Como comprar com segurança a propriedade em Spain
A propriedade de compra no exterior não é um empreendimento um deve embark upon levemente! Não é sábio supor que o processo inteiro da compra seguirá as réguas que nós somos ' repouso traseiro usado ' e geralmente falando há geralmente um jogo de réguas novo inteiro e de regulamentos, umas tradições e umas armadilhas para aprender para fora, compreender e prestar atenção para.
Spain não é absolutamente nenhuma exceção e tem uma correia fotorreceptora tangled das leis e da legislação projetadas seemingly tropeçar acima de um comprador unwary da propriedade real. Este artigo examina três áreas chaves que um purchaser potencial da propriedade deve estar ao menos ciente antes de assinar na linha pontilhada para esse repouso espanhol ideal.
Firstly há ' uma tradição ' em Spain para purchasers ajuda a ativamente mas ilegal ao vendedor em reduzir sua responsabilidade de imposto total dos ganhos importantes (ou o lucro). Frequentemente o vendedor pedirá para um preço de compra distante reduzido para ser escrito no contrato da compra e o comprador para fazer realmente acima a diferença entre o preço do contrato e o preço real no dinheiro.
Esta foi uma tradição em Spain por muitos anos; na teoria não afeta o comprador, certamente não afeta o vendedor e que as autoridades de imposto não sabem não podem feri-lo, direito?
Erro!
Esta ação é altamente ilegal e o governo socialist novo de Spain começou rachar para baixo no dinheiro que lava e o evasion de imposto e estes esforços concerted estão alvejando o mercado de propriedade em Spain.
Naturalmente muitos compradores potenciais que lêem este suporã0 simplesmente que se pedido para agir ilegal tudo que necessitam é indica que o crackdown novo poderia resultar na investigação, nas multas, mesmo em um termo longo da prisão e no vendedor, agente de propriedade e o solicitor envolvido na transação pisará para trás e aceitará que as figuras exatas estão incorporadas no contrato e o taxation esteja pagado conformemente.
Infelizmente a realidade para aquelas que recusam agir de acordo com os desejos do vendedor pode ser distante diferente ao scenario ideal acima proposto. Completamente frequentemente o vendedor suporta fora de uma venda se não puder começar sua maneira e o comprador perder sua propriedade ideal em Spain e possivelmente seu depósito também.
Assim, que deve alguém que espera comprar a propriedade em Spain faz se enfrentado com tal situação? Devem aceitar as demandas e a mão do vendedor sobre um saco de papel marrom enchido com 500 notas euro? Se fizerem então o preço compram aparentemente a propriedade para a vontade sejam o preço de encontro a que todos os lucros futuros do resale da propriedade serão comparados para suas finalidades do imposto de ganhos importantes. Conseqüentemente se o purchaser quiser sempre resell a propriedade demasiado necessitarão insistir que seu comprador concorda também a ter uma soma reduzida incorporada no contrato de outra maneira que serão responsáveis para todo o taxation extra dos ganhos importantes! Alguém em algum lugar ao longo da linha está indo perder para fora assegura-se de apenas que não seja você! Mesmo se você tem seu coração ajustado em um repouso particular em Spain eu recomendaria fortemente que você não vai adiante e não age ilegal para nivelar se esse meios que você arrisca perder a propriedade.
Pense de muito longo e muito duro sobre o que você está sendo pedido para fazer e conseqüências financeiras legais e a longo prazo melhor que sua emoção curta potencial do termo em fixar esse repouso ideal em Spain.
O ponto seguinte que é digno da atenção devida é o fato que há muitos agentes de propriedade unregistered e inexperienced que se operam em Spain. O fato que qualquer um pode se transformar um agente de propriedade na costela del Solenóide para o exemplo conduziu não somente aos erros no processo da compra que está sendo feito, mas aos indivíduos unscrupulous que ajustam-se para fora para explorar compradores extrangeiros.
Ao procurar um agente de propriedade para representar seus interesses encontre um com uma reputação que forte e positiva do reputation?a farão tudo para proteger e conseqüentemente um quem é improvável de querer o oferecer qualquer coisa mais menos do que um primeiro serviço da classe. Além disso, encontre um agente que fale o inglês e o espanhol! É imperativo que seu agente compreende cada ponto minucioso sobre a propriedade, contrato, termos e circunstâncias e relaciona-lhe corretamente esta informação.
Muitas agências de propriedade recomendam advogados a seus clientes quando vem contrair negociações, procuraram etc.. Tenha que um solicitor consultado a você por seu agente pode ser mais inclined agir nos mais melhores desejos melhor que no seus próprios do agente. Por que? Porque o agente lhe consulta provavelmente um lote terrível do negócio conseqüentemente fará seu mais melhor para manter primeiramente esse relacionamento! Este é naturalmente não sempre o caso, mas você pôde mais melhor ser recomendado encontrar um advogado independente com a recomendação dos amigos e dos terceiros partidos confiados que têm tido já significativo ou ao menos transações similares com advogado dito.
Finalmente, as mudanças em leis de terra em Spain foram introduzidas no Valença e o mais recentemente Andalusia e estas mudanças são ' uma coisa boa ' na teoria, mas o material dos nightmares para muitos compradores extrangeiros nas partes de Spain afetadas pela legislação.
Na teoria as leis foram introduzidas para proteger a terra rural, terra agricultural, para impedir a sobre-revelação e para parar também proprietários confidenciais do desenvolvimento de restrição. Mas as leis foram executadas mal, foram exploradas e há muitos exemplos dos residentes extrangeiros convencidos que estiveram alvejadas unfairly por causa de sua nacionalidade.
Os intricacies da lei parecem abertos para a interpretação e no Valença assim que muitos compradores confidenciais sofreram nas mãos dos colaboradores que exploram a lei que a união européia governou recentemente a lei unreasonable. Em conseqüência uma versão nova dela foi esboçada e está esperando a passagem do parliament de Valencian dela.
Em Andalusia muitos proprietários extrangeiros da terra rural em que estavam esperando construir um repouso perderam para fora às leis novas que restringem o desenvolvimento de tal terra. É absolutamente um exemplo do comprador beware, e mesmo mais importante é um exemplo do comprador que faz seu homework completo antes de fazer alguma planta contínua para esse repouso ideal. Se você estiver interessado em comprar uma ruína ou funcionar abaixo construir para o redevelopment ou você está interessado em construir do risco em um lote vazio certifica-se adiantado de que a permissão estará concedida e de que sua parte de terra na lata de Spain e sustentará as ambições que você tem para ela.
Se você mantiverem uma cabeça fresca ao comprar a propriedade em Spain ensolarado e você empregue os mesmos níveis do cuidado e do cuidado que você se lhe comprar uma casa em seu país home evitasse muito provável as armadilhas e os pitfalls comuns que queda alguns povos suja de. Recorde apenas pensar das conseqüências mais longas do termo antes de você do ato e considerar empregar os serviços de profissionais qualificados e respeitáveis ajudar-lhe com o lado legal e financeiro de sua transação e de sua experiência de compra ultramarina será uma você savour!
Rhiannon Williamson é o publisher de http://www.shelteroffshore.com - o recurso em linha para a propriedade do investimento artigos, guias e recursos ultramarinos no exterior, offshore investing e vivendo.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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