Financiamento Da Propriedade De Renda Comercial: Parte 1 de 3
Boa vinda a esta primeira parcela de uma série three-part sobre a propriedade de renda. Neste primeiro segmento nós estaremos discutindo opções do financiamento para propriedades de renda comercial as.well.as o upside (e downside) de possuir este tipo de propriedade.
Se você estiver interessado em começar no negócio da propriedade de renda, as possibilidades são você necessitarão o auxílio financeiro de sua banco local ou instituição emprestando confidencial. Você descobrirá logo que fazer o sentido de muitas opções diferentes disponível pode ser if.not para baixo frustrar direito desconcertante. Se você for novo ao mercado de propriedade da renda você pode ser estranho com alguma da terminologia que você se ouvirá. A finalidade deste artigo é ajudar ao novice em começar um começo bom nesta indústria potencial lucrative.
Há muitas opções diferentes disponíveis a você dependendo do tipo de propriedade que de renda você está interessado em investing dentro. A maioria de emprestadores reconhecerão três separados e os tipos distintos da propriedade, cada uma com ela devem possuir exigências do financiamento. Estas propriedades incluem a propriedade de renda comercial, residential, e industrial.
Propriedade De Renda Comercial
Se você planear invest em uma propriedade de renda comercial, você está planeando provavelmente alugar o edifício aos negócios de varejo para o uso como o espaço do escritório ou do armazém. Como um proprietário que de propriedade da renda comercial você pode se beneficiar de um perk não geralmente disponível aos proprietários de propriedade residential ou industriais da renda; você tem a opção para carregar uma porcentagem de sua renda mensal dos tenants além a um aluguel mensal do jogo.
Esta porcentagem é baseada geralmente no rendimento de vendas mensal bruto de seu tenant. Para o exemplo, o contrato rental pode incluir uns $5000 por uma quantidade do aluguel da base do mês mais 5% das vendas brutas do tenant para o mês. Se você for tenant trazido em $20.000 do rendimento último mês, você começa uns $1000 adicionais no alto da base $5000. Você pode ser estranho com este tipo de arranjo, mas é realmente completamente comum.
Se você comprar a propriedade de renda de varejo com posição boa em uma vizinhança crescente, esta pode ser uma maneira boa capitalize no negócio crescente do seu tenant sem levantar o aluguel. A maioria de proprietários de propriedade da renda carregam 5% a 10% do rendimento de vendas mensal bruto dos seus tenants'.
Quando vem hora de financiar a compra de sua propriedade de renda comercial, um emprestador confidencial pode geralmente fornecer opções e taxas de interesse melhores do que sua banco ou união de crédito. Um emprestador confidencial está em uma posição para fornecer a mais melhor opção para duas razões principais; 1) ao contrário de seu banco local, emprestadores confidenciais especializam-se em propriedades de renda (ao contrário dos empréstimos home), e 2) os emprestadores confidenciais são mais seletivos em suas exigências do empréstimo permitindo que forneçam termos melhores para aqueles devedores que aceitam.
Os termos de empréstimo (o tempo o emprestador o dá reembolsa inteiramente o empréstimo) para a propriedade de renda comercial variam tipicamente de cinco a vinte anos. Muitos emprestadores confidenciais terão também um mínimo e uma quantidade do empréstimo do máximo que vá geralmente $500.000 a $2 milhões.
As taxas de interesse podem funcionar 5.60% a 7.20%; abaixe substancialmente do que o banco o mais do competidor. É também importante saber a relação de LTV do seu emprestador (empréstimo-à-valor). O LTV é simplesmente a relação do dinheiro pedida em uma propriedade ao valor de mercado de propriedade. Ou seja você terá que vir acima com um determinado dinheiro de uma quantidade você mesmo antes que você estiver considerado para um empréstimo. Atualmente, a maioria de emprestadores confidenciais oferecem LTV de 70% a 75%. Se você planear em financiar a compra um edifício de escritório $1.5 milhões com um emprestador que oferece um 75% LTV, você necessitará vir acima com ao menos os $375.000.
No segmento seguinte, financiamento residential da propriedade de renda: A parte 2 de 3, nós estaremos discutindo como financiar e controlar eficazmente um complexo do apartamento.
O marrom de Cameron é um comerciante do Internet que especializa-se na propriedade do investimento. Para mais informação na propriedade de renda, visite por favor o capital nacional da segurança
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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