Venda Sua Propriedade De Renda Para Mais
Vender a propriedade de renda não é como vender uma casa. Você pode pintar uma casa, e começa um pouco mais porque olha agradável. A propriedade rental é diferente, porque é comprada pelos investors, que olham a pintura mais do que nova da renda. A renda do aumento, e você aumentam o valor.
Deixe-nos supor investors em sua área esperam uma taxa de capitalization do 08. Isso significa que querem um retorno líquido (antes dos pagamentos e dos impostos do empréstimo) de 8% no preço de compra. Se seu three-plex gerar a renda $12.000 líquida anualmente, avaliá-la-ão ao redor $150.000 ($12.000 divididos pelo 08). Faça-o gerar $16.000, e você fá-lo worth $200.000.
Comece Mais Renda De Sua Propriedade De Renda
Uns aluguéis mais elevados são a maneira óbvia impulsionar a renda, se você puder a justificar. Encontre para fora o que as unidades similares estão alugando para. Se você for $60 abaixo da taxa indo, você pode levantar aluguéis e não perder seus renters. Levantar o aluguel $60 para três apartamentos significa uma renda $2160 mais líquida anualmente. Em uma taxa do tampão do 08, você adicionou apenas $27.000 ao valor de sua propriedade.
Considere outras maneiras levantar aluguéis. Seus tenants podem concordar a $30 mais por o mês se você tiver um carport construído. Aquela é uma renda $1080 mais líquida anualmente, significando aproximadamente $13.500 mais valor adicionado a sua propriedade. ($30 x 3 unidades x 12 meses = $1080 se dividiram por uma taxa do tampão do 08 = $13.500) construa esse carport para $4.000, e aquele é um retorno bom na direita do investimento? Que outro quer?
Considere outras maneiras começar mais renda. Alugue vertentes do armazenamento aos tenants ou ponha-as em uma arruela e em um secador coin-operated. Se você possuísse uma propriedade de renda maior, você poderia instalar máquinas do PNF.
Reduza Despesas Da Propriedade Rental
Pode você adicionar a isolação para reduzir os custos de heating? Se você estiver pagando $80/month pelo cuidado do gramado, um dos tenants fá-lo-á para $40? Pode você começar um seguro mais barato? Procure todas as maneiras que você puder reduzir despesas. Uma fornalha $4.000 nova que conserve $800/year em custos de heating significa que você girou apenas $4.000 em um preço de $10.000 vendas mais elevado.
Estas coisas são nunca uma ciência exata, e naturalmente a aparência e outros fatores importam. Aumentar essa rede, embora, é a maneira a mais certa começar mais para sua propriedade de renda. Justo faça às mudanças ao menos diversos meses antes que você tente vender a propriedade. Também, aprenda como faça o math - realmente importa.
Steve Gillman invested a propriedade real por anos. Para aprender mais, e para ver uma foto de uma casa bonita e sua esposa comprados para $17.500, visitam http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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