Parte 1: FAQ?s Das Entrevistas Dos Meios Com O Autor Da Propriedade Real
Você sente lá está indo ser uma bolha da propriedade real?
Nash: Não. São alguns mercados litorais e do recurso superaquecidos, sim. Eu não sinto que os mercados desmoronarão. Mas os investors e os proprietários de propriedade devem estar prontos para tempos de um mercado mais longo, o sobre-cheio-preço diminuindo e as ofertas do múltiplo em mercados superaquecidos. Os preços poderiam platô e os níveis da apreciação pairarão em uns níveis mais históricos. Se você vivesse a para fora-$$$-CIDADE de onde você comprou a propriedade no speculation da apreciação, eu manter-me-ia no contato muito próximo com um profissional un-biased no mercado, diário.
Os avaliadores da propriedade real contribuíram ao aumento rápido nos preços home?
Nash: Não necessariamente. Você tem que compreender seu papel em uma transação da propriedade real. São empregados pelo emprestador de mortgage para appraise a propriedade. O homebuyer paga pelos serviços dos avaliadores. O emprestador está no negócio para emprestar o dinheiro e as agências corretoras da propriedade real querem fechar a transação e receber suas taxas. Em a maioria de mercados há as propriedades comparáveis closed contínuas que justificam subscrever o empréstimo. Ràpidamente em apreciar os mercados, onde não há nenhum comparables closed para suportar o valor novo, todos os participants na transação devem estar cientes que há um risco envolvido no valor novo atribuído a uma propriedade em um contrato da propriedade real.
Que devem os homeowners e os investors fazer para se proteger de um potencial borbulham?
Nash: Procure incentives por construtores em edifícios terminados ou em repousos da construção nova; isto indica um over-supply de unidades novas. Os dias da pesquisa no mercado ou no comprimento de época da propriedade estiveram no mercado. Se o tempo típico recentemente for 30 dias para propriedades vendidas e os tempos atuais do mercado para a maioria de propriedades vendidas forem 60 ou mais dias, o mercado está amaciando. Os preços home e as taxas de mortgage efetuam-se, porque as taxas de interesse deixam cair, mais compradores podem ter recursos para pagar por um repouso, mas como os compradores da ascensão das taxas podem ter recursos para menos de um preço de compra. Preste atenção a taxas de interesse como um indictor de esvaziar preços.
Que é sua posição em empréstimos do interesse somente?
Nash: Os consumidores necessitam olhar as implicações de longo alcance de empréstimos do interesse-somente. Devem manter-se na mente que se seu valor home declinar, eles deve ainda a quantidade do empréstimo, que poderia ser mais elevada do que seu valor de mercado dos repousos quando vende. Se a apreciação remanescer baixa, nos dois a cinco por cento da escala e no custo usar uma companhia de propriedade real do cheio-serviço vender seu repouso é cinco a sete por cento, sua apreciação irá realmente pagar custos vender e de marketing, ouch!
O que você pensam de aproximadamente dois livros novos: " Exuberance irrational "e" Freakonomics "esse toque na propriedade real residential?
Nash: contribuições contínuas do make para consumidores da propriedade real e investors no ambiente de hoje. Todos está procurando a informação para fazer decisões da propriedade real. Quando houver muitos headlines inflammatory, eu encontrei a maioria do diálogo acompanhando; ofereça o conselho das práticas do mercado bom e da propriedade real.
Todo o termo® RealtorÃ" é genérico a a maioria de consumidores mas é os agentes de propriedade real RealtorsÃ"®?
Nash: O No. e a associação nacional de RealtorsÃ"® (NAR) são diligent em protegê-lo são status como uma marca coletiva registada da sociedade que identifique um profissional da propriedade real que seja um membro da ASSOCIAÇÃO NACIONAL de REALTORSÃ"â® e subscreva a seu código estrito do ethics. NAR tem aproximadamente 1.1 milhão membros, quando o estado das fontes da indústria lá for sobre membros adicionais dos agentes 1.4 milhão de propriedade real não de NAR.
Que estilo da carcaça estará quente em cinco anos?
Nash: O rancho. Porque os boomers envelhecem irã0 da dois-história "que eu tenho" colonial chegado ao "mim aposentei" o rancho. Cinco há anos de repousos do rancho não eram que popular e languished no mercado em algumas áreas. Este ano passado diversos clientes que olham para a aposentadoria e o downsizing pediram para ver somente repousos do rancho.
Por que você escreveu a seu quarto livro da propriedade real "1001 pontas para comprar e vender um repouso"?
Nash: Eu quis focalizar em informar o consumidor para compreender as perguntas para perguntar aos outros participants em sua transação seguinte da propriedade real. Eu faço perguntas como, "o que é a agência dupla?" e "é você que está sendo servido se seu agente for um agente duplo?" Eu explico o fim traseiro do negócio da propriedade real, que é importante se você porque o consumidor quer controlar a extremidade dianteira dele, isto é sua transação.
Por que são 1001 pontas diferentes de outras "como-" aos livros da propriedade real?
Nash: Cedo em meu publisher quis o simples real do livro. Seu estilo é numerado pontas com uma explanação nos bala-pontos. Editorially ilumina-se, mas luz da propriedade nao real. O leitor pode escolhê-lo acima e pô-lo para baixo e agarrar cada ponta sem ter que ler quatro parágrafos adicionais. Positivo eu fui com muitas transações como um corretor de propriedade real e compreendo o que o comprador ou o seller necessitam saber em sua transação antes que ande fora do fechamento ou do escrow. Com preços home hoje, os consumidores devem exijir saber.
É a posição, posição, posição um clichÃ?© na propriedade real hoje?
Nash: Posição, preço, risco.
Marque um autor de Nash de 1001 pontas para comprar e vender um repouso compartilhou de sua introspecção da propriedade real com o CBS a mostra adiantada, tevê de Bloomberg, Dow Jones MarketWatch, syndicate universal da imprensa. 1001 pontas são livro da propriedade real do Sr. Nash quarto. Suas pontas para consumidores são extraídas da experiência real do mundo como um corretor em Chicago.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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