Estratégia De Investimento Da Propriedade: Fixando propriedades com quase nenhum depósito
A propriedade que investing requer frequentemente estratégias creativas fazê-lo bem sucedido. Os investors profissionais da propriedade usam frequentemente o contrato de opção como uma ferramenta desenvolver algumas estratégias de investimento úteis. Estão aqui algumas das maneiras que o contrato de opção pode ser usado fixar a propriedade para o lucro com quase nenhum outlay.
Os contratos de opção têm sido usados por muito tempo por Colaborador fixar oportunidades potenciais do desenvolvimento. Permitem que o colaborador prenda exclusivamente a propriedade quando mandarem a autoridade local aprovar a aplicação do desenvolvimento.
Um contrato de opções pode dar ao colaborador a direita mas não a obrigação comprar uma propriedade. Pagam uma taxa da opção ao vendedor na troca por esta direita.
Quando o contrato de opção expira o colaborador ou, compra a propriedade e prosegue com o desenvolvimento, ou, passagens a propriedade para trás ao vendedor. Sim, custa ao colaborador uma taxa pequena para fixar a oportunidade (frequentemente 1% ou mais do preço pedir total), mas é uma quantidade pequena se o desenvolvimento não puder proseguir nem não for profitable. Esta maneira o colaborador limita seu risco.
Os investors da propriedade podem fixar uma propriedade na maneira similar que os colaboradores , como o exemplo acima, usando uma variação do contrato de opção. Este tipo de contrato de opção permite que o investor fixe uma propriedade com um depósito negociado e atribua-a a um outro purchaser se requerido sem ter que comprar primeiramente a propriedade.
Uma propriedade é fixada por um contrato de opção com um termo de 2-6 meses, às vezes mais. O investor pode então adicionar o valor à propriedade antes de reselling a para um preço aumentado com quase nenhuns custos de fechamento.
Estão aqui algumas maneiras que são usadas fixar a propriedade e criar o lucro;
1. Uma propriedade mais velha é fixada com um contrato de opção. O acordo fornece também para o acesso pelo investor para renovate. Uma vez que o renovation está terminado a propriedade está introduzída no mercado em um preço mais elevado, antes que o contrato de opção expire.
O investor atribui então o contrato ao purchaser novo e a venda a seguir transforma-se um contrato entre o vendedor original e o purchaser novo.
2. Um contrato de opção é usado fixar uma propriedade da fora-$$$-PLANTA, com uma data da conclusão do mês 12?18.
Nesta situação o vendedor concorda permitir que ao investor a opção compre ou em-vende a propriedade. O investor pode comprar um número de apartamentos em um preço reduzido, quando está aproximando a conclusão, a propriedade é vendido no original ou em um preço mais elevado. Fornecer o mercado moveu para cima durante o tempo para a conclusão que um lucro razoável é feito.
Adicionalmente, os dispositivos elétricos e os encaixes podem ser promovidos para fornecer mesmo um valor mais grande.
3. Um contrato de opção pode ser usado como um método de fornecer finanças de 100%. A propriedade é fixada em um contrato de opção a longo prazo, em 12 meses ou em mais para um preço do jogo.
Os valores levantando-se em um mercado de propriedade real crescente rápido asseguram-se de que pelo tempo onde o contrato de opção expira o valor da propriedade vá acima de suficientemente se assegurar de que haja bastante equidade na propriedade para cobrir o depósito. Um contrato de opção pode fornecer algumas estratégias de investimento atrativas para os investors da propriedade que desejam maximize seus retornos. Em todos os casos o contrato de opção fornece a segurança para o vendedor e a oportunidade para o investor da propriedade.
Veja um contrato de opção da amostra do contrato de opção (uma alternativa ao arranjo de lease/purchase usado nos EUA) na associação dos investors da propriedade do Web site de Austrália.
Este artigo pode ser reproduzido em sua totalidade forneceu a caixa do recurso abaixo é incluído como a parte do artigo.
John Moore é um ônibus da prosperidade que especializa-se em treinar da propriedade e do negócio. Ajudou a muitos povos criar a riqueza em suas vidas e é presidente da associação dos investors da propriedade de Austrália Inc. http://www.piaa.asn.au/ que uma organização dedicou a fornecer a notícia, informação e recursos aos investors da propriedade.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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