredo, ou sobre a integralidade do relatório e da experiência de inspeção. Mas, ainda mais importante, ninguém disseram ao comprador novo que há uma outra razão chave não acoplar em tal prática - mudança das coisas!
Um relatório de inspeção é um instantâneo a tempo das condições perceptíveis do repouso. Esse retrato pode mudar em um instante!
As coisas acontecem aos repousos. Se o telhado escapar agora ou o condicionamento de ar agora nao fresco, este seria um desconhecido ao comprador. Mesmo se o vendedor soube é um todo a outra edição.
O comprador, após a possessão de tomada do repouso e descoberta da falha e a despesa ao reparo de sistemas de falha, foi prejudicado pela falta da documentação do defeito no relatório de inspeção escrito. Quando os povos sentem prejudicados, procuram o relevo.
Quando tal é o caso, a maioria de compradores procurarão inicialmente o relevo do inspector home. Diversos problemas existem estão procurando o relevo desta fonte. Entre os problemas é o fato de que o inspector home não faltou os sistemas falhados, eles estava funcionando como pretendido e descrito corretamente na altura da inspeção do relatório escrito.
Em seguida entre os problemas para o comprador novo em procurar o relevo do inspector original está que o comprador novo não é o cliente com quem o inspector teve a experiência completa da inspeção e o acordo confidencial. Nope, não há nenhum relevo próximo deste inspector.
Conselho para agentes. Tão agora, onde faz prejudicado, e conseguir mais quente todo o tempo, proprietário vão para o relevo? O agente naturalmente! Isso parece podre e ilógico; o agente fêz seu comprador um favor! Mas, era geralmente o mediador imobiliário que forneceu impropriamente o relatório de inspeção precedente. Mais mau ainda, em muitos casos, despeja que o relatório escrito completo não estêve fornecido, somente um sumário. Isto vai sempre mal para o agente!
É não somente o proprietário louco no agente, mas igualmente o potencial existe para que o comprador original descubra que seu relatório estêve compartilhado com um comprador novo. Se não havia nenhuma permissão fazer isto, esse comprador original é tipicamente muito virado com o agente. Este comprador original pago pelo relatório e sente agora traído pelo agente. Notícia mais má para o agente!
Na situação onde o agente ainda está trabalhando com o comprador original para um repouso diferente do que inspecionado, eu vi o comprador assim que a virada com o agente que terminaram esse relacionamento. Estranha bastante, permaneceram com o mesmo inspector home. Os relacionamentos em bens imobiliários são sobre a confiança, e dar afastado a alguém o relatório é uma grande maneira de perder essa confiança.
Tão agora, o agente tem em uma mão um proprietário agravado que queira ser compensado, e de um lado apenas perdeu um comprador potencial. Esse olha como a saída e o nada do dinheiro que entram! Esta não é uma boa situação de negócio. Finalmente, compartilhar dos relatórios de inspeção home com os clientes múltiplos não é uma boa prática empresarial.
Este assunto e mais sobre as interações e os relacionamentos em bens imobiliários são discutidos no livro de Wally Conway, os “segredos do inspector Home feliz”, os disponíveis em GoHomePro.com ou em Amazon.com. Como um altofalante, um escritor, um instrutor, e um anfitrião do show radiofónico Home feliz do inspector cada sábado em 3 PM em WOKV 690, Wally mistura a quantidade direita de informação moderna com apenas a quantidade direita de humor, de introspecção, de motivação, e de aplicação mundo real. Visita WallyConway.com ou GoHomePro.com para mais informação!
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
