Lei & lógica de reservas importantas de associação de proprietário
Em outubro 1999, Oregon era um do primeiro indic que decretado uma melhoria significativa a seus condomínio e comunidade de planeamento a respeito do planeamento da reserva importanta, um processo por que as associações de proprietário planeiam e financiam os reparos e as recolocações futuros. Para muitas associações, o processo tornou-se imperativo embora houvesse de “uma cláusula escape” para as comunidades de pre-Outubro 99 Oregon.
Mas há mais para reservar o planeamento do que a lei. Onde o estatuto para, o dever “fisuciário” da placa retrocede dentro. Um “fiduciário” é um quem é dado a confiança ou a confiança de outro. A placa é confiada com cuidado do único recurso o mais grande que a maioria de povos possuem, seus repousos. Estes povos têm a direita esperar a associação de proprietário ser funcionado como o negócio que é… um corporaçõ frequentemente responsável para milhões dos dólares nos recursos.
O conceito do estudo da reserva foi desenvolvido durante os anos 80 em conseqüência do muitos as associações de proprietário do envelhecimento que se encontraram nos passos extremos devido à falha planear para despesas da reserva. Os proprietário esperaram que a placa a planear para tais eventos e todos os demasiados não teve nenhuma planta à excepção de “tratar ela” quando o tempo veio. Bem, aqueles “tempos” vieram tudo demasiado logo e a inevitabilidade viveu até sua reputação. Assim, a necessidade óbvia para o planeamento da escala longa veio aproximadamente.
Os estudos da reserva analisam e prevêem o custo e o sincronismo dos reparos futuros de componentes mantidos associação como a telhadura, as associações, a pavimentação, ajardinar, pintar, as cercas, as plataformas e os outros artigos que têm uma vida útil entre de 3 e 30 anos.
A associação típica do condomínio tem entre 15 e 30 artigos que caem sob a definição da “reserva”. Quando os custos do reparo destes 15-30 artigos são adicionados acima, atinge geralmente centenas de milhares, mesmo milhões de dólares. Esta não é mudança do chump. Toma o planeamento cuidadoso para acumular os fundos mais sabe como e quando gastá-lo. Aquele é o que o planeamento da reserva é toda sobre.
As plantas da reserva exigem todos os proprietários pagar uma parte mensal dos reparos e das recolocações futuros. Estes pagamentos pagam pelos recursos que estão sendo usados acima. Se um proprietário vende, o proprietário seguinte pegara a parte mensal. Todos os proprietários não pagam um quinhão e não mais avaliação especial! Isto é enquanto deve ser. Se você tem pensado que há uma maneira melhor de controlar recursos da associação, há: Chamou um estudo da reserva. Se pela lei ou pela lógica, é tempo sua associação de proprietário começada fazer o negócio como um negócio.
O Neda Dabestani-Ryba é um corretor de imóveis licenciado em Maryland. É um membro de Círculo do presidente de profissionais superiores dos bens imobiliários. Pode ser alcangada (800) em 536-3806 ou para visitar seus Web site para mais informação: http://neda.dabestani.pcragent.com/
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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